Дефекты кладки из газобетона

Дефекты кладки из газобетона на строительных объектах Москвы чаще всего проявляются трещинами: по углам проёмов, вдоль примыканий к колоннам и перекрытиям, ступенчатыми трещинами по швам на длинных стенах. Причины укладываются в три группы — усадка влажных блоков, отсутствие или неправильное армирование, нарушения технологии кладки. Спор возникает между заказчиком или генподрядчиком и организацией, выполнявшей кладку, а иногда в него втягиваются поставщик блоков и проектировщик. Кто заплатит за ремонт, зависит от того, какая из причин подтвердится.

Сначала трещины фиксируют: наносят на схему стен, измеряют ширину раскрытия, ставят маяки для наблюдения за динамикой и составляют акт с участием подрядчика. Затем выясняют, растут ли трещины и связаны ли они с деформацией каркаса или с самой кладкой. После этого направляют претензию с требованием и сроком. Если подрядчик спорит, причину устанавливает строительно-техническая экспертиза, а спор между организациями рассматривает арбитражный суд. Заказчику невыгодно сразу заделывать трещины: без исходной картины доказать дефект кладки потом будет нечем.

Усадка газобетона: влажность блоков и трещины первых сезонов

Автоклавный газобетон после производства содержит значительное количество влаги. В кладке блоки постепенно высыхают до равновесной влажности и при этом уменьшаются в размерах. Если стена жёстко зажата между колоннами и перекрытиями, а напряжения ничем не компенсированы, усадка выходит наружу трещинами. Основная часть усадки приходится на первый отопительный сезон, но процесс может растянуться на несколько лет.

Как отличить усадочную трещину

Усадочные трещины обычно тонкие, проходят по швам или через блоки вертикально и наклонно, концентрируются у углов проёмов и в середине длинных стен. Со временем их раскрытие стабилизируется. Трещины от осадки или прогиба несущих конструкций ведут себя иначе: они развиваются, имеют выраженное направление и часто сопровождаются перекосом проёмов. Для спора эта разница принципиальна, потому что за деформации каркаса отвечает другой исполнитель.

Влажность блоков при поставке и хранении

Блоки, поставленные с высокой отпускной влажностью и сразу уложенные в стену, дают большую усадку. Блоки, хранившиеся на площадке без укрытия, набирают влагу от дождя и снега. Стандарт на стеновые изделия из ячеистого бетона автоклавного твердения (ГОСТ 31360) нормирует их характеристики, включая усадку при высыхании. Если блоки не соответствуют паспорту, ответственность может перейти на поставщика, но для этого нужны образцы из той же партии.

Длинные стены без деформационных швов

На складах, в торговых залах и паркингах газобетонные стены нередко тянутся на десятки метров. Усадочные и температурные деформации на такой длине накапливаются, и без вертикальных деформационных швов стена трескается примерно посередине или у проёмов. Шаг швов задаёт проект. Если проект шаг не установил, а подрядчик не поставил этот вопрос перед заказчиком, спор о трещинах в длинной стене будет касаться обоих.

Зимняя кладка и мокрые процессы

Кладка, выполненная зимой без прогрева, и последующие мокрые отделочные работы в неотапливаемом здании увеличивают влажность стен. Когда включают отопление, стены сохнут быстро и неравномерно. Если график работ и условия на площадке определял заказчик, а подрядчик предупреждал о рисках, это аргумент в пользу подрядчика.

Армирование кладки, перемычки и узлы примыкания

Армирование газобетонной кладки компенсирует растягивающие напряжения от усадки и температурных деформаций. Проект обычно предусматривает армирование первого ряда, рядов под оконными проёмами, а также кладки через определённое число рядов по высоте. Над проёмами устраивают перемычки, в местах примыкания к каркасу — гибкие связи и деформационные швы.

Типовые нарушения армирования

Арматуру не укладывают вовсе или укладывают в части рядов. Штробы под арматуру не делают, и пруток лежит в клеевом шве, нарушая его толщину. Под проёмами армирование не заводят за края проёма на нужную длину, и трещина начинается ровно от угла. Вместо стальной арматуры используют сетку, не предназначенную для тонкошовной кладки. Все эти работы скрыты в стене и подтверждаются только актами освидетельствования скрытых работ либо вскрытием.

Перемычки над проёмами

Над дверными и оконными проёмами устанавливают готовые армированные перемычки или монолитные пояса в U-блоках. Недостаточная длина опирания, отсутствие армирования в U-блоке, перемычка из материала с другим коэффициентом деформации вызывают трещины над проёмом. Если тип перемычки не указан в проекте, подрядчик выбирает его сам и несёт риск этого выбора.

