Мировые соглашения в строительных спорах

Мировое соглашение в строительном споре в Москве позволяет подрядчику и заказчику закончить арбитражное дело на своих условиях: с графиком оплаты, частичным отказом от неустойки, доделкой работ или зачётом встречных требований. Заключить его можно на любой стадии, от первой инстанции до исполнительного производства. Соглашение подписывают стороны или представители со специальными полномочиями, после чего его утверждает арбитражный суд определением, и производство по делу прекращается. Если мировое заключено до решения первой инстанции, истцу возвращают 70% уплаченной госпошлины. Главный риск в неточных формулировках: суд утверждает текст целиком, менять его не вправе, а исполнять придётся буквально то, что написано.

Строительные дела хорошо подходят для мирового исхода. У сторон обычно есть общий интерес: подрядчику нужны деньги быстрее, чем через год процесса с экспертизой, заказчику нужен готовый объект и устранённые замечания. Ниже разобрано, какие условия обычно включают в соглашение по договору подряда, как проходит утверждение, в каких случаях суд отказывает и что делать, если оппонент нарушил согласованный график.

Условия мирового соглашения по договору строительного подряда

Правовая основа мировых соглашений в арбитражном процессе дана в главе 15 АПК РФ. Закон требует, чтобы документ содержал согласованные условия, размер и сроки исполнения обязательств. Вопрос о распределении судебных расходов тоже должен быть решён в самом тексте. Остальное стороны определяют сами, лишь бы условия не противоречили закону и не задевали права третьих лиц.

Что обычно договаривают стороны строительного спора

• признание суммы долга за выполненные работы, иногда с уменьшением на стоимость спорных объёмов;
• график погашения долга с конкретными датами и суммами платежей;
• полный или частичный отказ подрядчика от неустойки и процентов;
• обязательство подрядчика устранить перечисленные недостатки в согласованный срок;
• порядок подписания актов КС-2 по спорным этапам или признание ранее направленных односторонних актов;
• возврат части неотработанного аванса заказчику;
• зачёт встречных требований о неустойке за просрочку работ;
• распределение госпошлины, оплаты экспертизы и расходов на адвокатов.

Мировое соглашение может касаться не только предмета иска. Стороны вправе урегулировать связанные вопросы: судьбу гарантийного удержания, возврат давальческих материалов, освобождение строительной площадки, передачу исполнительной документации. Разъяснения высшей судебной инстанции на этот счёт даны в постановлении Пленума ВАС РФ № 50 от 18.07.2014 о примирении сторон, и суды Московского региона продолжают на него опираться.

Чего в тексте быть не должно

Нельзя включать условия, которые зависят от воли третьих лиц, не участвующих в соглашении. Например, обязательство субподрядчика, если он не подписывает документ. Нельзя формулировать обязательства так, что их невозможно исполнить принудительно: «стороны примут меры к урегулированию», «подрядчик постарается устранить замечания». Пристав по такому тексту ничего взыскать не сможет.

Рассрочка долга, неустойка и зачёт: как стороны торгуются

Основной предмет переговоров в строительном мировом соглашении почти всегда один: сколько и когда заплатит должник. Подрядчик соглашается подождать или уступить часть суммы, заказчик в ответ берёт на себя чёткий график.

Рассрочка и отсрочка

Рассрочку закрепляют таблицей платежей. Чем длиннее график, тем важнее предусмотреть защиту на случай срыва. Обычно включают условие, что при пропуске одного платежа вся оставшаяся сумма становится подлежащей уплате немедленно. Такое условие суды признают допустимым, и оно даёт кредитору право сразу получить исполнительный лист на остаток.

Отказ от неустойки под условием

Частая конструкция: подрядчик отказывается от неустойки, если заказчик заплатит основной долг в срок. Если график сорван, неустойка восстанавливается в полном размере. Формулировку таких условий нужно проверять особенно тщательно, иначе суд может посчитать отказ безусловным. Надёжнее прямо указать сумму неустойки, которая подлежит уплате при нарушении, и момент, с которого она взыскивается.

Взаимные требования

Когда заказчик предъявил встречный иск о неустойке за просрочку работ или о стоимости устранения недостатков, стороны часто сводят всё к сальдо. В соглашении фиксируют, что встречные требования прекращаются зачётом в определённой сумме, а оставшуюся разницу одна сторона выплачивает другой. Это избавляет от экспертизы, которая в таких делах затягивает процесс на месяцы.

Неустойка за нарушение мирового соглашения

Стороны вправе установить в соглашении собственную неустойку за просрочку платежей по графику. Это работает как стимул и даёт кредитору дополнительное требование при срыве. Размер такой неустойки выбирают разумным, чтобы не дать должнику повода говорить о кабальности условий.

