Годовой обзор практики АС г. Москвы 2025

Арбитражный суд города Москвы рассматривает строительные споры компаний по договорам подряда в Москве; в его актах за 2025 год сохранились устойчивые подходы: суд требует от подрядчика доказать факт сдачи работ, а от заказчика доказать обоснованность отказа от приёмки, снижает явно завышенную неустойку и всё чаще решает спор о качестве через судебную экспертизу. Для компании, у которой сейчас конфликт по объекту, вывод простой: исход определяют документы приёмки, переписка о недостатках и грамотно поставленные вопросы эксперту. Иск подают после претензии; по общему правилу АПК РФ на ответ отводится 30 календарных дней (договор может установить другой срок). От суммы требований, количества документов и необходимости экспертизы зависит цена сопровождения.

Обзор собран по типовым категориям дел и по подходам, которые повторяются в опубликованных решениях и постановлениях. Номеров конкретных дел и цифр здесь нет: акты судов лучше открывать в первоисточнике на kad.arbitr.ru, а официальные статистические отчёты выпускает Судебный департамент при Верховном Суде РФ. Разбор полезен подрядчикам, субподрядчикам и заказчикам, которые хотят понять, чего ждать от первой инстанции до подачи иска.

Какие строительные дела проходили через первую инстанцию в 2025 году

Большую часть дел составляют иски подрядчиков о взыскании долга за выполненные работы, а также встречные требования заказчиков. Типичная конструкция дела выглядит так: подрядчик требует сумму по актам приёмки и неустойку за просрочку оплаты, а заказчик отвечает встречным иском: о неустойке за срыв сроков, о стоимости устранения недостатков или о возврате неотработанного аванса. Оба требования суд рассматривает совместно и в итоге устанавливает, кто кому остался должен.

Вторая крупная группа касается расторжения договоров. Односторонний отказ заказчик заявляет из-за просрочки подрядчика, а подрядчик такой отказ оспаривает, указывая, что заказчик не передал площадку или проектную документацию либо не согласовал изменения. Третья группа — госконтракты на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт: в таких делах к нормам ГК РФ присоединяются правила 44-ФЗ об изменении цены, о штрафах и об одностороннем отказе.

Отдельно стоят споры с субподрядчиками. Генеральный подрядчик часто оказывается между двумя исками: заказчик удерживает оплату, а субподрядчик требует денег за свою часть. Суд не связывает обязательства по разным договорам, если в субподрядном договоре нет прямого условия об оплате после получения средств от заказчика. Но даже при таком условии оплата не может откладываться бесконечно.

Кто участвует в таких делах

• Подрядчики и генподрядчики, которые взыскивают оплату и неустойку.
• Заказчики, в том числе государственные и муниципальные, которые добиваются возврата аванса и компенсации расходов на исправление работ.
• Субподрядчики, которые предъявляют требования к генподрядчику.
• Третьи лица: технический заказчик, проектировщик, организация строительного контроля, поручитель, банк-гарант.

Небольшие требования и обеспечительные меры

Иски компаний до 1,2 млн рублей суд разбирает в упрощённом порядке, по документам и без вызова сторон. Субподрядчику с небольшим долгом это быстрый путь, но полный комплект доказательств нужен уже при подаче иска: дополнить позицию устными пояснениями не получится. При встречном иске о качестве или ходатайстве об экспертизе суд вправе перейти к общему порядку рассмотрения.

Обеспечительные меры по строительным искам суд применяет осторожно. Арест денежных средств на счетах подрядчика или заказчика допускается, когда истец докажет реальную угрозу неисполнения решения: вывод активов, признаки неплатёжеспособности, смену учредителей в ходе спора. Ссылка только на крупную сумму долга обычно не убеждает. Ходатайство лучше подкреплять выписками из ЕГРЮЛ, сведениями о других исках к ответчику и данными о его исполнительных производствах.

Тенденция года: приёмка работ и акты, подписанные односторонне

Центральный вопрос большинства дел состоит в том, сданы ли работы. По статье 753 ГК РФ подрядчик вправе подписать акт сам, без заказчика, если тот уклонился от приёмки. Пока заказчик не докажет обоснованность мотивов отказа от подписания, суд признаёт такой акт надлежащим доказательством. В реальных делах это сводится к распределению бремени: подрядчик доказывает направление актов и уклонение заказчика, заказчик доказывает конкретные недостатки, которые исключали приёмку.

