Споры по аренде строительных лесов

Споры по аренде строительных лесов между подрядчиками в Москве почти всегда связаны с одним из четырёх моментов: качеством монтажа, допуском лесов к работе, расчётом за площадь и сроки, недостачей элементов при демонтаже. Когда арендодатель сам собирает леса, договор фактически сочетает аренду и подряд на монтаж, и он отвечает за то, чтобы конструкция соответствовала схеме и была безопасна. Когда леса передают россыпью, монтаж и безопасность переходят к арендатору. Деньги в споре делятся по актам: акту приёмки лесов после монтажа, актам наращивания и перестановки, акту демонтажа и возврата.

Порядок защиты стандартный. Нужно собрать договор, схему лесов, акты монтажа и приёмки в эксплуатацию, журнал осмотра лесов, накладные на возврат, расчёты и переписку. После сверки направляется претензия с собственным расчётом. Спор между компаниями рассматривает арбитражный суд, обычно Арбитражный суд города Москвы, а иск подают по истечении 30 календарных дней после отправки претензии, если договор не устанавливает другой срок. Стоимость адвокатской помощи зависит от того, о чём спор: о долге по счетам, о недостаче или о последствиях происшествия на лесах, а также от объёма документов.

Леса в аренду с монтажом и без: какой договор подписан на самом деле

На рынке встречаются две модели. В первой арендодатель привозит рамные или клиновые леса, собирает их своей бригадой по схеме, сдаёт арендатору по акту и потом сам разбирает. Здесь сочетаются аренда имущества и подряд на монтажные работы. Во второй модели арендатор получает комплект на складе или на объекте и собирает его сам. Тогда договор — чистая аренда движимого имущества по главе 34 ГК РФ.

От модели зависит, кто отвечает за качество сборки. Если монтировал арендодатель, ошибки сборки — недостаток выполненной им работы. Арендатор вправе требовать их устранения, уменьшения платы или возмещения расходов на исправление. Если собирал арендатор, претензии к конструкции он может предъявить арендодателю только в части качества самих элементов: погнутые рамы, трещины в сварных швах, изношенные замки.

По каким признакам видно, что монтаж входит в договор

• в договоре или спецификации есть отдельная цена монтажа и демонтажа за квадратный метр;
• арендодатель передаёт леса по акту приёмки смонтированной конструкции, а не по накладной;
• в документах указано, что монтаж выполняется по схеме или проекту арендодателя;
• бригада монтажников состоит в штате арендодателя или работает по его договору;
• арендодатель проводит перестановки и наращивание по заявкам.

Нередко смешанная модель возникает по факту. Договор написан как чистая аренда, но арендодатель «по дружбе» прислал своих монтажников. Если потом леса окажутся собраны с нарушениями, суд будет выяснять, кто фактически руководил сборкой и кто подписывал документы о готовности. Поэтому любая помощь с монтажом должна оформляться письменно, с указанием, кто за что отвечает.

Монтаж лесов: схема, крепления к фасаду и приёмка в эксплуатацию

Строительные леса собирают по схеме или проекту производства работ. В нём указаны тип лесов, шаг стоек, количество ярусов, расположение настилов, места крепления к стене, допустимая нагрузка на настил. Отступление от схемы делает конструкцию опасной. Чаще всего встречаются нехватка креплений к фасаду, неполные настилы без бортовых досок, отсутствие диагональных связей, установка башмаков на неподготовленный грунт без подкладок.

Перед началом работ леса принимают в эксплуатацию. Составляется акт с участием представителя организации, которая будет на них работать, и того, кто монтировал. В акте указывают соответствие схеме, допустимую нагрузку, состояние креплений и заземления, если оно требуется. После приёмки леса регулярно осматривают, а результаты отражают в журнале. Этот порядок вытекает из правил по охране труда при работе на высоте и стандарта на леса стоечные приставные.

Крепления и повреждение фасада

Анкеры для крепления лесов сверлят в стену. После демонтажа остаются отверстия, иногда повреждённая облицовка, керамогранит, штукатурка. Собственник здания или заказчик требует восстановления. Кто платит, зависит от договора: если арендодатель монтировал по своей схеме и сам выбрал места креплений, претензия может быть обращена к нему. Если места креплений согласовал заказчик или арендатор, ответственность смещается к ним.

Типичная ошибка — не согласовать с заказчиком способ крепления к фасаду с готовой отделкой. Позже, при приёмке фасада, заказчик фиксирует отверстия как дефект, и подрядчику приходится за свой счёт восстанавливать облицовку. Решение простое: письменно согласовать схему креплений до монтажа и зафиксировать, кто заделывает отверстия.

