Односторонний отказ от договора подряда: практика

Односторонний отказ от договора подряда допускается и для заказчика, и для подрядчика, но последствия у разных оснований отказа принципиально разные. Практика арбитражных судов Москвы строится вокруг одного вопроса: доказано ли нарушение, на которое ссылается отказавшаяся сторона. Если причиной отказа по ст. 715 или 723 ГК РФ стали просрочка либо недостатки, и заказчик это доказал, он может требовать вернуть неотработанный аванс и взыскать убытки. Без доказательств суд посчитает отказ по ст. 717 ГК РФ отказом без причины: прекращение договора всё равно наступает, однако заказчик должен заплатить за сделанное и компенсировать подрядчику убытки в размере не выше разницы между стоимостью всей работы и уже оплаченной частью.

Что делать стороне, которая планирует отказ: собрать доказательства нарушения, письменно потребовать его устранения в разумный срок, направить уведомление об отказе способом из договора и сразу зафиксировать объём выполненных работ совместным актом. Что делать стороне, получившей отказ: проверить основания, направить акты на выполненное до получения уведомления, подготовить возражения и расчёт. Конфликты организаций, связанные с объектами в Москве, разрешает Арбитражный суд города Москвы. Стоимость адвокатской помощи определяют сумма аванса, объём встречных требований и потребность в экспертизе.

Ниже разобраны основания для отказа, порядок оформления, расчёты сторон после прекращения, судьба аванса, особенности госконтрактов и способы оспорить отказ.

Право на отказ: какие основания даёт ГК РФ

В Гражданском кодексе содержится ряд независимых друг от друга оснований для одностороннего отказа от договора подряда. Каждое из них влечёт свои последствия для расчётов, поэтому в уведомлении важно точно указать, на какой норме основан отказ.

Основания у заказчика

• Статья 717 ГК РФ. До сдачи результата заказчик может в любой момент отказаться от договора, не называя причин. Взамен заказчик платит соразмерно тому, что сделано до получения извещения, и компенсирует подрядчику убытки не свыше разницы между всей ценой и внесённой оплатой.
• Пункт 2 ст. 715 ГК РФ. Заказчик вправе отказаться от договора и потребовать возмещения убытков, когда подрядчик вовремя не начал работу или ведёт её так медленно, что завершить к сроку явно не получится.
• Пункт 3 ст. 715 ГК РФ. Когда по ходу работ ясно, что надлежащего результата не будет, заказчик устанавливает разумный срок на исправление, а если подрядчик его не соблюдает, вправе отказаться от договора или поручить исправление другому лицу за счёт подрядчика.
• Пункт 3 ст. 723 ГК РФ. Отказаться от договора и потребовать возмещения убытков заказчик вправе, когда недостатки результата не исправлены в назначенный срок либо носят существенный и неустранимый характер.
• Основания, предусмотренные договором. По ст. 450.1 ГК РФ стороны могут согласовать дополнительные случаи одностороннего отказа.

Основания у подрядчика

Когда заказчик не выполняет свои встречные обязанности, подрядчик вправе отказаться от договора. На основании ст. 719 ГК РФ он может приостановить работы, а когда препятствия остаются, отказаться от договора и потребовать убытки. Пункт 3 ст. 716 ГК РФ даёт право отказаться, если заказчик, предупреждённый о непригодности материалов, технической документации или о других обстоятельствах, грозящих годности результата, не меняет указаний в разумный срок.

Значение правильного основания

Сторона, которая ссылается на нарушение контрагента, должна его доказать. Указание в уведомлении нескольких оснований допустимо и часто разумно: если суд не признает главное основание доказанным, договор всё равно будет считаться прекращённым, но расчёты пойдут по правилам ст. 717 ГК РФ.

Оформление отказа так, чтобы он начал действовать

Односторонний отказ — сделка, которая совершается направлением уведомления. Статья 450.1 ГК РФ связывает прекращение договора с получением уведомления второй стороной, если законом или договором не предусмотрено другое.

Содержание уведомления

1. Реквизиты договора и указание на односторонний отказ от него.
2. Причина отказа с указанием нормы ГК РФ и пункта договора.
3. Фактические обстоятельства: какие сроки нарушены, какие недостатки не устранены, какие требования не исполнены.
4. Требование зафиксировать объём выполненных работ совместно, назвав дату и место.
5. Требования о возврате аванса, передаче документации, освобождении площадки.

