Замеры микроклимата помещений

Замеры микроклимата помещений в строительных спорах в Москве показывают, обеспечивают ли смонтированные системы отопления, вентиляции и кондиционирования параметры, заложенные в проект: температуру, влажность, скорость движения воздуха и воздухообмен. Если заказчик отказывается принимать системы ОВиК, потому что в офисах жарко летом и холодно зимой, или удерживает оплату пусконаладки, без инструментальных измерений спор не решить. Те же замеры нужны, когда отделочная организация объясняет вздутие покрытий и трещины штукатурки тем, что заказчик не обеспечил тепловой и влажностный режим на объекте.

Действовать стоит так. Найдите в проекте расчётные параметры внутреннего воздуха для каждого типа помещений и проектный воздухообмен. Соберите паспорта вентиляционных систем, акты индивидуальных испытаний и комплексного опробования, протоколы пусконаладки. Пригласите вторую сторону на совместные измерения письменно. Замеры поручите аккредитованной лаборатории и выберите сезон, в котором проявляется проблема. Споры между организациями по московским объектам рассматривает Арбитражный суд города Москвы. Стоимость замеров зависит от числа помещений, количества систем и необходимости повторных измерений в другой сезон.

Зачем измерять микроклимат в споре о монтаже инженерных систем

Микроклимат — итоговый результат работы нескольких систем сразу. Отопление, вентиляция, кондиционирование и ограждающие конструкции влияют на него вместе. Поэтому спор о микроклимате почти всегда сводится к двум вопросам: соответствуют ли параметры проекту и, если нет, какая система и чья работа тому виной.

Типовые ситуации

• заказчик не подписывает акты по монтажу вентиляции административного здания, ссылаясь на духоту в переговорных;
• генподрядчик удерживает оплату у субподрядчика по кондиционированию из-за перегрева серверной;
• субподрядчик по отделке получил претензию о дефектах покрытий и доказывает, что работы велись в неотапливаемом здании по указанию заказчика;
• после сдачи склада температура в зоне хранения не держится в проектных пределах, и заказчик требует переделки системы;
• заказчик производственного цеха отказывается от оплаты пусконаладки, потому что воздухообмен ниже проектного.

Что подтверждают замеры

Измерения фиксируют фактические параметры на конкретную дату при конкретных внешних условиях. Сами по себе они не называют виновного. Но сопоставление с проектными значениями, с данными пусконаладки и с режимами работы оборудования позволяет эксперту определить причину отклонения. Без замеров обе стороны оперируют ощущениями и жалобами пользователей, а такие доводы суд не может проверить.

Роль пусконаладки

Правила испытаний и наладки внутренних санитарно-технических систем содержатся в СП 73.13330. Комплексное опробование должно подтвердить, что системы выходят на проектные параметры. Если подрядчик провёл наладку и оформил протоколы с проектными расходами воздуха и температурами, у него есть сильный аргумент. Если наладки не было или протоколы формальные, претензии заказчика получают опору.

Температура воздуха и поверхностей: как и когда измерять

Температура — самый частый предмет спора. Её измеряют в рабочей или обслуживаемой зоне помещения, а при необходимости дополнительно измеряют температуру поверхностей стен, окон и пола.

Нормативные параметры

Параметры микроклимата для жилых и общественных зданий установлены ГОСТ 30494. Он вводит понятия оптимальных и допустимых параметров и результирующей температуры помещения, учитывающей излучение от холодных или горячих поверхностей. Для производственных помещений применяют ГОСТ 12.1.005 о воздухе рабочей зоны и гигиенические нормативы СанПиН 1.2.3685-21. Требования к проектированию систем, обеспечивающих эти параметры, содержит СП 60.13330.

Сезон и погодные условия

Отопление проверяют в холодный период, кондиционирование — в тёплый. Замер отопления в мягкую осеннюю погоду не покажет, справится ли система в мороз. Стандарт задаёт условия по наружной температуре, при которых результаты репрезентативны. Если спор возник летом, а претензия касается зимнего режима, придётся либо ждать сезона, либо оценивать систему расчётом с проверкой фактических расходов теплоносителя и воздуха.

Точки и время измерений

Термометры и термогигрометры устанавливают в центре помещения и у наружных стен на нормированной высоте. Измерения повторяют несколько раз в течение суток, чтобы учесть влияние солнца и рабочего графика. Поверхностные температуры удобно фиксировать тепловизором, а затем контактным датчиком в характерных точках.

