Зачёт встречных требований в строительных спорах
Зачёт встречных требований в строительных спорах — способ погасить взаимные долги заказчика и подрядчика без перечисления денег: одна сторона направляет другой письменное заявление о зачёте, и обязательства прекращаются в размере меньшего из них. Чаще всего заказчик зачитывает неустойку за просрочку или расходы на устранение недостатков против своей обязанности оплатить выполненные работы. Основания и условия зачёта установлены статьёй 410 ГК РФ: требования должны быть встречными, однородными, и срок их исполнения должен наступить. Если стороны не согласны, спор о зачёте решает Арбитражный суд города Москвы или другой арбитражный суд по договорной подсудности.
Зачёт удобен, но легко превращается в источник нового спора. Подрядчик, получивший вместо оплаты уведомление о зачёте неустойки, нередко идёт в суд, и тогда зачёт проверяют по всем пунктам. Ниже разобрано, при каких условиях зачёт действителен, как его оформить, как к нему относятся суды, чем он отличается от сальдирования и какие ошибки делают зачёт ничтожным для целей спора.
Условия зачёта: какие требования можно зачесть
Гражданский кодекс называет три условия. Все они должны существовать одновременно на момент, когда заявлен зачёт.
Встречность. Должник по одному обязательству является кредитором по другому, и наоборот. Заказчик должен подрядчику оплату, подрядчик должен заказчику неустойку. Встречности нет, если требование принадлежит аффилированной компании заказчика или если подрядчик задолжал не заказчику, а генподрядчику.
Однородность. Обычно это два денежных требования. Денежное требование нельзя зачесть против обязанности выполнить работы или передать исполнительную документацию. Требование об оплате и требование о возврате аванса, о неустойке, о возмещении расходов на устранение недостатков однородны.
Наступление срока. Срок исполнения активного требования, то есть того, которое зачитывает заявитель, должен наступить. Зачёт требования, срок которого ещё не наступил, недопустим без согласия другой стороны. Если срок не указан или определён моментом востребования, сначала нужно его востребовать.
Когда зачёт запрещён
Закон перечисляет случаи, когда зачёт недопустим. В строительных спорах актуальны два. Первый — истекла исковая давность по требованию, которое предъявляют к зачёту. Высшая судебная инстанция уточнила, что при этом смотрят на момент, когда оба требования стали пригодны к зачёту: если давность в тот момент ещё не истекла, зачёт возможен. Второй — зачёт прямо запрещён законом или договором. Договор подряда может содержать запрет на зачёт или особый порядок, например только по подписанному обеими сторонами акту сверки.
Спорность требования
Несогласие другой стороны с размером или наличием требования не препятствует зачёту. Это разъяснено в постановлении о прекращении обязательств (Пленум ВС РФ № 6, принятый 11.06.2020). Но спорное требование, предъявленное к зачёту, суд проверит, если подрядчик подаст иск об оплате. Если требование заказчика не подтвердится, зачёт не состоится, и долг взыщут полностью.
Какие требования стороны подряда зачитывают чаще всего
В отношениях заказчика и подрядчика встречные денежные требования возникают постоянно. Ниже типовые пары и то, на что обращают внимание при их зачёте.
| Требование заказчика | Встречное требование подрядчика | Особенности зачёта |
|---|---|---|
| Неустойка за просрочку сдачи работ | Оплата выполненных работ | Допустим, но подрядчик вправе в суде просить снизить неустойку и оспорить период просрочки |
| Стоимость устранения недостатков третьими лицами | Оплата выполненных работ | Нужны доказательства недостатков и отказа подрядчика устранить их самостоятельно |
| Возврат неотработанного аванса | Оплата работ по другому этапу | Допустим только после прекращения договора, пока договор действует, аванс — не долг |
| Стоимость генподрядных услуг | Оплата работ субподрядчика | Если генподрядные услуги предусмотрены договором, их чаще учитывают как сальдо |
| Возмещение штрафов, уплаченных заказчиком по вине подрядчика | Оплата выполненных работ | Требование об убытках, нужны доказательства причинной связи и фактической уплаты |
Подрядчик тоже может быть инициатором зачёта. Например, он зачитывает свою задолженность перед заказчиком за давальческие материалы или за услуги генподрядчика против долга заказчика по оплате работ. Логика та же: оба требования денежные, срок наступил, размер подтверждён документами.
Требования из разных договоров между теми же компаниями тоже можно зачесть. Подрядчик, выполнивший работы на одном объекте, вправе зачесть долг заказчика по нему против собственной неустойки по другому договору. Встречность в таком случае есть, поскольку стороны одни и те же. Но если по одному из договоров идёт спор о качестве, зачёт почти неизбежно окажется предметом судебной проверки.
