Проценты по ст. 395 ГК на строительные долги

Проценты по ст. 395 ГК на строительные долги начисляют, когда заказчик, генподрядчик или подрядчик вовремя не заплатил деньги по договору строительного подряда, а договорной неустойки нет. Ставка равна ключевой ставке Банка России, которая действовала в каждый день просрочки. Период начинается со следующего дня после крайней даты оплаты и идёт до дня фактического погашения. Формула простая: долг умножается на ставку и на число дней просрочки, затем делится на число дней в году. Требование заявляют в досудебной претензии, а затем в иске. Строительные компании Москвы подают такие иски в Арбитражный суд города Москвы.

Ниже показано, где в стройке возникает право на эти проценты, как определить ставку и границы периода, как считать при частичных оплатах и смене ставки. Отдельно разобраны ситуации с неотработанным авансом, оплатой без подписанного договора и снижением процентов по заявлению должника.

Когда в строительном подряде применяют ст. 395 ГК, а когда неустойку

Статья 395 ГК устанавливает общую меру ответственности за любое денежное обязательство, исполненное с опозданием. В строительных договорах она работает как запасной инструмент. Если стороны прописали пени за просрочку оплаты, кредитор взыскивает пени. Проценты по ст. 395 ГК в этом случае не начисляют: закон прямо говорит, что при наличии договорной неустойки за то же нарушение проценты не взыскиваются, если договор или закон не предусматривают иное.

Типовые случаи, когда остаются только проценты

• договор подряда не содержит пеней за просрочку оплаты, а предусматривает санкции только для подрядчика;
• работы выполнены без подписанного договора, но приняты по актам, и между сторонами нет согласованной ответственности;
• договор расторгнут, и подрядчик удерживает неотработанный аванс, а неустойка в договоре привязана только к срокам работ;
• деньги перечислены по ошибке или сверх цены работ, и речь идёт о неосновательном обогащении;
• договорная неустойка ограничена потолком, например 10% от суммы долга, и стороны прямо оговорили, что сверх потолка начисляются законные проценты.

Чем проценты отличаются от пеней

Пени устанавливают стороны, и размер их бывает любым: 0,1% в день, 1/300 ключевой ставки, фиксированная сумма. Проценты по ст. 395 ГК обычно ниже договорных пеней, зато они не зависят от воли сторон и действуют автоматически. Для подрядчика, у которого в договоре нет пеней для заказчика, это единственный способ получить компенсацию за ожидание денег без доказывания убытков.

Есть ещё проценты по ст. 317.1 ГК, которые иногда путают с процентами по ст. 395 ГК. Первые являются платой за пользование деньгами в период до срока оплаты и начисляются только при прямом указании в договоре или законе. Вторые являются ответственностью за просрочку. В одном иске можно заявить оба вида, если договор допускает первые.

Ставка: ключевая ставка Банка России и договорный размер

Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России за соответствующие периоды. Если ставка менялась в течение просрочки, каждый отрезок считается по своей ставке. Нельзя взять одну ставку на дату иска и применить её ко всему сроку. Такой расчёт суд исправит сам или предложит истцу уточнить требования.

Где брать значения ставки

Значения ключевой ставки и даты их изменения публикует Банк России на сайте cbr.ru. Для расчёта нужен список решений совета директоров с датами вступления новой ставки в силу. Новое значение начинает действовать со дня, указанного в решении, а не со дня заседания. Ошибка в один день на крупном долге даёт заметное расхождение с расчётом суда.

Можно ли установить другую ставку договором

Стороны вправе согласовать иной размер процентов. Например, в договоре субподряда пишут: «за просрочку оплаты генподрядчик уплачивает проценты по ставке 15% годовых». Такая оговорка фактически заменяет ключевую ставку на договорную. Если договорный размер явно несоразмерен последствиям нарушения, должник вправе просить суд его уменьшить. Однако снизить проценты ниже уровня, рассчитанного по ключевой ставке, суд не может.

Ставка для иностранной валюты

Если цена контракта выражена в валюте, а платёж должен поступить в ней же, ключевая ставка неприменима. В таких спорах ориентируются на средние ставки по краткосрочным валютным кредитам. Для строительных компаний это редкость, но встречается в контрактах с иностранными заказчиками и поставщиками оборудования.

Период просрочки: с какого дня и по какой день считать

Начальная точка зависит от того, когда наступил срок оплаты. В строительстве это почти всегда связано с приёмкой работ. Поэтому первая задача при расчёте — найти в договоре условие о сроке оплаты и понять, наступило ли событие, от которого этот срок отсчитывается.