Приборы и их поверка

Для замеров используют термогигрометры, термоанемометры, измерители шарового термометра для результирующей температуры, тепловизоры и логгеры с длительной записью. Все они относятся к средствам измерений и должны иметь действующую поверку. В протоколе указывают тип, заводской номер и данные о поверке каждого прибора. Если логгеры стояли несколько суток, к протоколу прикладывают выгрузку записей с привязкой ко времени, а не только средние значения.

Тепловизионное обследование

Тепловизор показывает распределение температур на ограждающих конструкциях. Он выявляет мостики холода, непрогретые участки пола с водяным подогревом, неработающие секции радиаторов. Правила тепловизионного контроля ограждающих конструкций изложены в ГОСТ Р 54852. Для суда термограммы наглядны, но их нужно сопровождать описанием условий съёмки и разницей между внутренней и наружной температурой.

Относительная влажность и споры об отделке

Влажность в помещении определяет и комфорт, и сохранность отделки. При строительстве она влияет на качество штукатурных, малярных и напольных работ, а при эксплуатации — на работу систем увлажнения и осушения.

Влажностный режим при отделочных работах

Требования к условиям производства отделочных работ содержит СП 71.13330. Нормы устанавливают допустимую температуру и влажность в помещении и влажность основания. Если заказчик требовал вести отделку в здании без отопления и с мокрыми стяжками, а подрядчик письменно предупреждал о рисках, ответственность за дефекты может сместиться на заказчика. Замеры влажности основания и воздуха, сделанные в момент работ, становятся ключевым доказательством.

Конденсат и плесень

Конденсат на окнах и плесень в углах заказчик часто связывает с недостатками монтажа окон или утепления. Подрядчик по вентиляции получает претензию о недостаточном воздухообмене. Чтобы распределить ответственность, измеряют влажность воздуха, температуру поверхностей и фактический воздухообмен. Иногда выясняется, что вентиляция отключена эксплуатационной службой, и тогда претензия к подрядчику не обоснована.

Системы увлажнения и осушения

В помещениях с особыми требованиями, например архивах, серверных, чистых зонах производств, проект задаёт узкий диапазон влажности. Замер с длительной регистрацией за несколько суток покажет, держит ли система этот диапазон и как реагирует на изменения наружной погоды. Разовые измерения здесь малоинформативны.

Воздухообмен: аэродинамические испытания и паспорт системы

Воздухообмен — количество воздуха, которое подаётся и удаляется из помещения за единицу времени. Он определяет, хватает ли свежего воздуха и уходит ли избыточное тепло и влага.

Как измеряют воздухообмен

Расход воздуха определяют аэродинамическими испытаниями. Методы испытаний вентиляционных систем установлены ГОСТ 12.3.018. Специалист измеряет скорость воздуха в воздуховодах и на решётках анемометром или трубкой Пито с микроманометром и вычисляет расход. Результаты сравнивают с проектными значениями по каждому помещению и по системе в целом.

Паспорт вентиляционной системы

По итогам пусконаладки на каждую систему оформляют паспорт с фактическими расходами воздуха. Паспорт входит в исполнительную документацию. Если паспорт составлен по проектным, а не по измеренным цифрам, это вскрывается при повторных испытаниях. Подрядчику важно, чтобы в паспорте были реальные измерения с указанием приборов.

Типичные причины недостаточного воздухообмена

• не открыты или неправильно отрегулированы дроссель-клапаны;
• смонтированы воздуховоды меньшего сечения, чем по проекту;
• засорены фильтры или не сняты защитные плёнки с решёток;
• вентилятор работает на пониженной скорости из-за настроек автоматики;
• изменена планировка помещений после проектирования, и воздух не доходит до новых зон.

Чья ответственность

Неотрегулированная система — зона подрядчика по монтажу и наладке. Изменённая планировка и отключение вентиляции эксплуатационной службой — зона заказчика. Ошибка в расчёте воздухообмена — зона проектировщика. Экспертиза позволяет разложить причины по этим зонам.

Скорость движения воздуха и сквозняки

Обратная претензия встречается не реже: воздуха достаточно, но он дует на рабочие места. ГОСТ 30494 нормирует скорость движения воздуха в обслуживаемой зоне вместе с температурой. Замеры термоанемометром у рабочих мест показывают, превышена ли допустимая скорость. Причиной бывает неправильный выбор или монтаж воздухораспределителей, но нередко и перестановка мебели или перегородок после сдачи. Перед замером стоит зафиксировать фактическую расстановку и сравнить её с проектной планировкой.

