Оставление имущества за взыскателем

Оставление имущества за взыскателем — это право кредитора по строительному спору в Москве забрать нереализованную технику, оборудование или помещение должника в счет долга, когда продать их не удалось. Пристав направляет такое предложение после неудачных повторных торгов или после того, как имущество не продано через комиссионную реализацию. Цена передачи на 25 % ниже стоимости из постановления об оценке. Ответить письменно нужно в течение пяти дней со дня получения предложения, иначе имущество вернут должнику. Если стоимость превышает сумму долга, взыскатель вносит разницу на депозитный счет ФССП.

Механизм установлен статьями 87 и 92 Федерального закона № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве». Для взыскателя это способ получить хоть что-то, когда у должника нет денег. Но вместе с имуществом он принимает и проблемы: износ, обременения, налоговые последствия, риск оспаривания при банкротстве должника. Решение принимается быстро, поэтому готовиться к нему стоит еще на стадии торгов.

Когда пристав предлагает забрать имущество в счет долга

Предложение появляется не сразу. Сначала имущество арестовывают, оценивают и передают на реализацию. Технику и иное имущество дороже установленного порога продают на торгах. Если первые торги не состоялись, цену снижают на 15 % и проводят повторные. Если и они не состоялись, организатор возвращает имущество приставу, а пристав предлагает его взыскателю.

Для недорогого движимого имущества, которое реализуется без торгов через специализированную организацию, схема похожа. Если вещь не продана в течение месяца, цену снижают на 15 %. Если и после этого покупатель не нашелся, вещь предлагается взыскателю. Для строительной компании это может касаться, например, остатков материалов, мелкого инструмента, офисной техники.

Как выглядит предложение

Пристав направляет взыскателю письменное предложение с описанием имущества, его стоимостью по оценке и ценой передачи. Обычно оно приходит заказным письмом или в личный кабинет на Госуслугах. В предложении указывается срок для ответа. Дату получения нужно зафиксировать сразу: пятидневный срок короткий, и при пересылке внутри компании его легко пропустить.

К предложению редко прикладывают подробное описание состояния. Взыскатель вправе ознакомиться с материалами исполнительного производства, включая акт ареста, отчет оценщика и протоколы торгов, а также осмотреть имущество по месту хранения. Делать это стоит до ответа, а не после.

Если пятидневный срок пропущен

Молчание взыскателя закон приравнивает к отказу. Пристав снимает арест и возвращает имущество должнику, после чего вернуть его в процедуру можно только через новый арест, новую оценку и новые торги. На это уйдут месяцы, а должник за это время успеет распорядиться техникой. Если согласие опоздало на день по вине почты или из-за неверного адреса, стоит сразу направить приставу заявление с доказательствами даты получения предложения и просить не выносить постановление о возврате. Если постановление уже вынесено, его можно обжаловать в десятидневный срок, доказывая, что предложение получено позже, чем считает пристав.

Цена передачи и зачет в счет долга

Цена, по которой имущество переходит взыскателю, рассчитывается от стоимости, указанной в постановлении об оценке, а не от цены повторных торгов. Скидка составляет 25 %. Именно на эту сумму уменьшается долг. Если, например, автокран оценен в определенную сумму, взыскатель получает его по цене на четверть ниже, и долг гасится в размере этой сниженной цены.

Отсюда практический вывод. Оставлять имущество за собой выгодно, когда его реальная рыночная цена выше цены передачи, и взыскатель может продать его сам или использовать в работе. Если оценка была завышена, даже со скидкой взыскатель переплачивает: долг гасится на большую сумму, чем он сможет выручить.

Можно ли спорить с ценой передачи

Скидка в 25 % установлена законом, и оспорить ее саму нельзя. Спорить можно только с исходной оценкой, от которой она считается, но для этого есть десятидневный срок после постановления о принятии результатов оценки. К моменту предложения он обычно давно истек. Остается проверить формальные условия: не истек ли шестимесячный срок действия отчета, правильно ли пристав применил скидку именно к оценке, а не к цене повторных торгов, не включено ли в лот имущество, которое не арестовывалось. Если отчет устарел, взыскатель вправе просить новую оценку до передачи, и это бывает выгодно, когда рынок техники за прошедшие месяцы просел.

