Частые вопросы о строительных спорах

Компании, которые спорят из-за строительного подряда в Москве, спрашивают в основном о четырёх вещах: как долго идёт процесс в Арбитражном суде города Москвы, нужна ли претензия, во что обходится экспертиза и реально ли взыскать оплату, когда договор не подписан. Короткие ответы такие. Закон даёт первой инстанции не более шести месяцев, однако на время экспертизы этот срок перестаёт течь. По денежному спору двух компаний претензия обязательна, и иск подают спустя 30 календарных дней после её отправки. Цену экспертизы называет экспертная организация, а платит через депозит суда тот, кто попросил её назначить. Работы без договора оплачиваются по правилам о неосновательном обогащении, когда подтверждены их выполнение и использование результата заказчиком.

Ниже собраны 15 вопросов, которые чаще всего задают подрядчики, субподрядчики и заказчики, с подробными ответами; близкий по теме набор ответов о подрядных конфликтах есть в подборке частых вопросов по строительным спорам. Ответы дают общее представление о правилах. Конкретное дело оценивается только по документам: договор, акты и переписку для этого присылают электронной почтой.

Длительность подрядного дела в Арбитражном суде города Москвы

Сколько длится дело о подряде в первой инстанции

По Арбитражному процессуальному кодексу первая инстанция должна уложиться в шесть месяцев, которые отсчитываются от поступления иска и включают подготовку дела. Строительные споры укладываются в этот срок редко. Назначив строительно-техническую экспертизу, суд приостанавливает производство, а само исследование длится от нескольких недель до нескольких месяцев: всё зависит от объекта и числа поставленных вопросов. Ещё один фактор — отложение заседаний из-за новых доказательств, встречного иска или привлечения третьих лиц. Небольшие требования, не превышающие порог из АПК РФ, суд разбирает упрощённо, только по бумагам, и такие дела заканчиваются раньше.

На длительность влияет и поведение сторон. Если ответчик не представляет отзыв, а истец не прикладывает расчёт и доказательства направления актов, заседания откладываются. Хорошо подготовленный иск с полным комплектом документов и заранее продуманными вопросами для экспертизы сокращает общий срок. За движением дела следят в картотеке kad.arbitr.ru, где поиск ведётся по номеру или по названию участника; суд выкладывает туда каждое определение и расписание заседаний.

Сколько времени занимает апелляция и когда решение вступает в силу

Когда апелляционную жалобу никто не подал, решение начинает действовать через месяц, отведённый на обжалование. При поданной жалобе оно вступает в силу в тот день, когда апелляционный суд вынес постановление. Месяц на жалобу считают от даты полного текста решения, а не от дня, когда объявлена резолютивная часть. На рассмотрение жалобы у Девятого арбитражного апелляционного суда есть до трёх месяцев, считая от её поступления в суд с материалами дела. Для кассационной жалобы в Арбитражный суд Московского округа отведено два месяца с момента вступления оспариваемого акта в силу, причём сама жалоба исполнение не приостанавливает.

Досудебная претензия по договору подряда

Нужна ли претензия перед подачей иска

Нужна: закон требует досудебного порядка для денежных споров, в которых участвуют организации и индивидуальные предприниматели. Исковое заявление без подтверждения отправки претензии суд возвращает. Обратиться в суд разрешено через 30 календарных дней после отправки претензии, если в договоре не записан другой срок или порядок. Отправляют её на адрес из договора либо из ЕГРЮЛ и так, чтобы отправку можно было доказать. Содержание претензии — что требуется, на каком основании и как посчитана сумма. К ней прикладывают расчёт и копии документов, которых у контрагента может не оказаться, чтобы он не сослался на невозможность проверить требование. Требования о расторжении договора подчиняются своим правилам: стороне сначала предлагают расторгнуть договор, а право на иск появляется после её отказа либо после того, как срок для ответа истёк.

Контрагент промолчал или ответил отказом: дальнейшие действия

Отсутствие ответа подаче иска не препятствует, нужно лишь выждать отведённый на ответ срок. Если пришёл отказ, его стоит внимательно изучить. Нередко в ответе контрагент раскрывает свою будущую позицию, например ссылается на недостатки или на незаключённость договора, и к этим доводам можно подготовиться заранее. Отвечать на отказ новым письмом обычно не нужно. Если ответ содержит частичное признание долга, это полезное доказательство и одновременно основание для перерыва срока исковой давности. Перед тем как отправлять контрагенту любые письма после получения отказа, лучше согласовать их с адвокатом.