Способ направления

Отправлять уведомление следует тем способом и на тот адрес, что названы в договоре. Если адрес в договоре не указан, используют юридический адрес из ЕГРЮЛ. Согласно ст. 165.1 ГК РФ, сообщение признаётся доставленным в том числе при уклонении адресата от получения. Если уведомление ушло лишь по электронной почте, а договор такого способа не оговаривает, возникает риск спора о дате прекращения.

Предварительное требование об устранении

Когда отказ строится на п. 3 ст. 715 и п. 3 ст. 723 ГК РФ, закон обязывает сначала дать подрядчику разумный срок, чтобы он исправил недостатки. Без этого шага отказ рискует быть признанным необоснованным. Даже для оснований, которые формально такого требования не содержат, предварительное письмо помогает показать суду добросовестность заказчика.

Отказ от отказа

Сторона, направившая уведомление, не может отозвать его в одностороннем порядке после того, как договор прекратился. Вернуть прежние отношения удастся лишь путём нового соглашения. Значит, отказываться от договора лучше после трезвого расчёта, а не на эмоциях во время конфликта на объекте.

Взаиморасчёты сторон, когда договор прекращён

После отказа договор прекращается, но обязательства сторон по расчётам сохраняются. Именно здесь сосредоточена основная часть споров.

Оплата выполненных работ

За работы, сделанные до получения уведомления об отказе, подрядчик вправе получить оплату. Такой вывод вытекает из ст. 717 ГК РФ и общих правил о последствиях прекращения договора, которые объяснены в постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35. Даже если отказ заказчика основан на просрочке подрядчика, стоимость фактически выполненного и переданного заказчику учитывается в итоговом расчёте.

Убытки подрядчика, когда заказчик отказался по ст. 717

Если отказ заказчика ничем не обоснован, подрядчик может требовать убытки, однако не больше, чем составляет разница между стоимостью всей работы и оплаченной частью. На практике подрядчик взыскивает упущенную выгоду, то есть прибыль, которую он получил бы при завершении работ, и расходы, понесённые для исполнения договора: закупленные материалы, заказанное оборудование, мобилизацию техники.

Убытки заказчика при обоснованном отказе

Заказчик, отказавшийся из-за нарушений подрядчика, вправе требовать убытков. Типичный пример — разница между ценой договора с прежним подрядчиком и ценой замещающего договора с новым. По ст. 393.1 ГК РФ такая разница взыскивается, если замещающая сделка заключена разумно и по разумной цене.

Итоговое сальдо

Требования сторон суд не разбирает по отдельности. Для итога сопоставляются все встречные предоставления сторон: полученный аванс, стоимость выполненного, неустойки, стоимость устранения недостатков. Итоговая сумма взыскивается с той стороны, которая оказалась должником по совокупности. По разъяснению высшей инстанции, подобное сальдирование зачётом не считается и особого заявления не требует.

Судьба аванса после одностороннего отказа

Аванс — самый частый предмет спора после прекращения подряда. Заказчик хочет его вернуть, подрядчик доказывает, что деньги освоены.

Когда начинаются проценты на аванс

В период действия договора подрядчик вправе держать аванс у себя на законном основании. После прекращения договора удерживаемая сверх выполненного сумма становится долгом подрядчика, и с этого момента начисляются проценты. Неустойка по договору за просрочку работ после его прекращения обычно не начисляется, ведь обязательство по выполнению работ прекратилось.

Если акты не подписаны

Подрядчик, у которого нет подписанных актов на освоенную часть аванса, вправе направить их после расторжения. Оценку им суд даст в совокупности с исполнительной документацией. При споре сторон об объёме работ суд назначает строительно-техническую экспертизу.

Если работы завершил другой подрядчик

Когда заказчик после отказа привлёк нового подрядчика, установить объём, выполненный прежним, сложнее. Решающими становятся акт фиксации объёма на дату отказа, фото и видео, акты нового подрядчика с описанием исходного состояния объекта.

Отказ подрядчика: когда исполнитель вправе выйти из договора

О праве подрядчика на односторонний отказ вспоминают реже, хотя на практике оно востребовано. Обычно дело в том, что заказчик не отдаёт площадку, не выдаёт рабочую документацию, не вносит аванс или промежуточные платежи, и работы по сути стоят.

Шаг первый: приостановление

Если заказчик не исполняет свои обязанности и тем мешает выполнению договора, подрядчик по ст. 719 ГК РФ может не начинать работу либо остановить уже начатую. Остановку работ закрепляют письменным уведомлением, в котором названы конкретное нарушение заказчика и дата остановки. Если уведомления нет, подрядчику грозит, что простой припишут ему самому.

