Споры по каменной кладке

Споры по каменной кладке в Москве возникают между генподрядчиком и субподрядчиком или между заказчиком и подрядчиком, когда стены из кирпича, газобетона или керамических блоков выложены с отклонением от вертикали, с пустыми швами, без армирования, на слабом растворе или с трещинами в местах примыкания к каркасу. Заказчик отказывается подписывать акты и требует переложить участки. Каменщики, которым задерживают оплату, взыскивают долг и доказывают, что отклонения укладываются в допуски. Чтобы такой строительный спор решался по существу, претензии переводят в цифры: замеры геометрии, испытания раствора и кирпича, сравнение с проектом и сводом правил.

Начинают с совместного осмотра и акта, где каждый дефект привязан к осям и этажам. Затем направляют претензию с расчётом, выжидают тридцать дней с момента её отправки и подают иск в Арбитражный суд города Москвы, если договор не предусматривает третейский суд. Стоимость сопровождения зависит от объёма спорных стен, числа этажей, необходимости вскрытий и лабораторных испытаний, а также от того, ведёт ли сторона встречные требования.

Дефекты кладки, из-за которых стороны идут в суд

Претензии к кладке условно делятся на геометрические, конструктивные и внешние. От группы зависит, какие доказательства нужны и насколько серьёзны последствия для объекта. Геометрия влияет на стоимость отделки, конструктивные дефекты на безопасность, внешние на облик фасада.

Геометрия стен

Чаще всего заказчик указывает на отклонение поверхности от вертикали, неровность плоскости, искривление рядов и несоблюдение размеров проёмов. Такие дефекты увеличивают расход штукатурки и могут сорвать монтаж окон и дверей. При этом многие отклонения, заметные на глаз, на деле не выходят за пределы допусков. Без инструментального замера претензия «стены кривые» остаётся мнением.

Конструктивные нарушения

К этой группе относятся нарушение перевязки швов, незаполненные вертикальные швы, отсутствие кладочных сеток или гибких связей, предусмотренных проектом, неправильное опирание перемычек. Отдельная тема спорных объектов в Москве: кладка заполнения в монолитном каркасе без деформационного зазора под перекрытием. Когда перекрытие прогибается, оно давит на стену, и в ней появляются трещины.

Перемычки и проёмы

Над оконными и дверными проёмами кладку опирают на перемычки: сборные железобетонные, стальные уголки или армированные блоки. Спор возникает, когда длина опирания перемычки меньше проектной, когда вместо железобетонного элемента уложен уголок без расчёта или когда размеры проёма не совпадают с размерами оконных блоков. Последний случай особенно часто сталкивает каменщика и монтажника светопрозрачных конструкций. Каждый утверждает, что ошибся другой, а разрешается вопрос сравнением исполнительной схемы проёмов с рабочими чертежами.

Многослойные наружные стены

Наружная стена московских зданий нередко состоит из несущего или самонесущего слоя, утеплителя и облицовки. Утеплитель скрывается облицовочной кладкой, поэтому его толщину, плотность прилегания плит и наличие пароизоляции принимают актом до закрытия. Если такого акта нет, а зимой стена промерзает, заказчик требует вскрытия, и подрядчику трудно доказать, что утеплитель уложен по проекту. Гибкие связи между слоями считают по количеству на квадратный метр, и их нехватку легко обнаружить металлодетектором.

Облицовочный слой

Для лицевого кирпича споры касаются разнотона, сколов, высолов, неровной расшивки швов и отсутствия связи облицовки с несущим слоем. Высолы могут быть вызваны и материалом, и раствором, и тем, что кладку не защищали от дождя. Поэтому вопрос, кто отвечает за белые пятна на фасаде, без лабораторного анализа не решить.

Нормы и допуски для кирпичной и блочной кладки

Правила производства и приёмки каменных работ установлены СП 70.13330 «Несущие и ограждающие конструкции». Требования к проектированию каменных и армокаменных конструкций содержит СП 15.13330. Качество материалов определяют стандарты на изделия: ГОСТ 530 на керамический кирпич и камень, ГОСТ 31360 на ячеистые блоки автоклавного твердения, ГОСТ 28013 на строительные растворы.

Толщина швов

Свод правил задаёт среднюю толщину горизонтальных и вертикальных швов для кладки из кирпича на обычном растворе и отдельно для тонкошовной кладки блоков на клею. Утолщённые швы снижают прочность кладки и указывают на то, что подрядчик выравнивал геометрию раствором. Слишком тонкие или пустые швы говорят о недостаточном заполнении. И то, и другое фиксируют замерами на нескольких участках, а не на одном.

