Неосновательное обогащение в строительстве

Неосновательное обогащение в строительстве — это способ взыскать стоимость работ, выполненных без действующего договора, или вернуть деньги, перечисленные подрядчику без встречного исполнения. Арбитражные суды, включая суды Москвы, взыскивают такую стоимость, если результат работ передан другой стороне, она им пользуется и получила имущественную выгоду, а закон или условия отношений не исключают оплату. Отказывают обычно в трёх ситуациях: работы являются дополнительными и не согласованы с заказчиком, работы выполнены для государственного или муниципального заказчика без контракта, или лицо знало об отсутствии обязательства и всё равно работало.

Нормативная основа — глава 60 ГК РФ, прежде всего ст. 1102, 1105 и 1109. Если работы выполнены без договора, подрядчику нужно собрать доказательства объёма и стоимости, передачи результата и его использования второй стороной, направить претензию и подать иск в арбитражный суд. Если объект и ответчик находятся в Москве, дело разбирает Арбитражный суд города Москвы. Цена адвокатского сопровождения складывается из размера требования, наличия исполнительной документации и потребности в судебной экспертизе, которая определит объём и стоимость работ.

Ниже разобраны правовая конструкция, ситуации, когда взыскание возможно, основания для отказа, особенности аванса после расторжения и подходы московских судов.

Как работает конструкция неосновательного обогащения в подрядных отношениях

По статье 1102 ГК РФ тот, кто без оснований, установленных законом, иными правовыми актами или сделкой, приобрёл либо сберёг имущество за счёт другого лица, должен возвратить это неосновательно приобретённое. Если вернуть результат в натуре невозможно, а для строительных работ это почти всегда так, по ст. 1105 ГК РФ возмещается его действительная стоимость на момент приобретения.

Два направления требований

В строительстве эта конструкция используется в двух противоположных направлениях:

• подрядчик требует от заказчика оплатить работы, выполненные без договора либо после его прекращения и фактически принятые заказчиком;
• заказчик требует от подрядчика вернуть деньги, перечисленные в качестве аванса, когда договор прекращён, а работы на эту сумму не сделаны.

Соотношение с договорными требованиями

Если между сторонами есть действующий договор, требования вытекают из него, и иск о неосновательном обогащении не применяется. Статья 1103 ГК РФ допускает применение правил главы 60 к договорным отношениям только субсидиарно. Именно поэтому в любом подобном деле сначала выясняют, существовал ли договор, был ли он заключён и действует ли.

Проценты на сумму обогащения

В соответствии с п. 2 ст. 1107 ГК РФ проценты по ст. 395 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения идут с того момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о том, что обогатился без законных оснований. В подрядных делах этот момент часто определяют датой получения претензии или датой прекращения договора.

Когда договор считается незаключённым, а когда нет

Подрядчики нередко приходят в суд с договором, который не подписан, подписан не полностью или не содержит существенных условий. От ответа на вопрос, заключён ли договор, зависит и выбор способа защиты.

Существенные условия подряда

Для договора подряда существенными являются предмет и сроки выполнения работ. Отсутствие цены не делает договор незаключённым: ст. 424 ГК РФ позволяет определить цену, обычно взимаемую за аналогичные работы.

Позиция высших судов о незаключённости

Подход, которого суды придерживаются и сегодня, закреплён в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 165. Если стороны фактически исполняли договор, подрядчик выполнил работы, а заказчик их принял, договор не может быть признан незаключённым из-за неопределённости условий. Стороны в этом случае связаны договорными отношениями, и спор решается по правилам о подряде.

Недействительный договор

Отдельно стоит случай, когда договор подряда заключён, но признан недействительным, например, как крупная сделка без одобрения или как сделка, совершённая неуполномоченным лицом без последующего одобрения. Статья 167 ГК РФ обязывает каждую сторону возвратить другой всё полученное, а при невозможности вернуть в натуре — компенсировать стоимость. Для выполненных строительных работ это означает возмещение их стоимости заказчиком. Суды при этом учитывают встречные выплаты и определяют итоговую разницу.

Практическое значение

Подрядчику это даёт шанс: и при отсутствии подписанного договора суд способен квалифицировать его требование как договорное. В этом случае действуют правила о приёмке по ст. 753 ГК РФ, о гарантии, а также о неустойке, если стороны её согласовали. Если же договор действительно не заключался, а работы выполнены, остаётся иск о неосновательном обогащении.