Зачёт в государственных и муниципальных контрактах
В контрактах, заключённых по 44-ФЗ, заказчик при оплате обычно уменьшает сумму на начисленную неустойку, если контракт это предусматривает. Подрядчик, не согласный с размером удержания, взыскивает удержанную сумму в арбитражном суде и оспаривает основания неустойки. Для подрядных контрактов действуют также правила о списании начисленной неустойки в установленных правительством случаях. Если неустойка подлежала списанию, а заказчик её удержал, удержание оспаривают.
Порядок проведения зачёта: заявление, отправка, последствия
Форма заявления
Для зачёта достаточно заявления одной стороны. Согласие другой стороны не требуется. Заявление делают письменно, его подписывает руководитель или уполномоченный представитель. В нём указывают:
- основание и размер активного требования: договор, пункт о неустойке, расчёт или акты, подтверждающие расходы;
- основание и размер пассивного требования: акты выполненных работ, сумма к оплате;
- сумму, на которую обязательства прекращаются;
- остаток долга одной из сторон после зачёта.
Расчёт неустойки прикладывают к заявлению. Без расчёта трудно проверить сумму, и подрядчик получает повод утверждать, что зачёт неопределён.
Отправка
Заявление направляют по адресу из ЕГРЮЛ и по адресу, указанному в договоре для корреспонденции. Если договор предусматривает электронный документооборот, дублируют через него. Доказательства отправки и получения сохраняют: при споре суд будет выяснять, когда заявление дошло до адресата.
С какого момента прекращаются обязательства
Зачёт действует с момента получения заявления другой стороной, но обязательства прекращаются задним числом, с того момента, когда требования стали пригодны к зачёту. Это важно для расчёта неустойки по пассивному требованию: если заказчик зачёл неустойку против долга по оплате, неустойка подрядчика за просрочку оплаты на зачтённую часть начисляется только до этой даты.
Зачёт в суде
Если зачёт не был заявлен до суда, ответчик вправе заявить его в отзыве на иск. Если зачёт заявлен до суда, но истец его не признаёт, ответчик ссылается на него в отзыве как на основание для отказа в иске в соответствующей части. Если активное требование больше пассивного и ответчик хочет взыскать разницу, нужен встречный иск.
Зачёт и сальдирование: почему это важно в подряде
В подрядных договорах часто возникает вопрос: это зачёт или сальдо? От ответа зависит, применяются ли к ситуации ограничения, установленные для зачёта.
Сальдирование — это определение итоговой суммы, которую одна сторона должна другой по одному договору, путём арифметического сопоставления взаимных предоставлений. Например, при расторжении договора подряда сравнивают полученный аванс и стоимость выполненных работ. Разница и есть итоговое обязательство. Для сальдо не нужно заявление, не применяются запреты на зачёт, в том числе в банкротстве.
В спорах между строительными компаниями суды в ряде случаев квалифицируют как сальдо удержание неустойки из цены работ, если договор прямо предусматривает такой порядок расчётов. В других случаях, особенно когда неустойка спорна, удержание рассматривают как зачёт. Позиция зависит от формулировок договора: «цена работ уменьшается на сумму неустойки» ближе к сальдо, «заказчик вправе удержать неустойку из суммы оплаты» ближе к зачёту.
Практическое значение
Если подрядчик находится в банкротстве, разница принципиальна. Зачёт, нарушающий очерёдность удовлетворения требований кредиторов, после введения процедуры недопустим, а совершённый незадолго до банкротства может быть оспорен как сделка с предпочтением. Сальдирование такими ограничениями не связано. Заказчику, который подозревает финансовые трудности подрядчика, стоит выстраивать договор и расчёты так, чтобы итоговая сумма определялась сальдо.
Как суды оценивают зачёт в строительных делах
Суды проверяют зачёт по нескольким направлениям. Ниже типичные вопросы, которые возникают в арбитражных спорах о подряде.
Существует ли активное требование. Если заказчик зачёл неустойку, суд проверяет, была ли просрочка подрядчика и не вызвана ли она действиями заказчика. Письма о непредоставлении площадки, о приостановлении работ, записи в журнале работ могут показать, что неустойка начислена неправомерно полностью или частично.
Правильно ли рассчитана сумма. Суд пересчитывает неустойку по условиям договора. Если расчёт ошибочен, зачёт признаётся состоявшимся только в верной сумме, а разница взыскивается в пользу подрядчика.
Подлежит ли неустойка снижению. Даже если неустойка была зачтена во внесудебном порядке, подрядчик может обратиться с иском о взыскании долга и заявить о несоразмерности. Высшая инстанция признала, что одностороннее удержание неустойки не лишает должника права просить суд о снижении. Суд вправе уменьшить неустойку, и тогда соответствующая часть долга заказчика восстанавливается.