Проект против свода правил

Если проект предъявляет к кладке более строгие требования, чем свод правил, подрядчик обязан выполнять проект. Если проект молчит, действуют нормы. Спор иногда разгорается о том, обязательны ли для сторон своды правил, не включённые в перечень обязательных. Ответ даёт договор: если в нём есть ссылка на СП 70.13330, требования становятся договорными условиями.

Допуски и визуальные претензии

Отклонение в пределах допуска недостатком не является, даже если оно не устраивает заказчика. Заказчик, которому нужна повышенная точность под тонкую штукатурку или облицовку, должен был заложить её в договор. Без такого условия требование переложить стену с отклонением в пределах нормы суд не поддержит.

Материалы для кладки: кто отвечает за кирпич, блоки и раствор

Качество кладки зависит от материалов не меньше, чем от работы каменщика. Поэтому в споре первым делом выясняют, кто закупал кирпич, блоки, сухие смеси и сетки.

Материал подрядчика

Если материалы приобретал подрядчик, он отвечает перед заказчиком за их соответствие стандартам и проекту. Документы о качестве партии, сертификаты и накладные подрядчик хранит и передаёт заказчику в составе исполнительной документации. Претензию к производителю или поставщику кирпича подрядчик заявляет самостоятельно, это отдельный спор по договору поставки.

Материал заказчика

Если кирпич и блоки поставлял заказчик, подрядчик обязан проверить их при приёмке. Обнаружив брак, например отбитые углы блоков или кирпич с трещинами, он должен предупредить заказчика письменно. ГК РФ лишает подрядчика возможности ссылаться на недостатки материала, если он не провёл такую проверку, хотя мог. Поэтому акты входного контроля и письма о забракованных партиях становятся главным доказательством подрядчика.

Раствор на площадке

Раствор часто готовят прямо на объекте из сухой смеси. Если в смесь добавили лишнюю воду или использовали её после окончания срока жизнеспособности, прочность шва падает. Испытания пластинок, отобранных из швов, по ГОСТ 5802 показывают реальную прочность раствора. Зимой дополнительно проверяют, применялись ли противоморозные добавки и как оформлены записи в журнале зимней кладки.

Приёмка каменных работ: какие документы решают спор

Кладка принимается поэтажно или по захваткам. Часть работ скрывается следующими этапами: армирование, анкеровка к каркасу, утеплитель в трёхслойной стене. Поэтому акты освидетельствования скрытых работ подписывают до того, как кладку закроют.

Комплект исполнительной документации

Подрядчик передаёт заказчику журнал работ, акты скрытых работ на армирование и связи, документы о качестве материалов, протоколы испытаний раствора, исполнительные схемы с фактическими отклонениями стен. Если этих документов нет, отказ заказчика от подписания актов КС-2 выглядит обоснованным. Если документы переданы, а заказчик молчит, подрядчик фиксирует их получение и готовится к одностороннему оформлению акта.

Мотивированный отказ

Отказ от приёмки кладки должен перечислять конкретные дефекты с указанием этажа, оси и величины отклонения. Общая фраза о неудовлетворительном качестве не даёт подрядчику возможности исправить недостатки и в суде работает против заказчика. Заказчику полезно приложить к отказу фотографии с рулеткой или уровнем в кадре.

Устранение замечаний

Если подрядчик признаёт часть замечаний, он устраняет их и повторно предъявляет работу. Каждое такое повторное предъявление оформляется актом. Споры о том, устранены ли замечания, решаются повторным совместным осмотром, о котором вторая сторона извещается заранее письмом с указанием даты и времени.

Экспертиза каменной кладки

Строительно-техническая экспертиза по кладке включает визуальный осмотр, инструментальные замеры, вскрытие отдельных участков и лабораторные испытания. Её назначает арбитражный суд по ходатайству стороны. Сторона, просящая экспертизу, вносит оплату на депозит суда.

Перечень вопросов

Для спора по кладке эксперту обычно ставят такие вопросы:

1. Соответствует ли выполненная кладка проекту и СП 70.13330 по геометрии, толщине и заполнению швов, перевязке.
2. Выполнены ли армирование и гибкие связи в соответствии с рабочей документацией.
3. Соответствуют ли прочность раствора и марка кирпича проектным значениям.
4. Каковы причины трещин и связаны ли они с работами подрядчика, с деформациями каркаса или с материалами.
5. Какие способы устранения возможны и какова их стоимость, в том числе без разборки кладки.