Начало периода

1. Договор называет срок оплаты, например «в течение 20 рабочих дней после подписания актов». Просрочка начинается со следующего дня после последнего рабочего дня этого срока.
2. Срок привязан к получению счёта или исполнительной документации. Тогда нужно доказать дату передачи этих документов: сопроводительное письмо с отметкой, выгрузка из электронного документооборота, накладная курьерской службы.
3. Срок в договоре не указан. Работы оплачиваются после окончательной сдачи результата, если договором не предусмотрена предварительная оплата. При отсутствии чёткой даты полезно направить письменное требование об оплате: обязательство без определённого срока исполняется в течение семи дней со дня предъявления требования.
4. Заказчик не подписал акты без мотивированного отказа. Подрядчик оформляет односторонний акт. Работы считаются принятыми, и срок оплаты отсчитывается с даты, когда заказчик получил акт и не заявил обоснованных возражений.

Конец периода

Проценты начисляются по день уплаты суммы долга кредитору. В иске заявляют проценты на дату подачи и отдельно просят взыскать их по день фактической оплаты. Суд вправе в решении указать, что проценты начисляются до погашения долга. Тогда судебный пристав или банк при исполнении сами досчитают сумму на дату списания.

Выходные и праздники

Если последний день срока оплаты выпал на нерабочий день, он переносится на ближайший рабочий. Просрочка начинается только на следующий день после этого рабочего дня. На майских и новогодних праздниках расчёт часто сдвигается на несколько дней, и ответчики этим пользуются, оспаривая начальную дату.

Формула расчёта по каждому отрезку

Базовая формула выглядит так:

Проценты = Сумма долга × Ставка × Количество дней / Количество дней в году / 100

Ставку подставляют в процентах годовых, поэтому в конце делят на 100. Количество дней в году берут фактическое: 365 или 366 для високосного года. Если просрочка захватывает два года, один из которых високосный, период делят по границе года и считают каждую часть отдельно.

Когда период дробится

Отрезок расчёта меняется в трёх случаях:

• изменилась ключевая ставка;
• должник частично погасил долг, и база для начисления уменьшилась;
• к долгу добавилась новая сумма, например наступил срок оплаты следующего этапа работ.

На каждом отрезке считают проценты отдельно, затем складывают. Проценты на проценты не начисляются, если закон не говорит иное. Поэтому база всегда равна только основному долгу без ранее начисленных процентов.

Поэтапная оплата работ

Договоры на строительство крупных объектов обычно разбиты на этапы. По каждому этапу свой акт и свой срок оплаты. Корректный расчёт ведут по каждому акту отдельно, а затем сводят в общую таблицу. Если считать от общей суммы долга с одной даты, ответчик легко покажет, что часть актов подписана позже, и суд отклонит весь расчёт как недостоверный.

Как распределять частичные платежи

Если платёжное поручение не указывает, какой акт оплачивается, вопрос решают по правилам об очерёдности: сначала погашаются издержки кредитора, затем проценты-плата за пользование деньгами, затем основной долг. Проценты по ст. 395 ГК в эту очередь не входят и гасятся уже после основного долга. При нескольких однородных обязательствах без указания назначения платежа сумма идёт в погашение того, срок которого наступил раньше. Для подрядчика это важно: правильная привязка платежей к актам меняет и базу, и итоговую сумму.

Пример расчёта процентов на строительный долг

Типовая ситуация. Субподрядчик выполнил отделочные работы на объекте генподрядчика. Акт КС-2 вместе со справкой о стоимости КС-3 подписан, сумма к оплате составляет 4 800 000 рублей. Договор не содержит пеней за просрочку оплаты для генподрядчика. Через 70 дней просрочки генподрядчик перечислил 1 500 000 рублей, оставшиеся 3 300 000 рублей не погашены ещё 22 дня.

Ставки в примере условные и взяты только для демонстрации механики. В реальном расчёте подставляют значения ключевой ставки из таблицы Банка России за каждый день просрочки.

Как проверяется каждая строка

Первая строка: 4 800 000 × 18 × 40 / 365 / 100 = 94 684,93. Вторая: 4 800 000 × 17 × 30 / 365 / 100 = 67 068,49. Третья: 3 300 000 × 17 × 22 / 365 / 100 = 33 813,70. Сумма трёх строк и даёт итог.

Для сравнения: если бы субподрядчик ошибочно взял одну ставку 16% на весь срок и всю сумму 4 800 000 рублей, получилось бы 193 578,08 рубля. Разница небольшая, но расчёт был бы неверным по двум причинам сразу: не учтена смена ставки и не учтена частичная оплата. В суде такой расчёт либо пересчитывают, либо просят истца исправить, что затягивает процесс.

Что приложить к расчёту

• договор и дополнительные соглашения со сроками оплаты;
• подписанные акты или односторонние акты с доказательствами отправки;
• платёжные поручения генподрядчика с назначением платежа;
• акт сверки, если он подписан;
• распечатку значений ключевой ставки за период.