В актах первой инстанции прослеживается внимание к способу передачи документов. Если акты отправлены курьером без отметки о получении либо на электронную почту, которая не названа в договоре, суд вправе не принять их как доказательство сдачи. Поэтому подрядчику важно соблюдать порядок, который прописан в договоре: адрес, канал связи, состав комплекта, включая исполнительную документацию. Неполный комплект даёт заказчику законный довод не подписывать акты.

Мотивированный отказ заказчика

Заказчик, который не согласен с объёмом или качеством, должен ответить в срок, предусмотренный договором, и перечислить замечания. Такие общие фразы, как «работы выполнены некачественно», без указания мест, видов работ и нарушенных требований суд, как правило, мотивированным отказом не признаёт. Если замечания касаются отдельных позиций, это не освобождает заказчика от оплаты бесспорной части.

Работы без подписанного договора

Подрядчик, который начал работы до подписания договора или вышел за пределы сметы, не лишается защиты автоматически. Суд оценивает, приняты ли работы фактически, использует ли заказчик их результат, были ли согласованы дополнительные работы перепиской или протоколами совещаний. Когда договор признан незаключённым, стоимость фактически принятого результата взыскивается как неосновательное обогащение по правилам главы 60 ГК РФ.

Тенденция года: аванс, неустойка и сальдо встречных обязательств

Требования о возврате неотработанного аванса заказчики заявляют почти всегда вместе с отказом от договора. Аванс, пока договор действует, зачитывается в счёт будущих работ, поэтому требовать его возврата как неосновательного обогащения нельзя. После прекращения договора подрядчик обязан вернуть разницу между полученными деньгами и стоимостью выполненного. Спор чаще всего идёт о том, сколько именно выполнено, и тогда без экспертизы не обойтись.

Неустойку суд рассчитывает по условиям договора, а затем, если ответчик заявил ходатайство, проверяет соразмерность. По статье 333 ГК РФ неустойку можно уменьшить, когда она явно несоразмерна последствиям нарушения. Применительно к коммерческим организациям неустойку можно снизить лишь по заявлению ответчика и при наличии доказательств несоразмерности. Сами по себе доводы о тяжёлом финансовом положении к снижению не ведут. Если неустойку считают от всей цены договора, а не от просроченной части, это нередко служит поводом для её снижения.

Сальдирование вместо зачёта

Когда по одному договору подряда у сторон есть встречные денежные требования, суд не рассматривает их как обычный зачёт. Он определяет итоговое сальдо: расходы на исправление недостатков, неустойку, полученный аванс, стоимость выполненных работ. Эта позиция изложена в постановлении Пленума ВС РФ № 6 от 11.06.2020 о прекращении обязательств. Ответчик получает возможность учесть свои требования и без встречного иска, когда они вытекают из того же договора.

Проценты за просрочку оплаты

При отсутствии в договоре неустойки за несвоевременную оплату подрядчик вправе взыскать проценты, предусмотренные статьёй 395 ГК РФ. Договорная неустойка и проценты за тот же период одновременно не взыскиваются.

Типовые дела года: как суды решают споры о качестве и объёме работ

Споры о качестве в 2025 году по-прежнему решаются через судебную строительно-техническую экспертизу. Экспертизу суд назначает по ходатайству стороны в соответствии со статьёй 82 АПК РФ, при этом стороны могут предложить экспертов и вопросы. Итоговый список вопросов утверждает суд. Неточность в формулировке вопросов приводит к заключению, не отвечающему на главный вопрос дела, и к долгому спору о повторной экспертизе.

Типовая ситуация выглядит так. Подрядчик сдаёт фасадные или отделочные работы, заказчик отказывается подписать акты из-за трещин и отклонений, затем нанимает другую организацию и требует с первого подрядчика её расходы. В таком деле суд выясняет, извещал ли заказчик подрядчика о недостатках, давал ли срок на устранение, можно ли отличить работы двух организаций и соответствуют ли расходы реальной стоимости исправления. Если заказчик не дал подрядчику возможности устранить недостатки, требование о возмещении расходов третьих лиц оказывается под угрозой.

Акты на скрытые работы и исполнительная документация

Для скрытых работ значение имеют акты освидетельствования, записи в журналах и фотофиксация. При отсутствии этих документов эксперт может заключить, что установить объём невозможно. В таком случае риск недоказанности ложится на ту сторону, которая должна была доказать факт. Исполнительную документацию подрядчику лучше собирать в ходе работ, а не после появления спора.

Споры по госконтрактам

В делах по контрактам 44-ФЗ суд дополнительно проверяет, соблюдён ли порядок одностороннего отказа, размещено ли решение в ЕИС, правильно ли рассчитаны пени исходя из цены контракта за вычетом исполненной части. Штрафы за неисполнение отдельных обязательств суд соотносит с тем, какое именно обязательство нарушено, и не допускает двойной ответственности за одно нарушение.

