Споры по фундаментам и свайным полям

Споры по фундаментам и свайным полям в Москве начинаются, когда здание дало неравномерную осадку, по стенам пошли трещины, сваи не показали проектную несущую способность на испытаниях или ростверк оказался смещён относительно осей. В таком строительном споре участвуют заказчик, генподрядчик, субподрядчик по нулевому циклу, а нередко ещё изыскатель и проектировщик. Каждый перекладывает причину на другого, и решить вопрос без инженерного анализа грунтов, журналов погружения свай и строительно-технической экспертизы невозможно.

Действовать нужно быстро, пока деформации можно зафиксировать в развитии. Сторона, обнаружившая проблему, письменно извещает контрагента, организует совместный осмотр, заказывает геодезический мониторинг осадок и направляет претензию с требованиями. Через тридцать дней после её отправки компания вправе обратиться в Арбитражный суд города Москвы. Стоимость сопровождения определяется площадью и сложностью объекта, числом участников спора и тем, нужны ли новые изыскания или достаточно проверить уже собранные материалы.

Геология московской площадки: с чего начинается разбор

Фундамент проектируют под конкретные грунты, поэтому первый документ, который открывают в споре, это технический отчёт об инженерно-геологических изысканиях. Требования к изысканиям установлены СП 47.13330, а правила проектирования оснований собраны в СП 22.13330 «Основания зданий и сооружений». Если отчёт неполон или устарел, все последующие решения строятся на неверных данных.

Характерные грунтовые условия Москвы

На территории города встречаются условия, которые чаще всего приводят к спорам о фундаментах:

• мощные толщи насыпных техногенных грунтов на месте снесённых построек и засыпанных оврагов;
• высокий уровень грунтовых вод в долинах рек и бывших ручьёв;
• водонасыщенные пылеватые пески, склонные к разжижению при динамическом воздействии;
• участки с карстово-суффозионной опасностью, где возможны провалы и локальные оседания;
• слабые глинистые грунты, которые дают длительную консолидационную осадку.

Если изыскатель не выявил такой слой, а проектировщик не заложил решения под него, деформация фундамента может появиться при полностью качественно выполненных работах.

Достаточность изысканий

В споре проверяют, сколько выработок пробурено, на какую глубину, соответствует ли их расположение пятну застройки. Скважины, пробуренные в стороне от будущего здания, могут не отразить линзу слабого грунта под одной из секций. Заказчик, сэкономивший на изысканиях, впоследствии сталкивается с аргументом подрядчика о том, что исходные данные были недостоверны.

Изменение условий после изысканий

Между изысканиями и началом работ иногда проходят годы. За это время уровень грунтовых вод мог подняться из-за соседнего строительства или аварии на водонесущих сетях. Подрядчик, который при отрывке котлована обнаружил несоответствие грунтов отчёту, обязан по правилам ГК РФ предупредить заказчика и приостановить работы до получения указаний. Записанное в журнал и отправленное письмом предупреждение становится ключевым доказательством при последующем споре о причинах осадки.

Деформации фундаментов: что фиксировать и как

Деформации основания проявляются по-разному: равномерная осадка, неравномерная осадка, крен, прогиб или выгиб здания, трещины в фундаментных плитах и стенах подвала. СП 22.13330 устанавливает предельные значения деформаций для разных типов зданий. Превышение этих значений означает, что основание не работает так, как было рассчитано.

Геодезический мониторинг

Для измерения осадок на здании закладывают осадочные марки и регулярно нивелируют их относительно глубинных реперов. Методы измерения деформаций оснований описаны в ГОСТ 24846. Одно измерение мало что даёт в споре: нужна серия, показывающая, нарастает ли осадка, с какой скоростью и затухает ли она. Если мониторинг вёлся с начала строительства, по его данным можно установить момент, когда деформация вышла за пределы прогноза.

Трещины в надземной части

Трещины в стенах и перекрытиях часто служат первым сигналом проблем с основанием. Их характер подсказывает механизм: наклонные трещины, расходящиеся вверх, указывают на прогиб, сходящиеся вверх на выгиб. Каждую трещину описывают в акте с указанием ширины, длины и места, на неё ставят маяки. Важно отделить трещины от осадки фундамента и трещины от усадки материалов или температурных деформаций, иначе претензия к подрядчику нулевого цикла окажется беспредметной.