Утверждение мирового соглашения в арбитражном суде

Подписанное сторонами соглашение подают в суд, где рассматривается дело. Заявление об утверждении можно подать на любой стадии: до первого заседания, в ходе рассмотрения, в апелляции, кассации и даже после выдачи исполнительного листа.

Порядок

1. Стороны согласуют текст и подписывают его в количестве экземпляров по числу сторон плюс один для суда.
2. Подписывают руководители организаций или представители, в доверенностях которых прямо названо право заключать мировое соглашение.
3. Суд назначает заседание и извещает участников, включая третьих лиц.
4. В заседании суд проверяет полномочия, соответствие условий закону и отсутствие нарушения прав других лиц.
5. Суд выносит определение об утверждении и прекращает производство по делу.

Если стороны не явились, но просили рассмотреть заявление без них, суд вправе это сделать. Чтобы избежать отложения, к заявлению прикладывают такое ходатайство от обеих сторон.

Возврат госпошлины

Налоговый кодекс поощряет раннее урегулирование. При мировом соглашении, заключённом до решения суда первой инстанции, истцу возвращают 70% пошлины. На стадии апелляции возврат составляет 50%, в кассации 30%. Для крупного строительного иска это ощутимая сумма, и её учитывают при обсуждении условий.

Обжалование определения

Определение об утверждении мирового соглашения исполняется немедленно. Его можно обжаловать в кассационном порядке, на это отведён месячный срок. Обжалуют такие определения редко, обычно третьи лица, чьи права затронуты условиями соглашения.

Судебное примирение и медиация

С 2019 года в арбитражных судах работает институт судебных примирителей из числа судей в отставке. Стороны строительного спора могут попросить суд назначить примирителя, который поможет выработать условия. Процедура полезна, когда стороны конфликтуют лично и не могут договориться напрямую. Медиация с профессиональным медиатором тоже возможна, результатом снова будет мировое соглашение, утверждённое судом.

Когда суд не утвердит мировое соглашение

Суд обязан проверить текст, а не просто подписать его. Утвердить соглашение частично или изменить его условия суд не вправе. Если хотя бы одно условие недопустимо, стороны получают отказ и либо исправляют текст, либо продолжают процесс.

Нарушение прав третьих лиц

Типовая ситуация в строительстве: генподрядчик и заказчик договариваются, что часть оплаты заказчик перечислит напрямую субподрядчику. Субподрядчик в соглашении не участвует, его согласие не получено. Суд откажет в утверждении, потому что соглашение создаёт обязанности для лица, которое его не подписывало. Решение простое: включить субподрядчика в число сторон или убрать условие.

Ограничения для государственных и муниципальных заказчиков

Если спор возник из контракта по 44-ФЗ, заказчик ограничен в свободе условий. Мировое соглашение не может менять существенные условия контракта сверх того, что разрешает сам закон о контрактной системе. Списать неустойку подрядчику госзаказчик может только по правилам, утверждённым Правительством РФ. Поэтому мировое соглашение в таких делах чаще сводится к графику оплаты и порядку приёмки, а не к прощению сумм.

Крупная сделка и сделка с заинтересованностью

Мировое соглашение остаётся сделкой. Если по размеру обязательств оно попадает под признаки крупной сделки общества, руководителю может понадобиться одобрение участников. Суд в таких случаях вправе запросить подтверждение. Отсутствие одобрения создаёт риск оспаривания соглашения позже.

Риск банкротства должника

Если должник через несколько месяцев станет банкротом, мировое соглашение можно оспорить в деле о банкротстве как сделку, совершённую с предпочтением перед другими кредиторами. Подрядчик, получающий оплату по графику от проблемного заказчика, учитывает этот риск и старается сократить срок рассрочки.

Исполнение и срыв графика платежей

Мировое соглашение исполняется добровольно в сроки, указанные в тексте. Если сторона нарушает обязательства, принудительное исполнение идёт на основании самого соглашения.

Исполнительный лист

Кредитор подаёт в суд ходатайство о выдаче исполнительного листа. Суд выдаёт лист на условиях мирового соглашения без нового рассмотрения спора по существу. Затем лист предъявляют в ФССП или напрямую в банк должника. Если в соглашении было условие о досрочном взыскании всей суммы при пропуске платежа, лист выдают сразу на остаток.

Возврат к первоначальным требованиям

Важная особенность: после утверждения мирового соглашения истец не может вернуться к исходному иску и потребовать, например, полную неустойку от которой он отказался. Исполнять принудительно можно только условия соглашения. Поэтому отказ от части требований должен быть увязан с исполнением графика прямо в тексте, иначе при срыве кредитор потеряет больше, чем рассчитывал.