Когда суд взыщет стоимость работ без договора

Арбитражные суды Москвы взыскивают стоимость работ как неосновательное обогащение при совокупности нескольких обстоятельств. Доказывать придётся каждое из этих обстоятельств.

Условия взыскания

1. Работы фактически выполнены. Это подтверждают акты, исполнительная документация, журналы, фото, показания, заключение эксперта.
2. Результат передан ответчику. Ответчик получил объект или его часть, допустил подрядчика на площадку, принял работы без возражений.
3. Ответчик пользуется результатом. Помещения эксплуатируются, объект введён, инженерные системы работают, результат включён в дальнейшее строительство.
4. Работы имеют для ответчика потребительскую ценность. Если результат ответчику не нужен и он его не использует, взыскание затруднено.
5. Стоимость определена. Подрядчик доказывает цену сметой, актами, заключением специалиста или эксперта.

Типовая ситуация: работы до подписания договора

Заказчик пригласил подрядчика на объект, договор согласовывали несколько недель, работы начали параллельно. Подписать договор не успели, а заказчик платить отказался. По таким делам суды проверяют, нашли ли отражение в переписке согласованные предмет и сроки. Если да, договор считают заключённым. Если нет, взыскивают стоимость фактически выполненного как неосновательное обогащение.

Типовая ситуация: работы после расторжения

Договор расторгнут, но подрядчик по устной договорённости продолжил часть работ, а заказчик не возражал и впоследствии использовал результат. Нередко суды присуждают стоимость работ как неосновательное обогащение, когда доказано, что заказчику о работах было известно и результат он принял.

Когда в иске откажут

Неосновательное обогащение не является универсальным инструментом для взыскания любой стоимости. Суды отказывают, когда иск фактически направлен на обход правил о подряде или контрактной системе.

Дополнительные работы без согласования

Согласно пункту 4 ст. 743 ГК РФ, подрядчик теряет право на оплату дополнительных работ, если не уведомил заказчика о необходимости их выполнения. Высшая инстанция неоднократно указывала, что иск о неосновательном обогащении не может использоваться для обхода этого правила. Когда подрядчик сделал работы сверх сметы без согласия заказчика, суд откажет во взыскании как по договору, так и вне договора.

Работы для публичного заказчика без контракта

Закупки государственных и муниципальных заказчиков регулирует 44-ФЗ. Верховный Суд РФ в обзоре практики по контрактной системе, который утвердил Президиум ВС РФ 28 июня 2017 года, исходит из того, что работы, выполненные без заключённого контракта, в общем случае не оплачиваются. Исключением остаются работы, которые потребовались в экстренной ситуации, например чтобы предотвратить аварию, и были выполнены по требованию заказчика.

Работы с осознанием отсутствия обязательства

Пункт 4 ст. 1109 ГК РФ не позволяет вернуть имущество, переданное во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо знало об отсутствии обязательства. Суды применяют эту норму, когда подрядчик заведомо работал без договора, рассчитывая на будущую оплату, хотя заказчик прямо отказывался от его услуг.

Работы, не нужные ответчику

Если результат не используется, демонтирован или не имеет ценности для ответчика, суд может признать, что обогащения не возникло. Например, работы выполнены с нарушениями, и заказчик был вынужден их переделывать.

Неотработанный аванс: неосновательное обогащение на стороне подрядчика

Обратная ситуация возникает, когда заказчик перечислил аванс, договор прекратился, а работы на всю сумму не выполнены. Удерживаемая подрядчиком разница становится его неосновательным обогащением.

Момент возникновения права на возврат

Пока договор действует, аванс возврату не подлежит, потому что у подрядчика есть основание его удерживать. Право требовать возврата появляется после прекращения договора, в том числе после одностороннего отказа заказчика. В постановлении Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» прямо разрешено взыскивать то, что получено до расторжения, когда встречное исполнение не предоставлено.

Сальдо встречных предоставлений

Суды определяют итоговый расчёт между сторонами. От суммы аванса отнимают стоимость работ, исполненных до расторжения, а порой и стоимость материалов, которые переданы заказчику. Если сальдо в пользу заказчика, оно взыскивается как неосновательное обогащение. Если в пользу подрядчика, он вправе требовать доплаты.

