О компании

Мы занимаемся строительными спорами в Москве между организациями: подрядчиками, генподрядчиками, субподрядчиками и заказчиками. Других направлений у практики нет. Мы не берём семейные, уголовные или налоговые дела в отрыве от стройки, поэтому всё время уходит на одну отрасль: договор строительного подряда, акты приёмки, сметы, экспертизы и арбитражный процесс.

Доверитель приходит к нам с конкретной задачей. Взыскать долг за выполненные работы, отбиться от неустойки, вернуть аванс, оспорить односторонний отказ от договора, подготовить договор так, чтобы спора не возникло. На этой странице рассказано, как устроена работа, кто участвует в деле, каких правил мы придерживаемся и какие документы оформляем с доверителем.

Если коротко: компания присылает документы на электронную почту, адвокат их изучает и даёт оценку перспектив, затем стороны договариваются о формате работы. Решение об обращении в суд всегда остаётся за доверителем.

Почему практика ограничена подрядом между компаниями

Строительный подряд регулируется отдельным параграфом главы 37 Гражданского кодекса, а государственные контракты дополнительно подчиняются 44-ФЗ и 223-ФЗ. У этих дел есть своя логика доказывания. Судья смотрит на исполнительную документацию, журналы, акты скрытых работ, переписку на площадке, а не только на договор. Адвокат, который ведёт такие споры постоянно, быстрее видит, где у доверителя пробел и чем его закрыть.

Практика работает с юридическими лицами любых организационно-правовых форм, включая иностранные компании, осуществляющие деятельность в России, и с индивидуальными предпринимателями. Если смотреть по видам работ, речь идёт о строительстве и реконструкции зданий и сооружений, монтаже и пусконаладке оборудования, капитальном ремонте, проектных и изыскательских работах, дорожном строительстве, отделке, благоустройстве и подряде для государственных и муниципальных нужд.

Узкая специализация влияет и на скорость. Нам не нужно заново разбираться, чем акт КС-2 отличается от справки КС-3, как читать локальную смету или зачем в деле общий журнал работ. Время доверителя уходит на его ситуацию, а не на обучение представителя.

Мы помогаем обеим сторонам договора. Подрядчику важно доказать выполнение работ и получить оплату. Заказчик заинтересован получить результат надлежащего качества в установленный срок либо вернуть уплаченные деньги. Опыт работы на стороне контрагента помогает предвидеть аргументы оппонента и подготовиться к ним заранее.

Для разных видов работ характерны свои типовые споры. В проектировании спорят о том, принята ли документация и прошла ли она экспертизу, а также о том, кто отвечает за замечания экспертного органа. В изысканиях — о полноте отчётов и соответствии техническому заданию. В монтаже и пусконаладке — о том, почему оборудование не выходит на проектные параметры: из-за работ подрядчика или из-за поставки заказчика. В дорожных работах и благоустройстве часто спорят о сезонных ограничениях и сдвиге сроков. Зная эти особенности, адвокат заранее запрашивает у доверителя нужные документы.

Состав команды и распределение ролей по делу

Каждое дело ведёт назначенный ответственный адвокат. Он изучает документы, формирует правовую позицию, готовит процессуальные документы и представляет доверителя в заседаниях. Доверитель общается с одним человеком, который знает всю историю спора, а не с меняющимися исполнителями.

Строительные дела часто требуют технических знаний. Когда спор касается объёмов, стоимости или качества работ, к анализу привлекаются специалисты в сметном деле и строительной экспертизе. Они помогают проверить сметы, найти расхождения в объёмах, подготовить вопросы для судебной экспертизы и рецензию на заключение эксперта, если оно вызывает сомнения.

Для внесудебных заключений мы работаем с независимыми экспертными организациями. Выбор организации согласуется с доверителем, а договор на проведение исследования доверитель заключает напрямую. Так заключение не выглядит подготовленным представителем стороны и сохраняет доказательственное значение.

Со стороны доверителя в работе обычно участвуют руководитель, главный инженер или прораб, отвечавший за объект, и бухгалтер. Инженер объясняет технические обстоятельства, бухгалтер готовит акт сверки и платёжные документы. Чем быстрее эти люди отвечают на вопросы адвоката, тем точнее получается позиция.

Работа над делом идёт по плану, который адвокат составляет после изучения документов. В плане перечислены действия, сроки и ответственные: кто запрашивает недостающие акты, кто готовит расчёт неустойки, когда направляется претензия, когда подаётся иск. По итогам каждого заседания доверителю направляют краткий отчёт: что произошло, какую позицию заняла вторая сторона, какие документы нужно подготовить к следующей дате. Так руководитель компании видит движение дела, не присутствуя в суде лично.