Ремонт вместо перекладки

Заказчик нередко требует разобрать стену целиком, хотя дефект можно устранить усилением, инъектированием трещин или дополнительным армированием. Эксперт, оценивая способ устранения, выбирает технически достаточный вариант. Если заказчик переложил стену без необходимости, его расходы могут быть взысканы только в пределах стоимости разумного способа.

Вскрытия на объекте

Чтобы проверить армирование, связи и заполнение швов, эксперт разбирает небольшие участки кладки или снимает облицовку. Места вскрытий согласуют со сторонами заранее и указывают на схеме, иначе потом одна из сторон заявит, что эксперт выбрал нехарактерный участок. Кто восстанавливает стену после вскрытия и за чей счёт, лучше оговорить письменно до начала осмотра. Если объект уже отделан, вскрытия обходятся дороже, и сторона, заинтересованная в экспертизе, учитывает эти расходы при оценке цены спора.

Заключение досудебного специалиста

Досудебное заключение помогает рассчитать сумму претензии и оценить перспективы. Суд оценит его как письменное доказательство. Чтобы заключение не было отклонено, специалист должен приложить свидетельства о поверке приборов, а на осмотр следует пригласить вторую сторону.

Арбитражный процесс по спору о кладке

Иск по кладочным работам между компаниями подают в Арбитражный суд города Москвы, если ответчик находится в Москве или договор содержит условие о подсудности. До подачи иска претензионный порядок обязателен.

Требования подрядчика

Каменщик взыскивает стоимость выполненных работ по актам и договорную неустойку за просрочку оплаты. Если заказчик не передал фронт работ вовремя, например монолитчик задержал перекрытия, подрядчик заявляет о простое и требует продлить сроки. Если заказчик удерживает гарантийную сумму, подрядчик проверяет условия её возврата.

Требования заказчика

ГК РФ даёт заказчику выбор: потребовать безвозмездного устранения недостатков, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение. При существенных недостатках, которые подрядчик не устранил, заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возврата неотработанного аванса и убытков. Сторона, к которой предъявлена завышенная неустойка, просит суд уменьшить её на основании ст. 333 ГК РФ.

Гарантия и скрытые недостатки

Гарантийный срок на кладку указывают в договоре. Недостатки, которые можно было обнаружить при обычной приёмке, например видимые отклонения рядов или сколы облицовки, заказчик должен заявить при подписании акта. Если он подписал акт без оговорок, ссылаться на явные дефекты позже ему сложнее. Скрытые дефекты, такие как пропущенное армирование или слабый раствор внутри стены, заказчик вправе предъявить в течение гарантийного срока. После его окончания правила ГК РФ о строительном подряде сохраняют возможность требований в пределах пяти лет, но тогда бремя доказывания причины лежит на заказчике.

Ход дела

Суд проводит предварительное заседание, затем решает вопрос об экспертизе. На время её проведения производство обычно приостанавливается. После получения заключения стороны задают вопросы эксперту и представляют возражения. Решение суда первой инстанции можно обжаловать в апелляцию в месячный срок, затем в кассационную инстанцию.

Типовая ситуация: трещины в стенах заполнения каркасного здания

Ниже описан собирательный сценарий, характерный для споров о кладке, а не конкретное дело. Генподрядчик строительства административного здания в Москве нанял субподрядчика на кладку наружных стен из газобетонных блоков с облицовкой кирпичом. Через несколько месяцев после завершения кладки на трёх этажах появились трещины под перекрытиями и в углах проёмов. Генподрядчик удержал оплату и потребовал переложить стены.

Позиции сторон

Генподрядчик сослался на незаполненные швы и отсутствие армирования над проёмами. Субподрядчик представил акты скрытых работ на армирование, подписанные техническим надзором, и указал, что проект не предусматривал деформационного зазора между кладкой и перекрытием. По его мнению, трещины вызваны прогибом перекрытий.

Как разрешаются подобные споры

Экспертиза в таких делах проверяет армирование вскрытием, прочность раствора в швах и прогиб перекрытий. Если эксперт подтверждает, что трещины вызваны деформацией каркаса при отсутствии зазора в проекте, требования к каменщику отпадают, и вопрос переходит к проектировщику и заказчику. Если обнаруживаются пустые швы и пропущенное армирование, стоимость ремонта распределяется пропорционально нарушениям каждой стороны.

Что сделать до суда

Сторонам такого спора полезно:

• зафиксировать трещины маяками и описать их в совместном акте;
• выполнить исполнительную съёмку стен с отклонениями по этажам;
• отобрать пробы раствора из швов в присутствии второй стороны;
• проверить проект на наличие узлов примыкания кладки к каркасу;
• собрать акты входного контроля кирпича и блоков.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com.