Безопасность на лесах: кто за что отвечает и чем это оборачивается в споре

Работа на лесах относится к работам на высоте. Обязанности по безопасности распределены между теми, кто собрал леса, и теми, кто на них работает. Монтажник отвечает за то, что конструкция собрана правильно и принята по акту. Работодатель людей на лесах отвечает за обучение работников, наряд-допуск, средства индивидуальной защиты, ежедневный осмотр перед сменой и соблюдение допустимой нагрузки на настил.

Если на лесах произошёл несчастный случай, его расследует комиссия работодателя пострадавшего с участием государственной инспекции труда. Выводы расследования потом становятся доказательством в коммерческом споре между арендодателем и арендатором. Например, если комиссия установит, что обрушение произошло из-за отсутствия креплений к стене, которые должен был поставить монтажник, арендатор будет взыскивать с арендодателя свои расходы, связанные с происшествием.

Какие нарушения переносят ответственность на арендатора

1. Перегрузка настила материалами сверх нормы, указанной в акте приёмки.
2. Самовольное снятие связей или креплений для удобства подачи материалов.
3. Работа на лесах, которые не прошли осмотр после сильного ветра или оттепели.
4. Перестановка секций своими силами без участия монтажника и без новой приёмки.
5. Допуск к работе людей без обучения и без страховочных систем.

Если такие нарушения доказаны, арендатор не сможет переложить на арендодателя ни последствия происшествия, ни ремонт повреждённых лесов. Поэтому журнал осмотров и запреты в акте приёмки выгодны обеим сторонам: арендодателю они защищают от претензий, арендатору показывают, что он действовал по правилам.

Если на лесах одновременно работают несколько подрядчиков, порядок допуска и осмотра стоит закрепить в отдельном документе генподрядчика. Иначе после происшествия каждый будет утверждать, что леса в тот день проверял кто-то другой, и установить ответственного удастся только через долгое разбирательство.

Расчёты за леса: площадь, ярусы, перестановки и недостача

Аренду лесов чаще всего считают за квадратный метр смонтированной площади в месяц или в сутки. Отдельно оплачиваются монтаж, демонтаж, перестановки, доставка, фасадная сетка, лестничные секции, ограждения. На крупных объектах леса наращивают по ярусам по мере строительства, и площадь меняется каждую неделю. Каждое изменение должно фиксироваться актом, иначе арендодатель выставит плату за максимальную площадь за весь период.

Площадь лесов считают по-разному: по фасаду, по длине и высоте конструкции, по количеству секций. Если методика не указана, стороны спорят, включать ли высоту до последнего настила или до верха стоек, учитывать ли углы и выступы. Договор должен содержать формулу или ссылку на схему, по которой площадь определяется однозначно.

При частичном демонтаже площадь уменьшается, и плата должна снижаться с даты акта демонтажа участка. Если арендодатель такой акт не подписывает, арендатору стоит направить уведомление о готовности сдать участок и зафиксировать фактический демонтаж фото и видео с датой. Без этого плата начисляется по прежней площади.

Когда фасадные работы остановлены, а леса стоят

Нередко леса простаивают неделями: заказчик не утвердил образец облицовки, поставщик задержал навесную систему, генподрядчик приостановил финансирование. Аренда при этом продолжает начисляться, потому что конструкция остаётся на объекте во владении арендатора. Арендодатель не обязан снижать плату из-за проблем арендатора с его заказчиком.

Арендатор в такой ситуации выбирает между двумя вариантами. Можно частично разобрать леса и вернуть лишнее, но потом придётся платить за повторный монтаж. Можно оставить конструкцию и платить аренду, а затем предъявить эти расходы заказчику как убытки от простоя по его вине. Для второго варианта нужны письма заказчику о причинах остановки и о том, что леса оплачиваются ежедневно. Без таких писем заказчик скажет, что о расходах на леса не знал и мог бы предложить другое решение.

Демонтаж и возврат комплекта: акты и спорные позиции

Окончание аренды лесов — самый конфликтный момент. После демонтажа комплект пересчитывают, и почти всегда обнаруживается недостача: рамы, диагональные связи, горизонтальные связи, настилы, башмаки, хомуты, ригели. Мелкие элементы теряются на любой площадке, особенно если на ней работало несколько подрядчиков. Арендодатель выставляет их стоимость по договорной цене, которая обычно соответствует новому элементу.

Арендатор может оспорить недостачу тремя способами. Первый — сверка накладных: доказать, что элементы возвращены, но не учтены. Второй — доказать, что элементы не были переданы изначально, если при выдаче составлялся акт расхождения. Третий — оспорить цену: показать, что восстановительная стоимость явно завышена относительно реальной цены бывших в употреблении элементов. Первые два способа эффективнее, третий работает, только если договорная цена не согласована сторонами.