Примыкание к монолитному каркасу

В каркасных зданиях газобетон заполняет пространство между колоннами, стенами и перекрытиями. Жёсткое заполнение швов раствором приводит к тому, что прогиб плиты передаётся на кладку, и она трескается. Проект обычно предусматривает деформационный зазор под перекрытием, заполненный упругим материалом, и гибкие анкеры к колоннам. Если проект зазор предусматривал, а подрядчик его заложил раствором, ответственность лежит на подрядчике. Если проект его не предусматривал, речь идёт о проектной ошибке.

Технология кладки газобетона: клей, швы, первый ряд

Газобетон кладут на тонкослойный клей, а не на раствор. Технология требует ровного основания, выверенного первого ряда, перевязки швов и заполнения вертикальных и горизонтальных швов. Нарушения технологии приводят к дефектам, которые проявляются не сразу, но доказываются экспертным исследованием.

Первый ряд и гидроизоляция

Первый ряд укладывают на выровненное основание по слою отсекающей гидроизоляции. Ошибки при выставлении первого ряда приводят к перепадам по высоте, которые компенсируют утолщением швов, и это меняет работу всей стены. Отсутствие отсекающей гидроизоляции на цокольном уровне ведёт к постоянному подсосу влаги и разрушению нижних рядов.

Толщина и заполнение швов

Клеевой шов должен быть тонким и равномерным по инструкции производителя клея и блоков. Кладка на цементно-песчаный раствор с толстым швом создаёт мостики холода и неравномерную деформацию. Незаполненные вертикальные швы снижают прочность и звукоизоляцию стены. Эксперт определяет толщину и заполнение швов вскрытием и по характеру трещин.

Перевязка и геометрия

Смещение вертикальных швов соседних рядов должно соответствовать нормам. Отсутствие перевязки в углах и местах пересечения стен приводит к вертикальным трещинам по всей высоте. Отклонения стен от вертикали и плоскости проверяют по своду правил на несущие и ограждающие конструкции (СП 70.13330) и по рабочей документации.

Приёмка газобетонной кладки и акты скрытых работ

Кладка из газобетона принимается поэтапно. До закрытия отделкой оформляют акты освидетельствования скрытых работ на гидроизоляцию первого ряда, армирование, устройство перемычек, деформационные швы и крепление к каркасу. Затем подписывают акты выполненных работ по форме КС-2 со справкой о стоимости по форме КС-3. Без актов скрытых работ подрядчику трудно доказать, что армирование было выполнено.

Ведение исполнительной документации

Подрядчик ведёт журнал работ, где отражает поставку партий блоков, условия кладки, температуру, перерывы. Исполнительные схемы показывают фактическое положение стен и проёмов. Если в журнале отмечено, что заказчик потребовал вести кладку в мороз без прогрева или не обеспечил укрытие материалов, эти записи защищают подрядчика при последующем споре о трещинах.

Мотивированный отказ от приёмки

Заказчик, обнаруживший дефекты кладки при приёмке, направляет подрядчику письменный отказ с перечнем конкретных нарушений. Отказ без обоснования позволяет подрядчику оформить односторонний акт, который при споре может быть признан действительным. Подписание актов без замечаний при видимых трещинах лишает заказчика возможности ссылаться на эти недостатки позднее.

Ответственность за трещины: подрядчик, поставщик блоков, проектировщик

ГК РФ возлагает на подрядчика ответственность за качество работ и за соблюдение строительных норм и правил. При выявлении недостатков заказчик вправе требовать их безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены или возмещения расходов на устранение, если это предусмотрено договором. Однако подрядчик отвечает только за то, что возникло по его вине.

Подрядчик

Подрядчик отвечает за отсутствие армирования, неправильную толщину швов, отсутствие перевязки, заполнение деформационных зазоров раствором, отклонения от проекта. Он же отвечает за применение блоков, которые явно не подходили для кладки: мокрых, с отбитыми гранями, с несоответствующей маркировкой, если материалы закупал он сам.

Поставщик блоков

Если блоки не соответствуют паспорту по прочности, плотности или усадке, ответственность перед заказчиком несёт тот, кто их поставил на объект. Если блоки закупал заказчик, подрядчик отвечает за их применение только в случае, когда несоответствие можно было обнаружить при обычной приёмке. Скрытый брак материала заказчика освобождает подрядчика от ответственности за вызванные им трещины.

Проектировщик

Проектная организация отвечает за отсутствие в проекте армирования, деформационных швов, гибких связей с каркасом и за неверный расчёт. ГК РФ отдельно устанавливает ответственность исполнителя проектных работ за недостатки технической документации. Подрядчик, заметивший явные пробелы в проекте, должен письменно предупредить заказчика, иначе часть ответственности суд может возложить на него.