Проектные параметры и нормы: что считать недостатком

Измеренные значения сравнивают с проектом. Если проект отсылает к стандартам, применяют стандарты. Ниже показано, как типовые отклонения оцениваются в спорах между подрядчиком и заказчиком.

Значение предупреждения подрядчика

ГК РФ обязывает подрядчика немедленно предупредить заказчика и приостановить работы, если он обнаружил обстоятельства, угрожающие годности или прочности результата. Подрядчик, не сделавший такого предупреждения, теряет право ссылаться на эти обстоятельства. Поэтому письма о неготовности здания к отделке или о несоответствии проекта реальной планировке имеют большое значение для исхода спора о микроклимате.

Оплата при спорных параметрах

Заказчик вправе не принимать работы, если выявленные недостатки исключают использование результата. Если система работает, но не выходит на проектные параметры в отдельных помещениях, спор обычно идёт о сроке и стоимости доработки, а не об отказе в оплате целиком. Подрядчику стоит требовать оплаты бесспорной части и предлагать план устранения.

Отклонения, выявленные в гарантийный период

Проблемы с микроклиматом часто проявляются уже после сдачи, в первую зиму или первое лето эксплуатации. Если договор устанавливает гарантийный срок, заказчик вправе предъявить требования по недостаткам, обнаруженным в его пределах. Подрядчик в этом случае может освободиться от ответственности, только доказав, что недостаток вызван нарушением правил эксплуатации, действиями третьих лиц или нормальным износом. Журнал эксплуатации систем, записи диспетчеризации и акты технического обслуживания становятся главными источниками для такой защиты.

Замеры микроклимата в арбитражном процессе

Протоколы замеров представляют в суд как письменные доказательства. Если стороны их оспаривают, суд назначает строительно-техническую экспертизу по правилам АПК РФ, нередко с участием инженера по отоплению и вентиляции.

Вопросы эксперту

Удачные вопросы конкретны: какова фактическая температура воздуха и результирующая температура в помещениях второго этажа при наружной температуре, соответствующей расчётным условиям; каковы фактические расходы приточного и вытяжного воздуха по каждому помещению; соответствуют ли они проекту; если нет, каковы причины и стоимость устранения. Если нужное сезонное условие не наступит в срок экспертизы, стоит заранее оговорить с судом возможность расчётной оценки.

Сохранение исходного состояния

До экспертизы стороны не должны перенастраивать систему. Если заказчик привлёк другого подрядчика и тот уже переделал вентиляцию, эксперт оценит лишь документы. Подрядчику, против которого заявлена претензия, важно зафиксировать состояние системы до вмешательства третьих лиц и предложить заказчику совместные замеры.

Оценка заключения и обжалование

Разъяснения по назначению экспертизы и оценке её результатов даны в постановлении Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23. Если эксперт мерил в неподходящий сезон, не зафиксировал режим работы оборудования или использовал непроверенные приборы, сторона заявляет возражения, ходатайствует о вызове эксперта или о назначении повторной экспертизы. Апелляционные жалобы рассматривает Девятый арбитражный апелляционный суд.

Порядок действий для подрядчика и заказчика

Спор о микроклимате выигрывает та сторона, у которой есть измерения, сделанные вовремя и по правилам. Документы создаются в ходе монтажа и наладки, а не после претензии.

Подрядчику

1. Проводите индивидуальные испытания и комплексное опробование систем с участием заказчика и оформляйте протоколы с фактическими цифрами.
2. Заполняйте паспорта вентиляционных систем по результатам измерений, а не по проекту.
3. Письменно предупреждайте заказчика о неготовности здания, несоответствии планировок проекту и отключении систем.
4. Получив претензию, предложите совместные замеры в сезон, когда проявляется проблема.
5. Не допускайте перенастройки системы третьими лицами до фиксации её состояния.

Заказчику

1. Включайте в договор обязанность подрядчика выйти на проектные параметры микроклимата и порядок их подтверждения.
2. Не подписывайте акты по системам ОВиК без протоколов пусконаладки и паспортов систем.
3. Обеспечьте подрядчику условия для отделочных работ или фиксируйте письменно своё решение вести их без отопления.
4. Фиксируйте отклонения микроклимата замерами, а не только жалобами пользователей.

Следующий шаг

Адвокат по строительным спорам изучит проект, договор, протоколы пусконаладки и переписку, оценит, на ком лежит ответственность за отклонения, и подготовит претензию, ответ на неё или ходатайство об экспертизе. Для первичной оценки пришлите договор, раздел проекта по отоплению и вентиляции и имеющиеся протоколы замеров.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com.