Правила, которых мы придерживаемся в строительных делах

Первое правило — честная оценка перспектив. Если позиция слабая, доверитель узнаёт об этом на консультации, а не после проигранной первой инстанции. Мы объясняем, каких доказательств не хватает, можно ли их получить и что будет, если их не окажется.

Второе — предварительная попытка решить спор без обращения в суд. Предупреждение судебных споров по закону входит в адвокатскую помощь. Претензия, составленная грамотно, с расчётом и ссылками на документы, зачастую открывает путь к переговорам и согласованию графика погашения долга. Компания экономит на пошлине, экспертизе и времени, а отношения с контрагентом не разрушаются окончательно.

Третье — индивидуальный разбор каждого дела. Два спора о неоплате могут выглядеть одинаково, но в одном решающее значение имеет переписка прораба, а в другом — дата передачи площадки. Шаблонный иск без учёта этих деталей проигрывает.

Четвёртое — доверитель в любой момент осведомлён о том, как продвигается дело. Мы сообщаем о каждом определении суда, о назначенных заседаниях, о документах, поступивших от второй стороны, и согласовываем ключевые процессуальные решения: ходатайство о назначении экспертизы, условия мирового соглашения, отказ от части заявленных требований.

Пятое — постоянное обновление знаний. Практика по строительному подряду меняется: выходят обзоры высшей судебной инстанции, меняются подходы к неустойке и к оплате дополнительных работ. Мы отслеживаем эти изменения и учитываем их в позиции.

Шестое — осторожность в переписке с контрагентом до начала спора. Компании часто сами отвечают на претензии, признают часть недостатков «для сохранения отношений» или раскрывают свои планы в письмах. Позже такие письма оказываются в деле как доказательства против автора. Поэтому мы просим доверителя согласовывать с адвокатом каждое значимое письмо второй стороне с момента, когда конфликт стал очевиден. Это касается и подписания актов сверки, протоколов совещаний, дополнительных соглашений о переносе сроков.

Седьмое — понятный язык. Доверитель получает объяснения без латыни и процессуальных оборотов: что требует вторая сторона, на что она ссылается, чем мы отвечаем и чего ждать от следующего заседания.

Сроки и цифры, на которых строится работа

Мы не публикуем статистику выигранных дел и количества доверителей. Закон и правила профессиональной этики запрещают обещать результат, а каждый спор зависит от собственных доказательств. Вместо этого приводим цифры, которые действительно определяют ход строительного спора и о которых доверитель должен знать заранее.

Сроки, указанные в таблице, установлены Арбитражным процессуальным кодексом и Гражданским кодексом. Срок ответа на претензию договор вправе как уменьшить, так и продлить. Поэтому первое, что делает адвокат, получив договор, — находит раздел о порядке разрешения споров и выписывает все сроки, которые там указаны.

Ещё одна цифра, о которой полезно помнить: если требование к организации не превышает 1,2 млн рублей, дело суд рассматривает в упрощённом порядке. От этого зависит работа с доказательствами. Всё нужно приложить к иску сразу, письменно и с понятными пояснениями.

После выигранного дела работа не заканчивается. Суд выдаёт исполнительный лист после вступления решения в законную силу. С исполнительным листом можно прийти прямо в банк, где открыт счёт должника, или передать его в службу судебных приставов. Банк списывает деньги со счёта должника при наличии средств, приставы применяют более широкий набор мер: наложение ареста на имущество, запросы в регистрирующие органы, иные ограничения. Способ взыскания выбирают в зависимости от имеющихся сведений об активах должника. Когда в отношении должника идёт процедура банкротства, требование вносят в реестр кредиторов через арбитражный суд.

Адвокатская тайна и конфиденциальность для строительной компании

Строительная компания передаёт представителю много чувствительной информации: договоры с контрагентами, сметы с ценами, внутреннюю переписку, данные о финансовом положении. Работа с адвокатом защищает эту информацию законом. Согласно закону об адвокатуре (63-ФЗ), вызывать адвоката и допрашивать его как свидетеля об обстоятельствах, ставших ему известными в связи с оказанием юридической помощи доверителю, нельзя.

К профессиональной тайне по Кодексу профессиональной этики адвоката относятся сам факт обращения, имена и названия доверителей, все документы и доказательства, собранные при подготовке дела, содержание правовых советов, а также условия соглашения, включая денежные расчёты. Тайна действует без ограничения срока. Снять с адвоката эту обязанность вправе лишь сам доверитель.

