Мировое соглашение по строительному спору

К мировому соглашению по строительному спору в Москве приходят подрядчик и заказчик, которые хотят завершить дело в Арбитражном суде города Москвы на своих условиях, не дожидаясь судебного решения. Его оформляют письменно, подписывают руководители компаний или представители с прямо оговорённым в доверенности правом, и передают на утверждение суду. В тексте фиксируют сумму долга, порядок и график оплаты, судьбу неустойки, обязательства по устранению недостатков или сдаче работ, распределение судебных расходов и обеспечение на случай срыва. Утверждённое судом соглашение приводится в исполнение так же, как судебное решение: если обязательство не исполнено, взыскатель получает исполнительный лист, не начиная новый процесс. Стороны могут прийти к нему на любом этапе — начиная с первой инстанции и вплоть до исполнения решения.

Строительному бизнесу мировое соглашение нередко оказывается выгоднее судебного решения. Подрядчик получает деньги быстрее и без риска экспертизы с непредсказуемым результатом. Заказчик получает рассрочку, снижение неустойки или завершение работ на объекте. Обе стороны экономят на госпошлине: если соглашение утверждено судом первой инстанции, из бюджета возвращают 70% от уплаченной суммы. Ниже разобраны условия, график, обеспечение, форма соглашения и шаблон для спора из договора подряда.

Что можно урегулировать мировым соглашением в споре подрядчика и заказчика

В арбитражном процессе мировому соглашению посвящена глава 15 АПК РФ. Оно может касаться всех требований, заявленных в деле, или их части, а также содержать условия, которые выходят за предмет иска, если они связаны со спором. Подрядчик, взыскивающий долг по актам, может договориться с заказчиком не только об оплате, но и о подписании недостающих актов, о передаче исполнительной документации, о возврате гарантийного удержания.

Типовые сюжеты для мирового соглашения в спорах подряда выглядят так. Подрядчик добивается оплаты выполненных работ и неустойки за просрочку оплаты, а заказчик основной долг признаёт, но просит рассрочку и освобождения от неустойки. Заказчик требует вернуть неотработанный аванс, подрядчик предлагает вместо возврата выполнить оставшиеся работы в новый срок. Стороны спорят о качестве, и подрядчик соглашается устранить недостатки своими силами взамен на оплату. Субподрядчик и генподрядчик договариваются о зачёте взаимных требований и о выплате сальдо.

Ограничения тоже есть. Закону мировое соглашение противоречить не вправе, как и ущемлять права третьих лиц. Нельзя договориться о том, что повлияет на права субподрядчика, не участвующего в деле, или обойти требования 44-ФЗ при споре по государственному контракту: изменение существенных условий контракта, например цены или объёма работ, ограничено законом о закупках. Для госзаказчиков заключение мирового соглашения требует согласования с вышестоящими органами по внутренним правилам, что удлиняет процесс.

Суд не утвердит мировое соглашение, когда одна из сторон проходит процедуру банкротства, а соглашение отдаёт одному кредитору преимущество в удовлетворении перед остальными. До подписания контрагента следует проверить по Единому федеральному реестру сведений о фактах деятельности юрлиц, а также по картотеке арбитражных дел — нет ли заявлений о банкротстве.

Условия: долг, неустойка, работы, расходы

По ст. 140 АПК РФ в мировом соглашении должны быть согласованные условия, размер и сроки исполнения обязательств. Текст нужно составить так, чтобы на его основании выдавался исполнительный лист, а пристав видел, что именно подлежит взысканию. Формулировка «ответчик погасит задолженность в разумный срок» не позволит получить исполнительный лист. Нужна точная сумма, точная дата или график, реквизиты получателя.

В соглашение можно включить признание долга полностью или в части, прощение части долга, отсрочку и рассрочку, уступку права требования, отказ от неустойки или её фиксированную сумму. Условие о неустойке часто становится главным предметом торга. Заказчик просит полного отказа, подрядчик соглашается снизить её при условии своевременной оплаты основного долга. Такое условие нужно сформулировать так, чтобы было ясно, какая сумма подлежит взысканию в случае нарушения.

Неденежные обязательства описывают максимально конкретно. Если подрядчик обязуется устранить недостатки, в соглашении перечисляют, какие именно недостатки, на каком объекте, в какой срок и как оформляется результат. Ссылка на перечень из акта осмотра или из заключения эксперта с указанием номера пунктов облегчает исполнение. Когда заказчик берёт на себя обязанность подписать акты КС-2 и справку КС-3, в тексте приводят номера и даты актов, а также срок подписания.

Отдельное условие касается судебных расходов. АПК РФ требует включать в соглашение порядок их распределения, в том числе расходов на представителей и на экспертизу. Чаще всего стороны договариваются, что каждая несёт свои расходы, а расходы на экспертизу распределяются поровну. Если условия нет, суд предложит его дополнить, а это отложит утверждение.