Обследование технического состояния

Если деформации уже значительны, проводят обследование по ГОСТ 31937 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». По его итогам конструкции относят к одной из категорий технического состояния: от нормативного до аварийного. Эта категория определяет, допустимо ли продолжать строительство и эксплуатацию и какие меры усиления нужны.

Дефекты свайного поля: недопогружение, сплошность, несущая способность

Свайный фундамент вызывает споры особого рода, потому что сваи после погружения скрыты в грунте. Правила устройства свайных фундаментов установлены СП 24.13330 «Свайные фундаменты», а порядок производства работ и допуски содержит СП 45.13330 «Земляные сооружения, основания и фундаменты».

Испытания свай

Несущую способность проверяют статическими или динамическими испытаниями по ГОСТ 5686 «Грунты. Методы полевых испытаний сваями». Статическое испытание вдавливающей нагрузкой надёжнее и дороже, его проводят на ограниченном числе свай. Если результат ниже проектного, проектировщик пересчитывает свайное поле, и спор переходит к тому, кто оплачивает дополнительные сваи. Если испытания по договору не проводились совсем, заказчик лишается одного из главных доказательств качества работ.

Журналы погружения

Журнал забивки фиксирует для каждой сваи отметку погружения, число ударов и отказ на последних залогах. Журнал изготовления буронабивных свай содержит глубину скважины, объём уложенного бетона, время бетонирования. Пробелы и одинаковые цифры по десяткам свай вызывают у эксперта и суда подозрение, что записи составлялись задним числом.

Срубка голов и ростверк

После погружения головы свай срубают до проектной отметки, выпуски арматуры заводят в ростверк. Неправильная срубка, повреждение ствола или недостаточная длина заделки ослабляют узел. Этот этап оформляют актом скрытых работ, и его подпись техническим надзором заказчика переносит бремя доказывания на того, кто потом заявляет о дефекте.

Приёмка нулевого цикла и исполнительная документация

Фундаментные работы сдаются по этапам: котлован, основание, свайное поле, ростверк или плита, гидроизоляция, обратная засыпка. Каждый этап закрывается до начала следующего, и после засыпки проверить его без вскрытия уже нельзя. Поэтому в спорах о фундаментах документооборот на приёмке весит не меньше, чем экспертиза.

Что входит в пакет документов

Подрядчик нулевого цикла передаёт заказчику акты освидетельствования котлована с участием геолога, акты скрытых работ на подготовку и армирование, журналы погружения свай, протоколы испытаний свай и бетона, исполнительные геодезические схемы. Без этого пакета подписание актов КС-2 заказчик вправе откладывать, и суд, как правило, признаёт такой отказ обоснованным.

Акт приёмки котлована

Перед устройством фундамента котлован осматривает инженер-геолог и проверяет, соответствуют ли вскрытые грунты отчёту об изысканиях. Если в акте записано, что грунты соответствуют, а позже выясняется обратное, вопрос переходит к квалификации того, кто подписывал акт. Если геолог на приёмку не вызывался, это слабое место подрядчика.

Односторонний акт

Заказчик, который не выходит на приёмку этапа и не даёт мотивированного отказа, рискует тем, что подрядчик оформит акт в одностороннем порядке. Подрядчик в таком случае должен доказать, что известил заказчика о готовности и направил полный комплект документов. Претензии заказчика, заявленные после подписания одностороннего акта, суд проверит на предмет того, существовали ли они на момент сдачи.

Экспертиза оснований и свайных фундаментов

Судебная строительно-техническая экспертиза по фундаментам обычно сложнее, чем по надземным конструкциям. Эксперту нужны данные изысканий, проект, исполнительная документация, результаты мониторинга и, нередко, новые полевые работы: бурение контрольных скважин, шурфование, испытания свай.

Вопросы эксперту

Для фундаментных споров рабочий перечень вопросов выглядит так:

1. Соответствовали ли изыскания объёму и требованиям, достаточным для проектирования фундаментов данного здания.
2. Соответствует ли проект фундаментов данным изысканий и требованиям СП 22.13330 и СП 24.13330.
3. Соответствуют ли выполненные работы проекту и СП 45.13330, в том числе по отметкам, положению и несущей способности свай.
4. Какова причина деформаций: изыскания, проект, производство работ, нагрузки, внешние воздействия.
5. Какие меры усиления необходимы и какова их стоимость.

Состав экспертов

Ответы на эти вопросы редко может дать один специалист. Суд вправе назначить комплексную экспертизу с участием геотехника, конструктора и сметчика. Сторонам стоит ходатайствовать именно о таком составе, иначе заключение общего профиля не ответит на вопрос о причине деформаций, и экспертизу придётся повторять.