Несколько взыскателей: сводное производство и очередь

Если против должника возбуждено несколько производств, пристав объединяет их в сводное. Нереализованное имущество предлагается взыскателям в порядке очередности их требований, установленной законом, а внутри одной очереди по времени поступления исполнительных документов. Если имущество стоит больше требований первого взыскателя, он доплачивает разницу, и эти деньги распределяются между остальными кредиторами. Залогодержатель по общему правилу получает приоритет в отношении заложенного имущества.

В строительной отрасли такая очередь типична. У подрядчика, который не рассчитался с одним субподрядчиком, часто есть долги перед другими поставщиками, перед работниками, а также налоговые и страховые недоимки. Требования по зарплате и обязательным платежам стоят в очереди раньше требований по договорам подряда. Взыскатель по коммерческому долгу должен понимать, на каком месте он стоит и не заберет ли имущество кто-то раньше.

Как узнать свое место в очереди

Сведения о сводном производстве можно получить, ознакомившись с его материалами в отделе судебных приставов. В постановлении об объединении перечислены все производства, взыскатели и суммы. Отказ одного взыскателя от имущества не означает, что оно вернется должнику: пристав обязан предложить его следующему по очереди. Поэтому кредитору, который стоит дальше, полезно следить за ответами тех, кто стоит впереди, и быть готовым дать согласие сразу, как только предложение поступит ему.

Если несколько взыскателей одной очереди хотят одно и то же имущество, приоритет определяется по дате поступления исполнительного документа. Компания, которая сдала лист приставу раньше, получает право первой. Это еще один довод в пользу того, чтобы предъявлять исполнительный лист немедленно после его получения из Арбитражного суда города Москвы.

Риски для взыскателя: залог, состояние, налоги, банкротство

Первый риск — состояние имущества. Взыскатель принимает технику как есть. Гарантий нет, претензии к должнику по качеству переданной вещи практически невозможны. Экскаватор, простоявший год на открытой стоянке, может требовать серьезного ремонта. Документы на технику тоже бывают неполными: без паспорта самоходной машины зарегистрировать ее в гостехнадзоре будет трудно.

Второй риск — обременения. Если имущество заложено, залогодержатель сохраняет свои права, и передача взыскателю без учета его интересов может быть оспорена. Иногда на технику наложены запреты по другим производствам. Перед согласием стоит проверить реестр уведомлений о залоге движимого имущества и сведения регистрирующих органов.

Отдельно стоит проверить, кому техника принадлежит. Если в опись по ошибке попала машина, взятая должником в лизинг или аренду, собственник вправе предъявить иск об освобождении ее от ареста и после передачи взыскателю. Тогда взыскателю придется вернуть технику, а долг в части цены передачи восстановится. Риск снижается, если до согласия запросить у пристава документы о праве собственности должника и сведения о залоге и лизинге.

Налоговые и бухгалтерские последствия

Получение имущества в счет долга меняет учет взыскателя. Дебиторская задолженность погашается в размере цены передачи, а имущество принимается к учету. Если долг больше цены передачи, остаток задолженности продолжает числиться и взыскиваться. Бухгалтерии нужно заранее определить стоимость, по которой имущество будет поставлено на баланс, порядок начисления амортизации, налоговые последствия последующей продажи. Если взыскатель планирует сразу продать технику, разница между ценой передачи и ценой продажи повлияет на налоговую базу. Эти вопросы лучше решить с бухгалтером до подачи согласия.

Риск банкротства должника

Самый недооцененный риск связан с банкротством. Если вскоре после передачи имущества против должника возбуждено дело о банкротстве, конкурсный управляющий может оспорить передачу как сделку, повлекшую предпочтительное удовлетворение одного кредитора перед другими. Закон о банкротстве прямо распространяет правила об оспаривании сделок на действия по исполнению судебных актов. При успешном оспаривании имущество возвращают в конкурсную массу, а требование взыскателя восстанавливается в реестре. Поэтому если у должника явные признаки неплатежеспособности и много кредиторов, выгода от оставления имущества может оказаться временной.

Оформление: согласие, постановление, акт, регистрация

Порядок оформления выглядит так:

1. Взыскатель в пятидневный срок направляет приставу письменное согласие оставить имущество за собой. Лучше подать его лично в канцелярию отдела с отметкой о принятии или через Госуслуги.
2. Если цена передачи превышает сумму требований, взыскатель вносит разницу на депозитный счет подразделения ФССП.
3. Пристав выносит постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю.
4. Имущество передается по акту приема-передачи с указанием состояния и комплектности.
5. Пристав выносит постановление о снятии ареста и направляет его в регистрирующие органы.
6. Взыскатель регистрирует право: технику в гостехнадзоре или ГИБДД, недвижимость в Росреестре.