Доказывание фактического выполнения

Отвечая на иск о возврате аванса, подрядчик обязан подтвердить, что работы на эту сумму сделаны и переданы заказчику ещё до расторжения. Односторонние акты, направленные после расторжения, суды принимают, если они подтверждаются иными доказательствами. Если заказчик привлёк нового подрядчика, акты с ним помогают определить, какой объём выполнил прежний.

Как московские суды определяют объём и стоимость

Основная борьба в делах о неосновательном обогащении, как правило, ведётся не вокруг права, а вокруг сумм. Ответчик соглашается, что работы были, но оспаривает их объём и цену.

Строительно-техническая экспертиза

Судебная экспертиза в подобных делах назначается Арбитражным судом города Москвы на основании ст. 82 АПК РФ. Эксперт отвечает на вопросы о видах и объёмах работ, их качестве и стоимости. От того, как сформулированы вопросы, зависит польза экспертного заключения. Если работы скрыты или продолжены другим подрядчиком, эксперт опирается на документы, и тогда исполнительная документация становится решающей.

Цена работ

По ст. 1105 ГК РФ возмещается действительная стоимость на момент приобретения. Суды определяют её по рыночным ценам на аналогичные работы, по сметным нормативам или по согласованным ранее расценкам, если стороны вели переговоры о договоре. Подрядчику не стоит рассчитывать на прибыль, которую он заложил бы в договорную цену, если ответчик докажет, что рыночная стоимость ниже.

Роль переписки

Переписка о согласовании договора, сметы и графика работ помогает суду понять, на какие условия рассчитывали стороны. Даже если договор не подписан, согласованная в письмах смета может стать основой для определения стоимости.

Типичные возражения ответчика

Обычно в таких спорах ответчик говорит, что работы выполнил другой подрядчик, что их оплата уже была произведена кому-то иному или что результат оказался непригодным. На каждое возражение истцу нужен документальный ответ. Против довода о другом исполнителе работают пропуска, журналы и накладные на материалы. Против довода об оплате третьему лицу помогает сравнение объёмов в актах этого лица с фактическими объёмами на объекте. Против довода о непригодности работает факт эксплуатации объекта и отсутствие претензий в период, когда ответчик пользовался результатом.

Порядок действий: от претензии до решения

Иск о неосновательном обогащении в строительстве готовится тщательнее, чем иск о долге по подписанному договору. У истца нет документа, который сам по себе подтверждает обязанность ответчика платить, поэтому каждое обстоятельство приходится доказывать отдельно.

Подготовка доказательств

До претензии полезно собрать полный пакет. В комплект включают переписку о начале работ и согласовании условий, пропуска сотрудников и техники на объект, накладные на материалы с адресом доставки, акты скрытых работ, исполнительные схемы, общий журнал работ, а также фото и видео с указанием даты. Если работы выполнялись с участием технадзора заказчика, его подписи в журналах служат весомым подтверждением. Полезно заранее получить заключение независимого специалиста о стоимости работ, чтобы обосновать сумму в претензии.

Претензия

В претензии стоит указать, какие работы выполнены, когда и на каком объекте, чем подтверждается их передача и использование, какова их стоимость и на чём основан расчёт. Требование о процентах по ст. 395 ГК РФ, начисляемых с даты получения претензии, формулируется отдельным пунктом. Претензия отправляется на юридический адрес ответчика, указанный в ЕГРЮЛ, и на адрес, фигурировавший в переписке.

Исковое заявление

В иске истец формулирует основное требование и, при необходимости, альтернативную квалификацию: в случае признания договора заключённым судом спор рассматривается как договорный. Такая подстраховка не противоречит АПК РФ, поскольку суд сам определяет нормы, подлежащие применению. Целесообразно сразу при подаче иска подать ходатайство о назначении экспертизы и назвать возможные экспертные организации.

Сроки

На иск о взыскании неосновательного обогащения распространяется общий срок давности в три года, предусмотренный ст. 196 ГК РФ. Для подрядчика его начало обычно связывают с моментом, когда ответчик отказался платить или когда стало очевидно, что договор не будет подписан. Перед иском нужна претензия: между компаниями этот порядок обязателен. Жалобу на решение Арбитражного суда города Москвы направляют в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок, а кассационную жалобу — в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев.

Если вы выполнили работы без подписанного договора или требуете вернуть аванс после расторжения, начните с инвентаризации документов: что подтверждает объём, что подтверждает передачу, что подтверждает цену. Адвокат по строительным спорам поможет выбрать между договорным и внедоговорным требованием и оценить, хватит ли доказательств для суда.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com