Что проверить в условиях перед подписанием

• суммы указаны цифрами и прописью, с НДС или без него;
• у каждого обязательства есть срок исполнения;
• обязательства неденежного характера изложены так, что их исполнение поддаётся проверке;
• указаны банковские реквизиты получателя платежей;
• определено, кто несёт судебные расходы, в том числе на экспертизу.

График платежей и выполнения работ

График определяет, как и когда должник исполняет обязательства. Для строительных споров он особенно важен: суммы часто крупные, и заказчик или генподрядчик рассчитывает гасить долг из поступлений от собственного заказчика. Реалистичный график снижает риск срыва, нереалистичный приводит к исполнительному листу через месяц после утверждения.

График оформляют таблицей в тексте соглашения или приложением к нему. В нём указывают номер платежа, сумму, крайнюю дату и, при необходимости, назначение: основной долг, неустойка, возмещение расходов. Если платежи привязаны к событиям, например к получению заказчиком оплаты от инвестора, такое условие стоит заменить датами: событие может не наступить, а пристав не сможет проверить его наступление.

Если по соглашению подрядчик доделывает работы, график сочетает два потока: этапы работ подрядчика и платежи заказчика после приёмки каждого этапа. Здесь важно прописать порядок приёмки: срок рассмотрения актов, основания отказа, последствия молчания заказчика. Без этого спор о приёмке вернётся уже на стадии исполнения соглашения.

Стоит предусмотреть право должника погасить долг досрочно и порядок зачисления платежей. Если должник платит меньше, чем предусмотрено очередным платежом, нужно понимать, что гасится в первую очередь: основной долг или неустойка. Гражданский кодекс содержит общее правило очерёдности, но в соглашении его можно уточнить.

Бухгалтерская сторона графика тоже требует внимания. Если по соглашению заказчик признаёт долг за работы, по которым ранее не были оформлены первичные документы, подрядчику нужно выставить счета-фактуры и передать акты, иначе заказчик не сможет принять НДС к вычету и начнёт затягивать платежи. Если часть долга прощается, стороны заранее обсуждают с бухгалтерией, как это отразится на налоге на прибыль у каждой из них. Отдельной строкой в графике стоит выделить суммы гарантийного удержания, если договор его предусматривал: срок их выплаты часто привязан к окончанию гарантийного периода и не совпадает с графиком погашения основного долга.

Обеспечение исполнения: неустойка за срыв графика, поручительство, ускорение

Исполнять мировое соглашение предстоит по своей воле, а если этого не происходит, то принудительно. Чтобы у должника был стимул соблюдать график, в текст включают механизмы обеспечения. Самый распространённый из них состоит в неустойке за просрочку платежа по графику. Размер неустойки задают в процентах от просроченной суммы за каждый день задержки.

Второй механизм называют условием об ускорении. Если должник задерживает платёж дольше, чем на согласованное число дней, весь остаток суммы подлежит уплате единовременно. Взыскатель получает исполнительный лист на полный остаток, а не только на просроченный платёж. Суды утверждают такие условия, если они сформулированы определённо: указан срок просрочки, после которого наступает ускорение, и сумма или порядок её расчёта.

Третий механизм связан с возвратом к первоначальным требованиям в части неустойки. Стороны договариваются, что подрядчик отказывается от неустойки за просрочку оплаты при условии исполнения графика, а при нарушении неустойка подлежит уплате в сумме, указанной в соглашении. Формулировка должна позволять приставу определить сумму без дополнительного расчёта: её прописывают цифрой.

Четвёртый механизм касается участия третьих лиц. Разъяснения Пленума ВАС РФ о примирении сторон (постановление № 50 от 18.07.2014) допускают участие в мировом соглашении лиц, не участвующих в деле, с их согласия. Это позволяет включить в соглашение поручительство участника или аффилированной компании должника. Поручитель ставит подпись под соглашением и несёт солидарную ответственность по графику платежей.

Как оформляют и утверждают соглашение в Арбитражном суде города Москвы

Стороны оформляют мировое соглашение письменно и подписывают его. Когда соглашение подписывает представитель, в его доверенности право заключать мировое соглашение должно быть оговорено прямо. Без такой оговорки суд откажет в утверждении. Подготовить нужно столько экземпляров, чтобы хватило каждой стороне и ещё один достался суду.

В суд направляется заявление об утверждении мирового соглашения, к которому стороны прикладывают его текст. Заявление может быть совместным или от каждой стороны. Вопрос суд разрешает в заседании, заранее известив участников дела. При неявке сторон, просивших рассмотреть вопрос без их участия, суд вправе утвердить соглашение и без них.