Что указать в согласии

В согласии стоит четко назвать исполнительное производство, имущество, его цену передачи и сумму, на которую взыскатель просит уменьшить долг. Если взыскатель согласен только на часть имущества из нескольких лотов, это тоже нужно указать. Подпись руководителя или представителя по доверенности обязательна. Если компания согласна, но ждет согласования внутри холдинга, срок от этого не продлевается, поэтому согласие лучше подготовить заранее, еще во время повторных торгов.

При передаче техники важно проверить акт: заводские номера, комплектность, навесное оборудование, наличие ключей и документов. Расхождения нужно фиксировать в акте, иначе потом будет трудно доказать, что часть имущества не передана.

Регистрация права и вывоз имущества

Постановление пристава о передаче и акт приема-передачи служат основанием для регистрации. Для самоходной машины взыскатель обращается в орган гостехнадзора, для автокрана или самосвала в ГИБДД, для помещения в Росреестр. До регистрации нужно убедиться, что сняты все запреты, в том числе наложенные по другим производствам против того же должника. Вывоз техники с места хранения организует сам взыскатель за свой счет. Если имущество хранилось у должника, а он препятствует вывозу, взыскатель просит пристава обеспечить передачу с выездом на место.

Типовые ситуации со строительной техникой и материалами

Типовая ситуация первая. Субподрядчик взыскал с генподрядчика долг за монтажные работы. Арестован гусеничный кран, торги дважды не состоялись из-за узкого спроса. Субподрядчику кран нужен в работе, его рыночная цена с учетом состояния выше цены передачи. Он соглашается, получает кран, долг уменьшается, а за остатком взыскание продолжается за счет денег на счетах должника.

Типовая ситуация вторая. Заказчику, взыскавшему неотработанный аванс, предлагают оставить за собой комплект строительных лесов и складской запас арматуры. Заказчик сам не строит, хранить и продавать материалы ему негде. Он отказывается. Имущество возвращается должнику, а заказчик продолжает искать деньги и другие активы. Альтернативой могло бы стать согласие с последующей перепродажей материалов другому подрядчику, но для этого заказчику нужен заранее найденный покупатель и понимание его цены. Без такого покупателя складские остатки превращаются для заказчика в расходы на хранение, а долг при этом уже считается частично погашенным.

Типовая ситуация с опозданием тоже встречается. Предложение пристава приходит на юридический адрес взыскателя, где компания фактически не находится, и обнаруживается через две недели. Пока адвокаты выясняют дату вручения, пристав возвращает экскаватор должнику, а тот сразу продает его третьему лицу. Поэтому адрес для корреспонденции по производству стоит указывать в заявлении о возбуждении отдельно и держать его актуальным.

Когда отказ разумнее согласия

Третий сценарий: подрядчику предлагают оставить за собой нежилое помещение должника, цена передачи которого заметно превышает сумму долга. Чтобы получить помещение, нужно внести большую разницу на депозит, а затем нести расходы на содержание и продажу. Если у должника признаки банкротства, передачу могут оспорить, и деньги, внесенные на депозит, придется возвращать через реестр. В такой ситуации отказ и поиск другого имущества могут быть рациональнее.

Как принять решение за пять дней

Пятидневный срок слишком короткий, чтобы начинать анализ с нуля. Готовиться нужно, как только первые торги признаны несостоявшимися. За это время взыскатель успевает:

• осмотреть имущество и оценить его фактическое состояние;
• узнать рыночную цену аналогов и сравнить ее с ценой передачи;
• проверить залоги, запреты и иски об освобождении от ареста;
• оценить финансовое положение должника и риск банкротства;
• рассчитать доплату, если цена передачи выше долга;
• согласовать решение с руководством и бухгалтерией.

Последствия отказа

Отказ от имущества не лишает взыскателя права на долг. Исполнительное производство продолжается, пристав ищет другие активы. Но если иного имущества нет, производство оканчивается с возвратом исполнительного листа, и его можно будет предъявить повторно позже. Вернуть отвергнутое имущество в процедуру реализации в рамках того же цикла уже не получится. Адвокат помогает оценить экономику передачи, проверяет документы и обременения, готовит согласие или мотивированный отказ, сопровождает передачу и регистрацию, а при угрозе банкротства должника оценивает риск оспаривания. Пришлите предложение пристава, отчет оценщика и протоколы торгов, чтобы получить оценку ситуации.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com.