Порядок действий при демонтаже, чтобы не переплатить

• согласовать дату демонтажа и пересчёта заранее, письменно;
• обеспечить присутствие своего представителя при пересчёте на объекте или на складе;
• сверять количество по каждой позиции спецификации, а не общим весом;
• фотографировать погрузку каждой машины и сохранять транспортные накладные;
• подписывать акт с разногласиями, если согласия нет, а не отказываться от подписи вовсе.

Повреждённые элементы при возврате делят на годные, требующие ремонта и лом. Как и с другим оборудованием, к повреждениям относятся деформация рам, разрушение сварных швов, сломанные замки, прогоревшие или расколотые деревянные настилы. Износ лакокрасочного покрытия и обычная ржавчина на стальных элементах — это нормальный износ, за который арендатор не платит, если договор не говорит иное.

Спор о лесах в арбитражном суде: доказательства и экспертиза

Если претензионная стадия не помогла, спор передают в арбитражный суд. Для московских компаний это, как правило, Арбитражный суд города Москвы. Арендодатель обычно требует долг по аренде, плату за монтаж и демонтаж, стоимость недостачи и неустойку. Арендатор может заявить встречный иск о возмещении расходов на исправление ошибок монтажа, об убытках из-за простоя при запрете работы на лесах, о возврате переплаты.

Доказательная база состоит из договора, схемы лесов, актов монтажа, приёмки, наращивания, перестановки и демонтажа, журнала осмотров, накладных, расчётов и переписки. Если спор касается качества монтажа, к делу приобщают предписания надзорных органов, акты расследования происшествий, заключения специалистов. Фото и видео с датой и привязкой к месту служат сильным подкреплением, особенно когда акты подписаны одной стороной.

Какие экспертизы назначают по лесам

Строительно-техническую экспертизу назначают, если стороны спорят, соответствовал ли монтаж схеме и требованиям безопасности, или если нужно установить причину обрушения или деформации. Товароведческую назначают при споре о стоимости элементов и категориях повреждений. Вопросы эксперту должны быть конкретными: соответствует ли шаг креплений схеме, достаточно ли было креплений для нагрузки, могла ли деформация рамы возникнуть от перегрузки настила. Размытые вопросы дают размытые ответы, которые не помогают ни одной стороне.

Решение первой инстанции обжалуют в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, далее — в Арбитражный суд Московского округа. Расходы на экспертизу и представителя распределяются по итогам рассмотрения дела пропорционально удовлетворённым требованиям.

Типовые ситуации с лесами на московских фасадах

Типовая ситуация первая. Подрядчик по фасадным работам арендовал леса с монтажом на всю высоту жилого дома. Через месяц надзорный орган выдал предписание из-за нехватки креплений к стене, работы остановили на неделю. Арендатор отказался платить за этот период и потребовал оплатить простой своей бригады. Подобные споры обычно разрешаются в пользу арендатора, если монтаж выполнял арендодатель, а акт приёмки был подписан без оговорок о креплениях. Если же арендатор сам снимал крепления для подачи материалов, позиция меняется.

Типовая ситуация вторая. Леса наращивали восемь раз по устным заявкам прораба. В конце аренды арендодатель выставил плату за максимальную площадь с первого дня. Арендатор возражает, но актов наращивания нет. Здесь расчёт приходится восстанавливать по переписке, фото, журналу работ и показаниям свидетелей. Вывод очевиден: каждое изменение площади фиксировать актом.

Типовая ситуация третья. После демонтажа арендодатель выставил недостачу на тысячи хомутов и связей. Арендатор настаивает, что на объекте работали ещё два подрядчика с похожими лесами, а охрану обеспечивал генподрядчик. Перед арендодателем отвечает арендатор, но свои потери он может взыскать с генподрядчика, если договор с ним возлагает охрану имущества субподрядчиков на генподрядчика.

Что включить в договор аренды лесов

• кто монтирует и разбирает леса, по какой схеме и кто отвечает за её соответствие требованиям;
• порядок приёмки лесов в эксплуатацию и периодических осмотров;
• методику расчёта площади и порядок фиксации наращивания и частичного демонтажа;
• правила крепления к фасаду и обязанность по заделке отверстий;
• порядок пересчёта при возврате и восстановительную стоимость с учётом износа;
• распределение ответственности при происшествиях на лесах.

Если конфликт уже начался, начните со сводной таблицы актов и накладных за весь период аренды. Она покажет реальную площадь и реальную недостачу и станет основой для переговоров или искового заявления.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com.