Строительно-техническая экспертиза: стоимость и порядок

Цена экспертизы и распределение расходов на неё

Цену судебной экспертизы назначает организация, которая будет её проводить. Сумма складывается из размеров и сложности объекта, числа вопросов, а также из того, придётся ли вскрывать конструкции, проводить лабораторные испытания и выезжать на место. Обычно стороны предлагают суду несколько организаций с указанием цены и сроков, а суд выбирает. К ходатайству прикладывают ответы экспертных организаций о цене, сроке исследования и квалификации экспертов. Оплату перечисляет на депозит арбитражного суда тот участник, который попросил о назначении. Когда об экспертизе просили оба участника, затраты распределяются между ними. В решении суд делит расходы соразмерно удовлетворённой части требований, так что победителю их компенсирует проигравший.

Перед судебной экспертизой многие компании заказывают внесудебное заключение специалиста. Оно оплачивается напрямую организации, которая его готовит. Судебной экспертизы такой документ не заменит, зато позволит оценить перспективу ещё до иска и подкрепит ходатайство о назначении экспертизы. Суд вправе отнести его стоимость к судебным издержкам, когда без заключения нельзя было обратиться с иском.

Как возразить против выводов эксперта

Заранее установленной силы у экспертного заключения нет: суд оценивает его в ряду остальных доказательств. Несогласная сторона вправе просить вызвать эксперта и задать ему вопросы, принести рецензию другого специалиста, показать пробелы исследования или противоречия между выводами. Рецензию готовят до заседания, в котором будет допрошен эксперт, чтобы вопросы к нему опирались на конкретные страницы заключения. При серьёзных сомнениях в обоснованности выводов суд назначает повторную экспертизу и поручает её другому эксперту. Когда заключение неполно или неясно, проводится дополнительная экспертиза. Одного лишь несогласия с результатом для нового исследования недостаточно.

Оплата работ без договора и работ сверх сметы

Есть ли шансы взыскать оплату по устному договору

Взыскать оплату реально при одном условии: доказано, что работы выполнены и заказчик их принял. Раз договора на бумаге нет, иск основывают на нормах о неосновательном обогащении, поскольку результат получен, а деньги за него не уплачены. Доказательствами служат подписанные заказчиком акты, даже без договора, переписка с обсуждением объёмов и цены, пропуска работников на объект, исполнительная документация, частичные оплаты с назначением платежа. Если цена не согласована, суд, как правило, устанавливает стоимость работ через экспертизу. Риск таких дел в том, что заказчик может утверждать, будто работы выполнил кто-то другой, поэтому важно сохранить всё, что связывает результат с вашей компанией.

Сроки давности по таким требованиям такие же, как по договорным: три года, которые отсчитываются с момента, когда подрядчик узнал об отказе заказчика платить либо когда оплаты уже следовало ожидать. На практике лучше не затягивать. Чем больше проходит времени, тем сложнее найти свидетелей, восстановить переписку и доказать, что именно ваша компания выполнила работы.

Оплата дополнительных работ, которых нет в смете

Обнаружив, что нужны дополнительные объёмы, подрядчик должен предупредить заказчика и дождаться его согласия. Если согласие получено, даже в переписке или протоколе совещания, дополнительные работы оплачиваются. Работы, сделанные без предупреждения, сверх согласованной цены обычно не оплачиваются. Иначе оценивают работы, без которых нельзя было получить результат и прекращение которых привело бы к гибели объекта; доказывать эти обстоятельства будет подрядчик. Поэтому при любом увеличении объёмов стоит сразу направлять заказчику письмо и добиваться подписания дополнительного соглашения.

Акты приёмки и отказ заказчика их подписать

Заказчик не подписывает КС-2: порядок действий подрядчика

Акт КС-2 и справку КС-3 отправляют заказчику так, чтобы отправку потом можно было доказать: письмом с описью вложения и уведомлением на адрес из договора, на договорный адрес электронной почты либо вручением уполномоченному представителю под расписку. Когда срок приёмки истёк, а мотивированного отказа нет, на акте делают запись о том, что заказчик от подписи отказался. Такой односторонний акт подтверждает сдачу работ и может быть оспорен, только если суд сочтёт обоснованными причины отказа. Параллельно соберите исполнительную документацию, подписанную представителями заказчика, и направьте претензию об оплате.

Ошибка, которая встречается чаще всего, — передача актов «из рук в руки» прорабу заказчика без отметки о получении. В суде заказчик заявит, что актов не видел, и подрядчику будет трудно доказать обратное. Другая ошибка — повторное направление исправленных актов по требованию заказчика без фиксации его замечаний. Если вы исправляете акты, сохраняйте письмо заказчика с перечнем замечаний, чтобы потом показать, что все они устранены.