Статистика: откуда брать данные и как их понимать

Данные о работе арбитражных судов Судебный департамент при Верховном Суде РФ публикует в годовых и полугодовых отчётах. В них приведены данные о количестве поступивших и рассмотренных дел по категориям, доле удовлетворённых требований и суммах. Категории в этих отчётах построены по видам обязательств, а не по отраслям, поэтому строительные споры как отрасль приходится собирать из нескольких строк, например подряда и исполнения контрактов. Поэтому любая цифра о «проценте выигранных строительных дел в Москве» без ссылки на методику подсчёта заслуживает осторожности.

Аналитические сервисы на базе kad.arbitr.ru позволяют отобрать дела по ключевым словам, участникам и суммам. Такая выборка полезна для оценки практики по конкретному контрагенту: сколько у него споров, как часто он выступает ответчиком, были ли у него проигранные дела о неоплате работ. Но она не заменяет официальную статистику и зависит от того, как сформирован запрос.

Какие показатели полезны компании

Что из этого следует подрядчикам и заказчикам

Первый вывод касается документов. Суд разрешает строительный спор по той фактической картине, которая подтверждена бумагами: сам договор с дополнительными соглашениями, сметы, акты, журналы работ, письма о приостановлении и протоколы совещаний. Договорённости в устной форме и переписка в мессенджерах без привязки к договору редко помогают. Компании, которые ведут документооборот по объекту системно, получают более прочную позицию независимо от того, истцы они или ответчики.

Следующий вывод относится к претензионному этапу. Претензия в строительном споре служит не формальностью, а первым изложением позиции. Она содержит суммы, основания и расчёт. Если позднее в суде позиция кардинально меняется, это снижает доверие к доводам. Ответ на претензию тоже стоит готовить с участием адвоката: признание отдельных недостатков в письме потом используется против автора.

Что видно по поведению сторон в процессе

• Подрядчику проще доказать долг, если сдавал работы по договору, а не «по факту».
• Заказчик сохраняет право на неустойку, если своевременно фиксировал просрочку и не продлевал сроки молча.
• Обе стороны теряют время, если вопросы эксперту сформулированы общими словами.
• Мировое соглашение остаётся реальным вариантом даже после экспертизы, когда стороны видят свои риски.

Ожидания на 2026 год и первые шаги

В 2026 году на практику первой инстанции повлияют несколько факторов. Рост судебных пошлин, введённый в 2024 году, делает иски на крупные суммы дороже и подталкивает стороны к досудебному урегулированию и к процедуре судебного примирения. Изменения разрешительных процедур в Градостроительном кодексе и продлённые временные правила 44-ФЗ для строительных контрактов создадут новые вопросы о том, кто отвечает за задержки согласований и как менять цену контракта.

Можно ожидать, что споры о стоимости дополнительных работ и о пересмотре цены из-за роста стоимости ресурсов останутся заметной частью дел. Суд выяснит, предупредил ли подрядчик заказчика о необходимости дополнительных работ и получил ли на них согласие. Без такого предупреждения взыскать стоимость дополнительных работ сложно, а статья 743 ГК РФ прямо связывает право на оплату с уведомлением заказчика.

Отдельная линия касается примирительных процедур. Арбитражный процесс допускает переговоры, медиацию, а также судебное примирение при участии судьи в отставке. Для строительных споров, где после экспертизы обе стороны видят свои слабые места, такой формат позволяет согласовать график погашения долга, зачёт неустойки и порядок устранения недостатков. Если заключено мировое соглашение, истцу возвращают часть пошлины, и при возросших ставках это становится весомым доводом.

Последовательность шагов для компании в споре

1. Подготовить договор, дополнительные соглашения, сметы, акты и всю переписку по объекту.
2. Сверить расчёт: выполненные работы, оплата, аванс, неустойка обеих сторон.
3. Претензию с расчётом и приложениями отправить тем способом, который закреплён в договоре.
4. Определить, требуется ли досудебная экспертиза или хватит имеющихся документов.
5. Если ответа нет или поступил отказ, готовят иск в Арбитражный суд города Москвы с ходатайством об экспертизе, когда спор касается качества или объёма.
6. Параллельно проверить контрагента в ЕФРСБ и банке данных ФССП, чтобы оценить исполнимость решения.

Адвокат по строительным договорам подключается на любом из этих этапов. Чем раньше подключиться, тем шире выбор действий: до передачи спора в суд ещё можно привести в порядок сдачу работ, правильно оформить приостановление и подготовить доказательства.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com.