Нюансы: аванс, обогащение, мораторий и снижение процентов

Неотработанный аванс

Когда договор подряда расторгнут, у подрядчика пропадает основание удерживать аванс сверх стоимости выполненных работ. Проценты на эту разницу начисляют не с даты перечисления аванса, а с момента прекращения договора. Если заказчик отказался от договора в одностороннем порядке, это дата получения подрядчиком уведомления об отказе. Если договор расторгнут судом, это дата вступления решения о расторжении в законную силу.

Работы без договора и неосновательное обогащение

Если договор не подписан, но заказчик принял работы и пользуется результатом, подрядчик взыскивает стоимость работ как неосновательное обогащение. На эту сумму также начисляются проценты по ст. 395 ГК. Начальная дата здесь спорная: она определяется моментом, когда приобретатель был осведомлён о том, что пользуется чужим результатом без оплаты. На практике истцы берут дату получения актов или претензии, поскольку с этого дня ответчик точно знал о требовании.

Мораторий на начисление санкций

В период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве по требованиям кредиторов, введённого Правительством РФ весной 2022 года, финансовые санкции, включая проценты по ст. 395 ГК, не начислялись лицам, на которых распространялся мораторий. Он действовал с 1 апреля по 1 октября 2022 года. Если просрочка заказчика захватывает этот промежуток, его исключают из расчёта, если ответчик не отказался от моратория. Ответчики почти всегда об этом заявляют, и истцу лучше учесть мораторий сразу.

Снижение процентов

Проценты по ст. 395 ГК в размере ключевой ставки суд не снижает по правилам ст. 333 ГК о неустойке. Ключевая ставка считается минимальной компенсацией. Уменьшить можно только договорные проценты, которые стороны установили выше этой ставки, и только до уровня ключевой. Ссылки должника на тяжёлое финансовое положение или неоплату со стороны его собственного заказчика основанием для снижения процентов не служат.

Гарантийное удержание

Во многих договорах генподряда часть цены, обычно несколько процентов от каждого акта, удерживается до окончания гарантийного срока или до ввода объекта. Проценты на эту часть начисляются только после того, как наступил срок её возврата по договору. Если условие о возврате привязано к событию, которое так и не произошло, например к подписанию итогового акта по всему объекту, подрядчик доказывает, что разумный срок для возврата уже истёк. С этой даты и ведут расчёт.

Контракты по 44-ФЗ

Для государственных и муниципальных контрактов закон о контрактной системе сам устанавливает пени заказчику за просрочку оплаты: одна трёхсотая ключевой ставки от неуплаченной суммы за каждый день. Это законная неустойка, поэтому вместо процентов по ст. 395 ГК подрядчик по госконтракту взыскивает именно её. Ошибка в выборе меры ответственности здесь встречается часто, и суд в таком случае переквалифицирует требование, но может уменьшить сумму из-за другой формулы.

Субподрядчик и неоплата со стороны заказчика

Генподрядчик нередко отказывается платить субподрядчику, пока сам не получит деньги от инвестора. На начисление процентов это не влияет, если договор субподряда не связывает срок оплаты с таким событием. Генподрядчик отвечает перед субподрядчиком за собственное неисполнение, а риск неплатежа своего заказчика несёт сам.

Судебные расходы и проценты

На сумму присуждённых судебных расходов проценты по ст. 395 ГК начисляются только после того, как решение о них стало обязательным и не исполнено. До этого момента обязательства уплатить их нет.

Как заявить проценты в иске в Арбитражный суд города Москвы

Сначала проценты включают в досудебную претензию вместе с основным долгом. Для споров между компаниями действует обязательный претензионный порядок: иск можно подать по истечении тридцати календарных дней с даты отправки претензии, если договор не предусматривает другой срок. Претензию лучше направлять и по юридическому адресу, и на электронную почту из договора, чтобы потом не спорить о получении.

Структура требований в иске

1. Основной долг по актам с перечнем актов и дат.
2. Проценты по ст. 395 ГК за период с первой даты просрочки по дату подачи иска, с таблицей расчёта.
3. Проценты по ст. 395 ГК с даты, следующей за днём подачи иска, по день фактической оплаты долга.
4. Расходы по госпошлине и на представителя.

Проценты включаются в цену иска, и госпошлина считается с общей суммы долга и процентов на дату подачи. Проценты на будущий период в цену иска не входят.

Если ответчик возражает против расчёта

Типовые возражения генподрядчиков и заказчиков: иная дата получения актов, неверное назначение платежей, мораторий, наличие договорной неустойки, встречные требования о качестве. На каждое возражение отвечают документами. Если ответчик представил контррасчёт, полезно сверить его построчно и указать суду, где именно расходятся даты и базы. Суд часто принимает за основу тот расчёт, который проверяется проще.

Следующий шаг

Для оценки суммы процентов и стратегии взыскания нужен договор, акты, платёжные поручения и переписка о сроках оплаты. Специалист проверит, применимы ли проценты или договорная неустойка, рассчитает сумму на текущую дату и подготовит претензию. Стоимость работы зависит от объёма документов и стадии спора и определяется после их изучения.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com.