Подтверждены ли расходы на устранение недостатков. Заказчик доказывает недостатки, извещение подрядчика, отказ подрядчика устранить их, разумность стоимости работ третьих лиц. Часто суд назначает строительно-техническую экспертизу.
Зачёт при уступке требования
Если подрядчик уступил право требования оплаты другому лицу, например факторинговой компании, заказчик вправе зачесть против требования нового кредитора своё требование к подрядчику. Условие: основание для требования заказчика возникло до получения им уведомления об уступке, а срок наступил до этого уведомления или является неопределённым. Неустойку за просрочку работ, начисленную по тому же договору, обычно можно зачесть и против нового кредитора.
Зачёт требований, подтверждённых решениями судов
Бывает, что у подрядчика есть решение о взыскании долга с заказчика, а у заказчика — решение о взыскании неустойки с подрядчика по другому делу. Зачёт таких требований допускается и после вынесения решений. Сторона направляет заявление о зачёте с копиями судебных актов, а затем сообщает судебному приставу, если исполнительные производства уже возбуждены. Пристав учитывает зачёт и оканчивает производство в погашенной части. Если другая сторона оспаривает зачёт, вопрос может быть передан в суд, выдавший исполнительный лист.
Нельзя заявлять зачёт, если одно из требований уже было предметом спора и суд отказал в его удовлетворении. Такое требование не существует для целей зачёта, а попытка зачесть его будет расценена как неисполнение решения.
Ошибки при зачёте, которые приводят к проигрышу
Зачёт без заявления. Заказчик просто не платит, а в бухгалтерии отражает «зачёт». Подрядчик о зачёте не уведомлён, считает долг непогашенным и подаёт иск с неустойкой за просрочку оплаты. Заказчик впервые ссылается на зачёт в отзыве. Формально это возможно, но к этому времени заказчик уже втянут в процесс, рискует судебными расходами, а при отказе в зачёте платит и долг, и неустойку за весь период.
Неопределённость суммы. В заявлении указано «зачитываем неустойку согласно договору» без расчёта и периода. Суд может признать, что воля на зачёт конкретной суммы не выражена.
Зачёт требования, по которому не наступил срок. Заказчик зачитывает стоимость устранения недостатков до того, как он сам понёс расходы. Требование о возмещении расходов возникает после их фактической оплаты.
Зачёт аванса по действующему договору. Пока договор подряда действует, аванс считается оплатой будущих работ, а не долгом подрядчика. Зачесть его против оплаты другого договора нельзя без согласия подрядчика. Сначала договор расторгают.
Нарушение договорного запрета. Договор может прямо исключать зачёт или требовать подписанного акта сверки. Одностороннее заявление при таком условии не порождает последствий.
Игнорирование вины кредитора. Неустойка начислена за весь период, хотя часть задержки вызвана поздней передачей проекта. Суд пересчитает период, а заказчик понесёт судебные расходы в части, где проиграл.
Практические советы заказчику и подрядчику
Заказчику
Закрепите в договоре порядок расчёта итоговой цены с учётом неустойки. Это снизит риск споров о квалификации удержания. Перед зачётом соберите документы, подтверждающие просрочку, и проверьте, нет ли писем подрядчика о встречном неисполнении. Направляйте заявление с расчётом и ссылками на акты. Если подрядчик в предбанкротном состоянии, оцените риск оспаривания зачёта и по возможности оформляйте итоговые расчёты через сальдо.
Подрядчику
Получив заявление о зачёте, не игнорируйте его. Проверьте расчёт, период, основания. Подготовьте письменный ответ с возражениями и документами о вине заказчика: письма о простое, о непредоставлении площадки, о приостановлении работ. Если зачёт необоснован, взыскивайте долг в суде и заявляйте о снижении неустойки. При заключении договора добивайтесь формулировки, что удержание неустойки допускается только при её признании подрядчиком или по решению суда.
Обеим сторонам
Ведите акты сверки взаиморасчётов по каждому договору. Подписанный обеими сторонами акт сверки с отражённым зачётом снимает большинство вопросов. Если сверка не подписана, сохраняйте переписку, из которой видно, что другая сторона знала о зачёте и не возражала.
Отражайте зачёт в бухгалтерском учёте на дату, указанную в заявлении, и сообщайте об этом бухгалтерии контрагента. Расхождение данных учёта двух компаний часто всплывает при налоговых проверках и в банкротстве одной из сторон. Когда в зачёте участвует НДС, например при зачёте неустойки против оплаты работ, налоговые последствия лучше обсудить с бухгалтером до отправки заявления, чтобы формулировки документа не создали лишних вопросов у налогового органа.
Если вы получили уведомление о зачёте или планируете его направить, сначала сверьте суммы и сроки по договору и проверьте, не затронут ли зачёт интересы третьих лиц, например фактора или кредиторов в банкротстве.
Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com.