Неденежные обязательства

Устранение недостатков, передача исполнительной документации, освобождение площадки исполняются через пристава сложнее, чем взыскание денег. Если подрядчик не исправил дефекты, заказчик может просить суд о взыскании судебной неустойки за каждый день неисполнения. Удобнее сразу записать в соглашении альтернативу: при неустранении в срок подрядчик выплачивает фиксированную сумму стоимости работ.

Мировое соглашение после решения суда

Договориться можно и тогда, когда решение уже вынесено и исполнительный лист выдан. Должник, у которого пристав арестовал счета, нередко сам предлагает график погашения. В этом случае мировое соглашение утверждает суд, выдавший лист, а исполнительное производство прекращается. Для взыскателя выгода в предсказуемости денежного потока и в том, что должник продолжает работать и получать оплату от своих заказчиков. Риск в том, что при срыве графика придётся снова получать лист, уже на условиях соглашения.

Экспертиза, начатая до примирения

Если стороны договорились, когда экспертиза уже идёт, решают судьбу депозита. Эксперт вправе получить оплату за проделанную часть исследования. В соглашении указывают, кто несёт эти расходы и как поступить с остатком на депозите суда. Без такого пункта вопрос придётся решать отдельным заявлением, а экспертная организация может потребовать оплату в полном объёме.

Типовые ситуации из практики московских судов

В Арбитражном суде города Москвы и Девятом арбитражном апелляционном суде мировые соглашения по подрядным делам утверждаются постоянно. Ниже описаны повторяющиеся сценарии, как примеры механики, а не отчёты о конкретных делах.

Долг по актам и встречная неустойка

Подрядчик взыскивает неоплаченные работы, заказчик заявляет встречный иск о неустойке за просрочку. После назначения экспертизы стороны оценивают расходы и сроки и договариваются: заказчик платит основной долг частями, подрядчик отказывается от процентов, заказчик снимает встречный иск. Мировое соглашение утверждают ещё до экспертизы, стороны экономят на депозите.

Незавершённый объект

Заказчик расторгает договор и требует вернуть аванс, подрядчик доказывает, что часть работ выполнена. В мировом соглашении стороны подписывают акт сверки фактически выполненного, подрядчик возвращает разницу, а заказчик освобождает его от неустойки. Отдельным пунктом решают судьбу материалов, завезённых на площадку.

Апелляционная стадия

После решения первой инстанции проигравшая сторона подаёт жалобу, а выигравшая понимает, что процесс затянется. В апелляции стороны нередко договариваются о частичной уступке суммы в обмен на быструю оплату. Суд апелляционной инстанции утверждает соглашение и отменяет решение первой инстанции, производство прекращается.

Советы перед подписанием мирового соглашения

Мировое соглашение кажется простым документом, но ошибки в нём обходятся дорого: исправить утверждённый текст невозможно. Перед подписанием проверяют несколько вещей.

Проверочный список

• полномочия подписантов и наличие в доверенности права на заключение мирового соглашения;
• точность сумм, включение или невключение НДС, реквизиты для оплаты;
• конкретные даты, а не сроки «в разумный срок» или «после получения финансирования»;
• последствия нарушения графика: досрочное взыскание, неустойка, восстановление отказанных требований;
• условие о распределении госпошлины, экспертизы и расходов на адвокатов;
• отсутствие обязательств для лиц, не подписавших соглашение;
• необходимость корпоративного одобрения и ограничения по 44-ФЗ, если заказчик государственный.

Когда соглашаться не стоит

Мировое соглашение невыгодно, если должник использует переговоры только для затягивания: просит отложить заседание ради примирения, а затем не подписывает согласованный текст. Повод насторожиться дают продажа имущества, смена директора, отказ от предоставления гарантий. В такой ситуации кредитору разумнее продолжать процесс параллельно с переговорами и заявить обеспечительные меры. Невыгоден и график, растянутый дольше вероятного срока рассмотрения дела: решение суда с исполнительным листом может принести деньги раньше.

Порядок работы адвоката

Адвокат оценивает перспективы дела и цену продолжения процесса, чтобы доверитель понимал, от чего он отказывается и что получает взамен. Затем готовит проект соглашения, ведёт переговоры с представителем оппонента, согласует правки и сопровождает утверждение в суде. Если соглашение нарушено, адвокат получает исполнительный лист и передаёт его на исполнение. Переговоры о мировом можно начинать в любой момент, в том числе сразу после получения иска.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com.