Рейтинги строительных компаний: значение

Рейтинги строительных компаний в Москве помогают заказчику, генподрядчику и банку быстро отсеять явно слабых участников рынка, но для строительных споров их значение ограничено: ни одно место в списке не доказывает, что конкретный подрядчик выполнит конкретный договор в срок и без недостатков. Рейтинг отвечает на вопрос «насколько компания заметна и устойчива в целом», а суд в споре по договору подряда смотрит на другое: условия контракта, акты, переписку, сметы и заключение эксперта.

Практический вывод для компании, которая выбирает контрагента или уже спорит с ним, такой. Используйте рейтинги как первый фильтр, затем проверяйте партнёра по первичным источникам: членство в СРО и его уровень ответственности, судебная нагрузка в арбитражных судах, исполнительные производства, включение в реестр недобросовестных поставщиков, финансовая отчётность. Если договор уже заключён и возник конфликт, рейтинг почти ничего не даёт в доказательном смысле, зато результаты такой проверки помогают оценить, реально ли взыскать с должника присуждённую сумму.

Ниже разобраны основные виды рейтингов, с которыми сталкиваются участники строительного рынка Москвы, их сильные и слабые стороны и то, как они влияют на договорную работу, тендеры и судебную перспективу.

ЕРЗ: что показывает рейтинг застройщиков жилья

Аналитический портал «Единый ресурс застройщиков» (ЕРЗ.РФ) ранжирует компании, которые выступают застройщиками жилых многоквартирных домов. Основной показатель рейтинга — объём текущего жилищного строительства в квадратных метрах. Портал публикует общероссийский список и отдельные списки по регионам, в том числе по Москве.

Для подрядной компании такой рейтинг полезен в одном аспекте: он показывает масштаб будущего заказчика. Крупный девелопер обычно работает через собственную службу заказчика и типовые договоры генподряда с жёсткими условиями о неустойке, гарантийном удержании и порядке приёмки. Понимая это заранее, подрядчик может торговаться за спорные пункты на стадии подписания, а не в арбитражном суде.

Чего ЕРЗ не показывает

• платёжную дисциплину застройщика перед подрядчиками и субподрядчиками;
• число и содержание претензий, которые компания получала от генподрядчиков;
• долю объектов, где сдача сдвигалась из-за споров о качестве или объёмах;
• внутренние правила приёмки и привычку заказчика затягивать подписание актов.

Место в ЕРЗ формируется из объёма строительства, а не из качества исполнения обязательств перед подрядчиками. Компания с большим портфелем может одновременно иметь десятки дел о взыскании долга за выполненные работы. Это видно только при проверке судебной картотеки.

Как использовать данные ЕРЗ при подготовке договора

Если заказчик входит в верхнюю часть списка, разумно заранее заложить в договор понятный порядок мотивированного отказа от приёмки, сроки рассмотрения исполнительной документации и правило о том, что непредставление замечаний в срок означает принятие работ. Такие условия потом прямо влияют на исход спора о неподписанных актах.

НОСТРОЙ и реестр членов СРО: обязательные сведения вместо оценок

Национальное объединение строителей (НОСТРОЙ) само по себе рейтингов в привычном смысле не составляет. Его ценность для проверки контрагента в другом: через НОСТРОЙ доступен единый реестр сведений о членах саморегулируемых организаций в области строительства и национальный реестр специалистов. Эти данные носят юридический характер, в отличие от маркетинговых списков.

Градостроительный кодекс РФ связывает право выполнять работы по договорам строительного подряда, заключённым с застройщиком, техническим заказчиком или лицом, получившим участок для строительства, с членством подрядчика в СРО. Исключения предусмотрены для небольших договоров, ниже установленного кодексом порога цены, и для ряда категорий организаций. Если подрядчик обязан быть членом СРО, а членства нет, заказчик получает дополнительный аргумент в споре, а сам подрядчик рискует при участии в торгах.

Что смотреть в реестре членов СРО

Компенсационные фонды как источник возмещения

Если подрядчик-член СРО не исполнил обязательства по договору, заключённому с использованием конкурентных способов, у заказчика в ряде случаев появляется возможность требовать выплату из компенсационного фонда обеспечения договорных обязательств. Условия такой выплаты определены Градостроительным кодексом и требуют вступившего в силу судебного акта о взыскании с подрядчика. Поэтому проверка уровня ответственности в реестре — это ещё и оценка того, будет ли второй источник денег, если должник окажется неплатёжеспособным.