Именно поэтому на сайте нет названий доверителей, номеров дел и сумм. Публикация таких сведений без письменного согласия доверителя невозможна. Когда доверитель хочет, чтобы мы привели его компанию в пример, это обсуждается отдельно и оформляется письменно.

Для передачи документов мы используем электронную почту. При большом объёме файлов, скажем исполнительной документации по всему объекту, доверитель вправе передать ссылку на облачное хранилище с ограниченным доступом. Документы, полученные от доверителя, используются только для работы по его делу.

Конфиденциальность действует и в отношении потенциальных доверителей. Когда компания направила документы на оценку, но договор в итоге не заключила, полученные материалы третьим лицам не передаются и в других делах никак не используются. Прежде чем принять поручение, адвокат выясняет, не возникает ли конфликт интересов: не представляет ли он уже вторую сторону этого спора. При наличии конфликта поручение не принимается.

Форматы сотрудничества с подрядчиками и заказчиками

Разовое поручение подходит, когда спор уже возник и нужно решить одну задачу: подготовить претензию, подать иск, представить компанию в апелляции, сопроводить исполнительное производство. После изучения документов определяют объём работы и цену, а затем закрепляют их в договоре.

Периодическое привлечение адвоката удобно компаниям, у которых есть свой юрист или юридический отдел, но нет опыта в строительных делах. Штатный юрист ведёт договорную работу, а спорные ситуации передаются нам. Можно передать всё дело целиком или отдельный этап, например подготовку вопросов для экспертизы.

Абонентское обслуживание рассчитано на строительные организации с большим числом объектов и контрагентов. Сюда входят проверка договоров до подписания, подготовка дополнительных соглашений и актов, переписка с контрагентами, проверка контрагентов на признаки банкротства и ликвидации, претензионная работа и сопровождение проверок контролирующих органов. Состав услуг подбирают исходя из потребностей конкретной компании.

Иностранным строительным компаниям, работающим в России, мы помогаем с договорной работой, приёмкой и спорами с российскими контрагентами. Отдельно учитываются вопросы применимого права и языка документов, если договор составлен на двух языках.

Выбор формата зависит от частоты споров. Если конфликт единичный и компания редко сталкивается с претензиями, разумно привлечь адвоката на конкретное дело. Если споры возникают по нескольким объектам в год, абонентская модель обычно обходится дешевле: часть конфликтов удаётся предотвратить на стадии договора и приёмки. Компании не нужно содержать штатного специалиста по строительным спорам, начислять страховые взносы и обеспечивать рабочее место, а оплата идёт за фактический объём помощи.

Документы, которые оформляем с доверителем

Работа начинается с письменного договора. В нём указываются предмет поручения, объём работы, этапы, порядок и размер оплаты, порядок отчётности. Договор заключается с организацией, а подписывает его руководитель или лицо, действующее по доверенности.

Для участия в суде доверитель выдаёт доверенность на представителя. Руководитель подписывает доверенность от имени юридического лица; для арбитражного процесса нотариально её заверять не нужно. Полномочия на подписание иска, отказ от иска, заключение мирового соглашения и получение присуждённых денег доверенность должна оговаривать отдельно. Если в доверенности это прямо не указано, представитель такие действия совершать не может.

Если представитель — адвокат, он вправе подтверждать свои полномочия в суде ордером вместе с доверенностью, а также направлять адвокатские запросы в органы власти и организации. Ответ на такой запрос помогает получить документы, которых нет у доверителя: сведения из исполнительной документации технического заказчика, данные о регистрации объекта, переписку контрагента с проверяющими органами в пределах, допускаемых законом.

По запросу доверителя подписывается соглашение о конфиденциальности, если внутренние правила компании этого требуют. Для бухгалтерии доверитель получает закрывающие документы по каждому этапу работы. Расходы на адвокатские услуги организация обычно вправе включить в затраты при расчёте налога на прибыль, при условии документального подтверждения.

По завершении каждого этапа доверитель получает результат в документальной форме: претензию с расчётом, исковое заявление с приложениями, отзыв на иск, письменные пояснения, ходатайства, судебные акты. Вся переписка и процессуальные документы по делу хранятся в одном пакете, который можно передать штатному юристу или использовать при следующем споре с тем же контрагентом.

Если в ходе дела выясняется, что договор, по которому идёт спор, содержит условия, опасные для компании и на других объектах, адвокат указывает на это отдельно. Доверитель получает рекомендации, как изменить типовую форму договора, чтобы следующий конфликт не повторил предыдущий.

Познакомиться с подходом к работе удобнее всего на консультации по вашему делу. Пришлите договор, акты и переписку, кратко опишите ситуацию, и адвокат ответит, какие действия возможны и что для них потребуется.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com