Строительная экспертиза: виды и стоимость

Строительная экспертиза в Москве — это исследование выполненных работ, конструкций или документации специалистом с инженерной подготовкой, итог которого оформляется письменным заключением. Когда спорят заказчик и подрядчик, экспертиза даёт ответ на три основных вопроса: сколько работ сделано, какого они качества и во что обойдётся исправление дефектов. Её можно заказать до обращения в суд, заключив договор с экспертной организацией, либо в ходе процесса, подав ходатайство в Арбитражный суд города Москвы. Цена определяется площадью объекта, количеством вопросов, объёмом документов и необходимостью вскрывать конструкции, поэтому точную сумму называют после изучения материалов.

Для строительной компании экспертиза часто важнее любого другого доказательства. Инженерных знаний у суда нет, поэтому в спорах об объёмах, дефектах или сметной стоимости он полагается на выводы эксперта. Ниже разобраны виды экспертиз, ситуации, в которых без них не обойтись, из чего складывается цена и как не потерять время и деньги на заключение, которое суд не примет.

Какие строительные экспертизы бывают в спорах о подряде

Экспертизы различают по двум признакам: кто назначает исследование и что именно исследуется.

По порядку назначения

Досудебная (внесудебная) экспертиза. Её заказывает одна из сторон или обе вместе. Исполнитель работает по договору оказания услуг, а результат называется заключением специалиста. Арбитражный суд расценивает подобный документ как письменное доказательство, но не как заключение эксперта.

Судебная экспертиза. Её назначает арбитражный суд определением, если с ходатайством обратилась сторона. Если эксперт заведомо даст ложное заключение, он отвечает уголовно, о чём его предупреждают; вопросы определяет суд, а оплата идёт через судебный депозит. Такое заключение имеет процессуальный статус и обычно становится центральным доказательством по делу.

Рецензия на заключение. Отдельная услуга: специалист проверяет чужое заключение на методические ошибки, неполноту исследования, расхождения с нормативами. Рецензия помогает добиться назначения повторного исследования.

Специалист в заседании. По Арбитражному процессуальному кодексу можно привлечь специалиста, чьи устные пояснения по техническим вопросам выслушивает суд. Экспертизу такой документ не подменяет, однако объясняет суду, по какой причине сторона добивается её назначения или сомневается в выводах эксперта.

По предмету исследования

• объёмная — фактически выполненные объёмы сравнивают с актами и сметой;
• стоимостная (сметная) — проверяют правильность расценок, коэффициентов, индексов, применённых в актах КС-2;
• по качеству — выявляют дефекты, их причины и соответствие работ проекту, СП и ГОСТ;
• по стоимости устранения недостатков — считают, во что обойдётся переделка силами третьих лиц;
• по срокам — выясняют, можно ли было выполнить работы в установленный договором срок в реальных условиях;
• проектно-техническая — проверяют качество проектной и рабочей документации, изыскательских материалов;
• обследование конструкций — определяют техническое состояние несущих элементов, фундаментов, грунтов основания.

В одном деле часто сочетаются несколько направлений. Тогда суд назначает комплексную экспертизу, в которой участвуют специалисты разного профиля, например инженер-конструктор и сметчик.

Когда экспертиза нужна, а когда без неё можно обойтись

Назначать экспертизу имеет смысл, когда для разрешения спорного вопроса нужны специальные знания, а сопоставлением документов он не решается. Далее разобраны характерные ситуации из споров между строительными компаниями.

Заказчик отказывается подписывать акты, указывая на недостатки

Результат работ подрядчик сдал, а заказчик возвратил акты, приложив перечень замечаний. Если стороны расходятся во мнении о том, есть ли дефекты и существенны ли они, экспертиза отвечает на оба вопроса. Суд затем решает, обоснован ли отказ от приёмки и подлежат ли работы оплате.