Кредитные рейтинги агентств: как банки и заказчики оценивают устойчивость

Кредитный рейтинг присваивают агентства, внесённые Банком России в реестр кредитных рейтинговых агентств. Сейчас это АКРА, «Эксперт РА», НКР и НРА. Рейтинг выражает мнение агентства о способности компании своевременно и полностью исполнять финансовые обязательства. Строительные компании получают его обычно при выпуске облигаций или для работы с крупными банками.

Для участника строительного спора кредитный рейтинг контрагента означает несколько вещей. Высокая оценка говорит о том, что присуждённую сумму с большой вероятностью удастся получить без долгого исполнительного производства. Отзыв или понижение рейтинга по инициативе агентства часто предшествует финансовым трудностям, и подрядчику в такой ситуации разумно ускорить предъявление требований, пока у должника есть активы.

Где кредитный рейтинг влияет напрямую

• Банковские гарантии. От рейтинга банка-гаранта зависит, примет ли заказчик гарантию в обеспечение исполнения контракта. Для госзакупок требования к банкам-гарантам установлены отдельно.
• Размещение облигаций и бюджетные депозиты. Рейтинг определяет круг инвесторов, но к договору подряда отношения не имеет.
• Внутренние правила крупных заказчиков. Госкомпании и девелоперы нередко включают в положения о закупках требования к финансовой устойчивости участников.

Ограничения кредитного рейтинга

Агентство оценивает долговую нагрузку и денежные потоки, но не проверяет качество выполненных работ, соблюдение технологии и сроки по конкретным объектам. Компания с хорошим рейтингом может годами спорить с субподрядчиками о неоплаченных объёмах. Рейтинг отражает состояние на дату присвоения и пересматривается периодически, а финансовое положение подрядной организации меняется быстрее.

Деловая репутация и закупочные рейтинги

Помимо перечисленных, на рынке существуют рейтинги деловой репутации, которые составляют по национальным стандартам серии ГОСТ Р 66 об оценке опыта и деловой репутации предпринимателей. Отдельный стандарт этой серии посвящён строительным организациям. Оценка учитывает количество и цену исполненных договоров, судебные споры, наличие квалифицированного персонала и техники.

Заказчики по 223-ФЗ вправе включать такие показатели в критерии оценки заявок, если это предусмотрено их положением о закупке. В закупках по 44-ФЗ оценка квалификации участника ведётся по правилам, утверждённым Правительством РФ, и опирается на подтверждённый опыт исполнения контрактов, а не на место в коммерческом списке.

Отраслевые и медийные списки

Деловые издания и отраслевые ассоциации публикуют собственные рейтинги: списки генподрядчиков по выручке, по объёму инфраструктурных заказов, по темпам роста. Методики таких списков различаются, часть основана на данных, которые компании предоставляют сами. Участие нередко бывает платным. Ссылаться на такой рейтинг в суде как на доказательство надёжности или ненадёжности стороны бессмысленно.

Как рейтинг попадает в переговоры

Подрядчик иногда указывает в коммерческом предложении место в известном рейтинге, а заказчик потом использует это против него: «вы заявляли себя как крупная компания, значит, должны были предвидеть сложности объекта». Довод юридически слабый, но в переговорах о снижении неустойки и в претензионной переписке встречается. Лучше не давать оснований для таких толкований и описывать в предложении конкретный опыт по видам работ.

Влияние рейтингов на договор подряда, тендер и судебный спор

На стадии выбора контрагента рейтинги экономят время. На стадии исполнения договора и спора их роль заметно меньше, и важно не переоценивать её.

Стадия заключения договора

Высокий рейтинг заказчика часто означает сильную переговорную позицию и типовой договор, который он не меняет. Здесь подрядчику нужно сосредоточиться на условиях, которые станут ключевыми при конфликте:

• порядок и сроки приёмки, форма мотивированного отказа;
• основания для приостановления работ при просрочке оплаты или непередаче площадки;
• размер и база начисления неустойки для каждой стороны;
• гарантийное удержание и условия его возврата;
• порядок согласования дополнительных работ и изменения сметы;
• подсудность: арбитражный суд города Москвы или третейское разбирательство.

Стадия исполнения

Падение рейтинга контрагента или исключение из СРО во время работ — повод пересмотреть график платежей и, если договор позволяет, запросить дополнительное обеспечение. Если заказчик перестаёт платить, рейтинг никак не поможет взысканию. Помогают своевременно оформленные акты, уведомления о приостановлении работ и доказательства направления исполнительной документации.