Сроки предъявления требований

Явные недостатки заявляют при приёмке. Скрытые дефекты, включая трещины от отсутствия армирования, можно заявить в пределах гарантийного срока, а при его отсутствии — в течение пяти лет, которые ГК РФ отводит на обнаружение недостатков объекта строительного подряда. Подрядчик в рамках гарантии отвечает, если не докажет, что трещины возникли из-за нормального износа, деформации чужих конструкций или неправильной эксплуатации.

Экспертиза трещин в газобетонной кладке

Причину трещин в газобетоне без экспертизы установить нельзя: внешне усадочная трещина и трещина от отсутствия армирования могут выглядеть похоже. Эксперт исследует кладку вскрытием, измеряет влажность блоков, проверяет наличие арматуры металлоискателем, анализирует наблюдения по маякам и проектную документацию.

Досудебное обследование

Перед претензией сторона может заказать обследование специализированной организацией. Вторую сторону письменно приглашают на осмотр с указанием даты и места. Заключение специалиста помогает оценить перспективы и рассчитать стоимость ремонта, хотя суд и вправе назначить собственную экспертизу.

Вопросы эксперту по газобетону

• соответствует ли кладка проекту, своду правил СП 15.13330 «Каменные и армокаменные конструкции» и рабочей документации;
• выполнено ли армирование, устройство перемычек и деформационных зазоров в соответствии с проектом;
• какова причина каждой выявленной трещины: усадка, отсутствие армирования, нарушение технологии, деформация каркаса или проектная ошибка;
• какие работы необходимы для устранения трещин и какова их стоимость.

Наблюдение по маякам

Гипсовые или пластиковые маяки, установленные поперёк трещины, показывают, продолжает ли она раскрываться. Дату установки и номер каждого маяка заносят в журнал, затем периодически фиксируют их состояние с фотографиями. Разорванный маяк через месяц указывает на активную деформацию, целый — на стабилизацию. Для эксперта такие наблюдения ценнее разового осмотра, поэтому начинать их стоит сразу после обнаружения трещин.

Лабораторные испытания блоков

Если подозрение падает на материал, эксперт отбирает образцы из кладки или из остатков партии на складе и испытывает их на прочность, плотность и влажность. Результаты сравнивают с паспортом и требованиями ГОСТ 31360. Без сохранённых остатков партии и накладных связать конкретные блоки с поставщиком сложно, поэтому эти документы и образцы нужно беречь до окончания спора.

Арбитражный спор о кладке: претензия, иск, встречные требования

Спор о качестве газобетонной кладки между организациями рассматривает арбитражный суд. По объектам в Москве это обычно Арбитражный суд города Москвы, если договор не устанавливает другую подсудность. Решение можно обжаловать в Девятый арбитражный апелляционный суд, а затем в Арбитражный суд Московского округа.

Претензионный порядок

По денежным требованиям между организациями АПК РФ требует соблюдения претензионного порядка: иск можно подать спустя тридцать календарных дней после направления претензии, если в договоре не указан иной срок. В претензии перечисляют участки стен с трещинами, ссылаются на акт осмотра и наблюдения по маякам, называют требование и срок.

Встречный иск подрядчика

Подрядчик, к которому предъявлен иск о качестве, часто заявляет встречный иск о взыскании неоплаченной стоимости работ и неустойки за просрочку оплаты. Суд может зачесть требования и взыскать разницу. Если дефекты затрагивают лишь часть стен, а заказчик удерживает всю оплату, суд учитывает несоразмерность такого удержания.

Устранение силами другой организации

Если подрядчик отказался ремонтировать кладку или пропустил срок, заказчик вправе привлечь другую организацию и взыскать расходы, когда это предусмотрено договором. До начала ремонта трещины фотографируют, измеряют и фиксируют в акте, приглашая первоначального подрядчика. Расходы подтверждают договором с новым исполнителем, сметой и актами.

Неустойка за просрочку

Переделка кладки задерживает отделку и сдачу объекта. Заказчик вправе требовать договорную неустойку за просрочку, а подрядчик может просить суд о её снижении на основании ст. 333 ГК РФ, если сумма явно превышает последствия нарушения.

Ремонт трещин и уменьшение цены

Усадочные трещины, которые стабилизировались, часто устраняются расшивкой и заделкой с армированием штукатурного слоя. Трещины от отсутствия армирования или перемычек требуют частичной перекладки. Если ремонт стоит несоразмерно дороже самих работ, стороны договариваются о соразмерном уменьшении цены и оформляют это дополнительным соглашением.

Практические шаги

Поставьте маяки и наблюдайте за трещинами несколько недель, не заделывая их. Соберите договор, проект, акты скрытых работ, журнал работ, паспорта на блоки и клей, переписку о качестве. Пригласите вторую сторону на осмотр. Адвокат по строительным спорам поможет сформулировать претензию, подобрать вопросы эксперту и определить позицию в арбитражном суде.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com.