Суд выясняет, соответствует ли соглашение закону, не затрагивает ли права третьих лиц и можно ли исполнить его условия. Если формулировки неясны или неисполнимы, суд предлагает сторонам их исправить. Отказ в утверждении оформляется определением, и рассмотрение дела продолжается.

АПК РФ поощряет примирение и предусматривает примирительные процедуры: переговоры, посредничество, медиацию, судебное примирение. Регламент судебного примирения утверждён постановлением Пленума ВС РФ № 41 от 31.10.2019. Судебным примирителем может быть судья, находящийся в отставке. Суд может отложить заседание или приостановить производство, чтобы дать сторонам время договориться.

Обсуждать условия мирового соглашения лучше одновременно с судебным процессом, не отказываясь от него. Сторона, которая прекращает подготовку к экспертизе и перестаёт подавать документы в расчёте на скорое примирение, ослабляет свою позицию, если переговоры сорвутся. Проект соглашения передают оппоненту письменно, с пометкой о том, что предложение делается в целях урегулирования спора. Признания, сделанные в ходе переговоров, по общему правилу не считаются признанием обстоятельств в процессе, но разумнее не раскрывать в переписке сведения, которые оппонент сможет использовать против вас.

Последствия утверждения: возврат пошлины, исполнительный лист, обжалование

Определение, которым утверждено мировое соглашение, исполняется немедленно. Дело прекращается, а новое обращение в суд с таким же иском между теми же сторонами исключено. Когда должник добровольно не выполняет условия соглашения, взыскатель обращается в суд с ходатайством о выдаче исполнительного листа и затем предъявляет лист в банк или службу судебных приставов.

Часть госпошлины возвращается в соответствии с Налоговым кодексом. Чем раньше стороны договорились, тем большая доля возвращается. Для возврата плательщик подаёт заявление: суд указывает его в определении об утверждении, а сама сумма поступает из бюджета на основании этого определения.

Жалобу на определение об утверждении можно подать в Арбитражный суд Московского округа в течение месяца со дня вынесения. Определение на практике оспаривают третьи лица, чьи права соглашение затронуло, либо кредиторы должника в деле о банкротстве. Сторона, подписавшая соглашение, редко добивается его отмены: для этого нужно доказать порок воли или нарушение закона.

Какая часть госпошлины возвращается на разных стадиях

• если решение судом первой инстанции ещё не принято, возврату подлежит 70% уплаченной пошлины;
• при рассмотрении дела в апелляционном суде возвращается 50%;
• на стадии кассационного пересмотра возвращается 30%.

Образец мирового соглашения по спору из договора строительного подряда

Образец подходит для случая, в котором подрядчик требует долг и неустойку, а заказчик основной долг признаёт и просит о рассрочке. Суммы, сроки и реквизиты нужно заменить на свои.

> Мировое соглашение по делу № А40-____/____ > > г. Москва, ____ > > Стороны — ООО «____» (истец), ИНН ____, от лица генерального директора ____, который действует по уставу, и АО «____» (ответчик), ИНН ____, от лица ____, который действует по доверенности № ____ от ____, — подписали это мировое соглашение, чтобы разрешить спор о взыскании долга по договору подряда № ____ от ____. > > 1. Ответчик признаёт задолженность перед истцом за выполненные работы в размере ____ (____) руб., включая НДС. > > 2. Ответчик уплачивает указанную сумму по графику: ____ руб. в срок до ____; ____ руб. в срок до ____; ____ руб. в срок до ____. > > 3. Истец снимает требование о неустойке за просрочку оплаты, если ответчик в установленные сроки выполнит пункт 2. > > 4. При просрочке любого платежа по графику более чем на десять календарных дней ответчик уплачивает истцу оставшуюся часть задолженности единовременно, а также неустойку в размере ____ руб. > > 5. Платежи перечисляются на расчётный счёт истца: ____. > > 6. Судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, стороны несут самостоятельно и друг другу не возмещают. Налоговый кодекс РФ определяет порядок, по которому истцу возвращают 70% государственной пошлины. > > 7. Силу соглашение обретает, как только его утверждает Арбитражный суд города Москвы. Последствия прекращения производства по делу сторонам известны. > > Настоящее соглашение изготовлено в трёх экземплярах: один для истца, один для ответчика и один для суда. > > Истец: ________ / ________ / > Ответчик: ________ / ________ /

До подписания сверьте соглашение с текстом договора подряда и с выданными по нему банковскими гарантиями: отказ от части требований к должнику может повлиять на возможность потребовать выплату по гарантии. Если стороны уже ведут переговоры, пришлите проект соглашения, договор и материалы дела. Адвокат проверит исполнимость условий, предложит механизмы обеспечения и сопроводит утверждение в суде.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com