Стадия спора

Арбитражный суд оценивает доказательства по правилам АПК РФ: относимость, допустимость, достоверность. Сведения из коммерческих рейтингов редко отвечают этим критериям. Исключение составляют юридически значимые реестры: выписка о членстве в СРО, сведения о включении в реестр недобросовестных поставщиков, данные ЕГРЮЛ. Их можно и нужно приобщать, если от них зависит вывод суда, например о допуске подрядчика к виду работ или о добросовестности участника закупки.

Стадия исполнения решения

Именно здесь проверка финансового положения ответчика окупается сильнее всего. Компания из верхней части рейтинга обычно исполняет решение добровольно или после предъявления исполнительного листа в банк. Компания с признаками проблем требует обеспечительных мер ещё до решения: ареста счетов или имущества в пределах цены иска. Ходатайство об обеспечении подают одновременно с иском или в ходе процесса, и суд рассматривает его без промедления.

Проверка строительного контрагента без опоры на рейтинги

Рейтинги дополняют, но не заменяют проверку по первичным данным. Для договора с существенной ценой разумно пройти такой минимальный набор шагов.

1. Выписка из ЕГРЮЛ: дата регистрации, руководитель, участники, адрес, сведения о недостоверности.
2. Реестр членов СРО через сайт НОСТРОЙ: статус и уровни ответственности.
3. Судебная картотека арбитражных судов на kad.arbitr.ru: дела, где компания выступает ответчиком по искам о взыскании долга за работы, неустойки, неотработанного аванса.
4. Банк данных исполнительных производств ФССП: открытые производства и суммы.
5. Единый реестр недобросовестных поставщиков в ЕИС: включения за односторонний отказ заказчика от контракта.
6. ЕФРСБ, федеральный ресурс сообщений о банкротстве: намерения кредиторов обратиться с заявлением о несостоятельности.
7. Бухгалтерская отчётность в государственном информационном ресурсе ФНС: выручка, кредиторская задолженность, убытки.

Что важнее числа дел

Само количество арбитражных дел у крупного подрядчика мало о чём говорит: при большом объёме работ споры неизбежны. Существенны предмет и исход дел. Серия проигранных исков субподрядчиков о взыскании оплаты указывает на привычку генподрядчика не платить. Несколько односторонних отказов госзаказчиков от контрактов указывают на проблемы со сроками. Повторяющиеся экспертизы, подтвердившие недостатки работ, говорят о качестве.

Документирование проверки

Результаты проверки стоит сохранить с датой: скриншоты, выписки, распечатки из реестров. В налоговых спорах о необоснованной выгоде и в спорах с контрагентом о добросовестности такая папка показывает, что компания проявила должную осмотрительность при выборе партнёра.

Советы компаниям, которые выбирают подрядчика или заказчика

Перед подписанием договора строительного подряда соберите сведения о второй стороне из двух-трёх рейтингов и обязательно из юридических реестров. Расхождение между высоким местом в маркетинговом списке и большим числом проигранных дел о неоплате — самый тревожный сигнал.

Не включайте в договор ссылки на рейтинги как на условие исполнения обязательств или основание для расторжения. Формулировка вроде «при понижении рейтинга заказчик вправе отказаться от договора» трудно применима: рейтинги пересматриваются по разным методикам, а спор о том, наступило ли условие, затянет расторжение. Надёжнее привязывать права сторон к измеримым событиям: просрочке платежа, исключению из СРО, введению процедуры банкротства.

Если спор уже начался, не тратьте время на поиск рейтинговых доводов. Соберите договор с приложениями, сметы, исполнительную документацию, акты по форме КС-2 и справки о стоимости, письма о направлении документов, переписку о замечаниях, журналы работ. Эти материалы определяют результат в арбитражном суде.

Когда стоит подключить адвоката

• перед заключением крупного договора генподряда или субподряда, чтобы проверить контрагента и условия о приёмке и неустойке;
• при первых признаках финансовых проблем заказчика: задержках оплаты, требованиях отсрочки, смене руководства;
• при получении претензии о качестве, объёмах или сроках, которую компания считает необоснованной;
• перед подачей иска, если есть риск, что ответчик выведет активы, и нужны обеспечительные меры.

Для первичной оценки пришлите договор, последние акты и переписку с контрагентом. По этим документам адвокат определит, какие требования можно предъявить, какие сроки уже идут и какие доказательства нужно дособрать до обращения в суд.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com.