Полевые работы в рамках экспертизы

Если эксперт бурит скважины или испытывает сваи на действующем объекте, стороны должны обеспечить доступ и технику. Расходы на полевые работы входят в стоимость экспертизы и могут быть значительными. Отказ одной из сторон предоставить доступ суд вправе оценить против неё.

Ответственность участников нулевого цикла

Деформация фундамента почти никогда не имеет одной причины, поэтому вопрос ответственности решается распределением долей между участниками. ГК РФ возлагает на подрядчика ответственность за соответствие работ проекту, на заказчика за достоверность переданной технической документации, а на изыскателя и проектировщика за качество их результата по договорам на выполнение проектных и изыскательских работ.

Изыскатель и проектировщик

Если причина в недостоверных изысканиях, заказчик предъявляет требования к изыскательской организации. Если в ошибке проекта, к проектировщику. Ответственность проектировщика по ГК РФ включает обязанность безвозмездно переделать документацию и возместить убытки. Подрядчик, работавший строго по проекту, защищается ссылкой на переданную заказчиком документацию, но только если не видел ошибку и не должен был её увидеть как профессионал.

Подрядчик и субподрядчик

За работу привлечённого субподрядчика нулевого цикла перед заказчиком несёт ответственность генподрядчик. Затем он вправе предъявить к субподрядчику регрессные требования. Субподрядчик, в свою очередь, ищет основания в отступлениях от проекта, которые генподрядчик согласовал, или в нарушениях, допущенных другими организациями на площадке, например при водопонижении.

Внешние воздействия и соседние стройки

Причиной осадки нередко оказывается не фундамент, а то, что происходило рядом. Глубокий котлован соседнего объекта, длительное водопонижение, прокладка коллектора методом открытой выемки или вибрация от погружения шпунта способны изменить напряжённое состояние грунта под уже построенным зданием. В таком случае подрядчик нулевого цикла собирает данные о работах на соседних участках, сопоставляет их сроки с графиком мониторинга и просит эксперта оценить вклад внешнего воздействия. Требования к организации, которая вела работы рядом, заказчик заявляет отдельно, и их нередко соединяют с основным иском, привлекая эту компанию к участию в деле.

Гарантийный срок и сроки обнаружения

Гарантийный срок на фундамент устанавливает договор. Если заказчик обнаружил скрытый недостаток после его истечения, правила ГК РФ о строительном подряде позволяют предъявить требования в пределах пяти лет с момента передачи результата, при условии, что заказчик докажет возникновение недостатка до передачи. Сторона, которой предъявлена неустойка за просрочку нулевого цикла, вправе просить снизить её по ст. 333 ГК РФ.

Типовая ситуация: неравномерная осадка складского комплекса

Сценарий ниже собирательный и описывает, как обычно развиваются такие споры. Заказчик построил на окраине Москвы складской комплекс на буронабивных сваях. Через год после ввода по торцевой стене пошли наклонные трещины, ворота перестали закрываться. Мониторинг показал неравномерную осадку одного угла здания с превышением предельных значений.

Позиции сторон

Заказчик предъявил требования к генподрядчику о возмещении стоимости усиления. Генподрядчик сослался на журналы изготовления свай без замечаний и указал, что в углу здания изыскания показали однородные пески. Субподрядчик по сваям заявил, что на этом участке при бурении встретил слабый слой, предупредил генподрядчика письмом, но получил указание продолжать работы по проекту.

Как развивается спор

В подобных делах суд назначает комплексную экспертизу с бурением контрольных скважин. Если эксперты находят линзу слабого грунта, не отражённую в отчёте, основная доля ответственности переходит на изыскателя и заказчика, который передал отчёт. Письмо субподрядчика с предупреждением защищает его от требований, а генподрядчик, давший указание продолжать работы, разделяет риск. Если же контроль сплошности выявляет дефекты стволов свай, ответственность возвращается к исполнителю свайных работ.

Что сделать сразу

При первых признаках деформации фундамента стоит:

• заложить осадочные марки и начать регулярное нивелирование;
• собрать отчёт об изысканиях, проект, журналы погружения и протоколы испытаний свай;
• найти переписку о несоответствии грунтов и указаниях заказчика;
• заказать обследование технического состояния до того, как выдвигать денежные требования;
• уведомить всех участников нулевого цикла, включая изыскателя и проектировщика.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com.