Может ли заказчик заявить о недостатках после подписания акта

Может, но с ограничениями. Приёмка без замечаний лишает заказчика возможности ссылаться на дефекты, которые были видны при обычном осмотре. О скрытых дефектах можно заявить позже: в течение гарантийного срока, а если он не установлен — в рамках пятилетнего предельного срока, действующего для строительного подряда. Гарантийный срок и порядок вызова подрядчика на осмотр проверяют по договору до отправки требования. Заказчику придётся доказать, что недостатки существуют и вызваны работами подрядчика, а не эксплуатацией или вмешательством третьих лиц. Подрядчику, получившему такое требование, стоит сразу участвовать в осмотре и фиксировать свою позицию в акте.

Снижение неустойки и возврат неотработанного аванса

Можно ли уменьшить неустойку, которую требует заказчик

Можно двумя способами. Первый способ — показать, что в части просрочки виноват сам заказчик: он поздно передал площадку, задерживал документацию, с опозданием перечислял авансы. За эти периоды подрядчик не отвечает, и расчёт неустойки уменьшается. Второй способ — заявить, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения. Организации суд снижает неустойку лишь по заявлению самого должника, причём сделать его надо до окончания разбирательства в первой инстанции. Доводы о несоразмерности подкрепляются сравнением с ключевой ставкой, отсутствием у заказчика реальных убытков, кратковременностью просрочки.

Собственные требования подрядчика к заказчику, например долг за принятые этапы, целесообразно предъявить встречным иском в этом же процессе. Суд рассмотрит требования совместно и при удовлетворении обоих может зачесть их друг против друга. В итоге с подрядчика взыщут разницу, а не полную сумму неустойки.

Возврат заказчику аванса, который подрядчик не отработал

Сначала нужно прекратить договор: подрядчику отправляют уведомление об одностороннем отказе и называют в нём основание из закона или договора. В уведомлении указывают дату, с которой договор считается прекращённым, и срок возврата денег. Когда договор прекращён, удерживать аванс в части, превышающей стоимость выполненного, подрядчику не на чем. Эту часть взыскивают по правилам о неосновательном обогащении, а со дня прекращения договора на неё начисляют проценты за пользование чужими денежными средствами. Главное в таких делах — зафиксировать фактически выполненный объём на дату расторжения, лучше актом осмотра с приглашением подрядчика. Иначе подрядчик представит акты на объёмы, которые, по его словам, выполнены до отказа.

Если подрядчик не согласен с расчётом и утверждает, что выполнил больше, суд назначит экспертизу для определения фактического объёма и стоимости работ. Заказчику полезно заранее подготовить документы о том, какие работы после расторжения выполняла другая организация: договор с ней, подписанные акты, исполнительные схемы и журналы. Это помогает эксперту разграничить результаты двух подрядчиков.

Стоимость услуг адвоката и возмещение расходов

Сколько стоят услуги адвоката по строительному спору

Цену называют после того, как документы изучены. Её формируют размер требований, число договоров и актов, потребность в экспертизе, поведение оппонента и количество инстанций. Работа обычно разбивается на этапы: консультация, досудебная претензия, суд первой инстанции, апелляционное обжалование, исполнение решения. Каждый этап оценивается отдельно, и компания может оплачивать их последовательно, по мере необходимости. Кроме оплаты адвоката, нужно учитывать государственную пошлину, которую Налоговый кодекс привязывает к сумме требований, и расходы на экспертизу.

Компании, которая судится с контрагентами регулярно, подойдёт абонентское сопровождение за ежемесячную плату. Как правило, оно включает проверку проектов договоров, составление актов и писем, ведение претензий и консультации. Это помогает предотвращать споры на стадии, когда исправить ситуацию дешевле всего.

Возмещают ли расходы на адвоката и госпошлину

Да, при выигрыше дела. Судебные расходы арбитражный суд относит на проигравшего, а если иск удовлетворён частично — делит соразмерно. Оплата представителя компенсируется в разумных пределах, которые суд определяет по сложности дела и объёму проделанной работы. Суду представляют договор об оказании юридической помощи, акты к нему и документы об оплате. Заявить о расходах можно и до вынесения решения, тогда суд распределит их в самом решении. Когда решение вопрос о расходах не затронуло, о них заявляют отдельно, и на это есть три месяца.

Реально ли вести дело дистанционно компании из другого региона

Да. Бумаги пересылают электронной почтой, консультации идут по видеосвязи, а процессуальные документы поступают в суд электронно, с помощью сервиса «Мой арбитр». В Арбитражный суд города Москвы и Девятый арбитражный апелляционный суд ходит представитель, а отдельные заседания проводятся как веб-конференция, когда у суда есть для этого техническая возможность. Руководителю компании присутствовать в суде не нужно, достаточно доверенности на представителя. Доверенность от имени организации подписывает её руководитель.

Не нашли своего вопроса — изложите обстоятельства письмом и приложите к нему документы. Адвокат ответит по существу вашего дела.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com