Шаг второй: требование устранить препятствия

В уведомлении стоит указать, что именно заказчик должен сделать и в какой срок: передать площадку по акту, выдать документацию со штампом «в производство работ», перечислить аванс. Подрядчик фиксирует простой: ведёт табель людей и техники на объекте, составляет акты простоя, по возможности с участием представителя заказчика.

Шаг третий: отказ и требования

Когда препятствия не устранены заказчиком за разумное время, подрядчик отправляет ему уведомление об отказе от договора. Когда договор прекращён, он может добиваться оплаты сделанных работ и возмещения убытков. По п. 2 ст. 718 ГК РФ подрядчик может взыскать дополнительные издержки, вызванные простоем, и потребовать перенести сроки работ. Как правило, учитываются затраты на персонал и технику за время простоя, на аренду оборудования и на хранение материалов.

Ошибка, которой стоит избегать

Подрядчик попросту прекращает появляться на объекте, не отправив заказчику ни уведомления о приостановлении, ни требования. Через несколько недель заказчик отказывается от договора из-за просрочки, и подрядчик уже не может доказать, что остановка была вызвана действиями заказчика. Письменная фиксация каждого шага в этой ситуации решает исход спора.

Односторонний отказ от госконтракта в рамках 44-ФЗ

На контракты по 44-ФЗ распространяется особая процедура одностороннего отказа, которую задаёт ст. 95 этого закона. Общие нормы ГК РФ применяются в части, не урегулированной законом о контрактной системе.

Порядок

Решение об одностороннем отказе заказчик вправе принять, когда такая возможность закреплена в контракте. Оформляют решение и публикуют его в единой информационной системе. Через десять дней после того, как подрядчика надлежащим образом уведомили, решение действует, а контракт считается расторгнутым. За это время подрядчик способен исправить нарушение, из-за которого последовал отказ, и если оно устранимо, заказчику придётся отменить своё решение.

Последствия для подрядчика

Если контракт расторгнут заказчиком по причине существенного нарушения, данные о подрядчике могут уйти в контрольный орган для включения в РНП. Комиссия ФАС проверяет обстоятельства и может отказать во внесении, если подрядчик принимал меры к исполнению. Оспорить решение об одностороннем отказе допустимо в арбитражном суде, причём обращение в антимонопольный орган этому не мешает.

Что сделать в десятидневный срок

Подрядчику стоит немедленно направить заказчику письменные пояснения, устранить нарушения, если это возможно, и зафиксировать их устранение. Эти документы понадобятся и в комиссии ФАС, и в суде.

Как оспорить односторонний отказ: практика и выводы

Оспаривание отказа не всегда означает восстановление договора. Чаще сторона добивается изменения квалификации отказа и, как следствие, другого распределения денег.

Недействительность отказа: иск об оспаривании

Сторона, получившая отказ, может просить суд признать его недействительным, если основания для отказа отсутствовали и договор не предусматривал свободного отказа. На практике такие иски заявляют, когда сторона хочет продолжить работы или сохранить контракт. Если отношения разрушены и объект передан другому исполнителю, разумнее требовать денег.

Переквалификация отказа

Чаще подрядчик в ответ на отказ заказчика заявляет, что нарушений не было, и требует признать отказ совершённым по ст. 717 ГК РФ. Арбитражный суд города Москвы и Девятый арбитражный апелляционный суд в таких делах проверяют, доказана ли просрочка или недостатки, давал ли заказчик срок на устранение, не препятствовал ли он сам выполнению работ. При недоказанности нарушений заказчик должен заплатить за выполненное и возместить убытки.

Типовая ситуация

Заказчик заявил об отказе от договора на капитальный ремонт фасада, сославшись на отставание от графика, и потребовал возврата аванса. Подрядчик доказывает, что заказчик поздно передал фронт работ и не согласовал изменения в проекте, о чём есть переписка. В подобных делах суды нередко признают просрочку вызванной действиями заказчика, квалифицируют отказ как немотивированный и учитывают стоимость выполненного при расчёте аванса.

Выводы для сторон

Заказчику до отказа стоит собрать доказательства нарушения, письменно дать срок на устранение и сразу зафиксировать объём работ. Подрядчику при получении отказа стоит направить акты на выполненное, оценить основания отказа и подготовить расчёт убытков (как строится защита подрядчика от одностороннего отказа заказчика, описано в отдельном материале). Каждой стороне имеет смысл обратиться к адвокату по строительным спорам раньше, чем будет отправлено уведомление или составлен ответ на него: от этих документов зависит, по какой статье суд будет считать деньги.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com