Заказчик требует вернуть аванс

Договор заказчик расторг и теперь требует возврата всего аванса, заявляя о невыполнении работ. Подрядчик говорит, что значительная часть сделана. Объёмная и стоимостная экспертиза определяет, какую сумму подрядчик фактически отработал. Разница и есть предмет спора.

Устранение дефектов сторонней организацией

Заказчик нанял другую компанию для исправления работ и взыскивает расходы. Подрядчик ставит под сомнение и сами дефекты, и стоимость переделки. Экспертиза устанавливает, имелись ли недостатки, связаны ли они с работами ответчика и насколько обоснована стоимость их устранения.

Спор о цене работ без утверждённой сметы

Работы закончены, но смету подписали не обе стороны. Стоимость определяет эксперт на основании действующих сметных нормативов и цен на аналогичные работы.

Экспертиза результата по госконтракту

Заказчик, принимающий работы по контракту, заключённому по 44-ФЗ, должен проверить, отвечает ли результат условиям контракта. Проверить результат заказчик может самостоятельно либо привлекая экспертную организацию. Если такая экспертиза признала работы ненадлежащими, подрядчик получает мотивированный отказ от приёмки. Оспорить его можно, представив собственное заключение и затем ходатайствуя о судебной экспертизе. Подрядчику по госзаказу полезно присутствовать при приёмочной экспертизе и фиксировать возражения письменно.

Скрытые работы и закрытые конструкции

Отдельная ситуация возникает, когда спорные работы уже закрыты последующими слоями: армирование под бетоном, гидроизоляция под стяжкой, кабели в штрабах. Эксперту приходится либо вскрывать конструкции, либо делать выводы по актам освидетельствования скрытых работ. Наличие таких актов, подписанных технадзором заказчика, часто снимает необходимость дорогостоящего вскрытия.

Когда экспертиза не нужна

Когда речь лишь о подписании акта, наступлении срока оплаты или верности расчёта пеней, экспертиза не нужна. Такие вопросы суд решает по документам. Если ходатайство о назначении экспертизы касается чисто правового вопроса, суд его отклонит, и время окажется потерянным.

Цены на строительную экспертизу: из чего складывается стоимость

Единого прейскуранта на строительные экспертизы нет. Каждая организация считает цену по своей методике, а суд при назначении экспертизы запрашивает у нескольких учреждений сведения о стоимости и сроках. Ниже показаны факторы, которые сильнее всего влияют на итоговую сумму.

Кто платит

При досудебной экспертизе расходы несёт заказчик исследования. Позднее эти затраты можно взыскать с проигравшей стороны в качестве судебных издержек, когда заключение требовалось, чтобы обратиться в суд.

Если назначена судебная экспертиза, сторона, подавшая ходатайство, перечисляет деньги на депозитный счёт арбитражного суда. Без подтверждения внесения ходатайство обычно не удовлетворяют. Когда дело окончено, затраты делятся между сторонами в соотношении с удовлетворёнными требованиями.

Что в стоимость, как правило, не включено

Организация называет стоимость самого исследования. Отдельно могут оплачиваться лабораторные испытания образцов, аренда подъёмника или вышки, работа бригады по вскрытию и последующему восстановлению отделки, геодезическая съёмка. Эти расходы стоит выяснить до подписания договора или до внесения суммы на депозит, иначе в середине экспертизы возникнет вопрос о доплате и сроки сдвинутся.

Как снизить расходы

• точнее формулировать вопросы, исключая лишние;
• заранее подготовить исполнительную документацию в удобном для эксперта виде;
• договориться с оппонентом о единой экспертной организации и разделить оплату;
• обеспечить эксперту доступ на объект в первый же выезд, чтобы не оплачивать повторные выезды.

Как назначается и проводится судебная экспертиза

Проведение судебной экспертизы в арбитражном процессе включает несколько этапов. На каждом можно повлиять на её результат.

Этапы

1. Ходатайство. В письменном ходатайстве сторона перечисляет вопросы и предлагает кандидатуры экспертных организаций. В приложении к нему — ответы организаций о сроках, цене работы и квалификации экспертов.
2. Позиция оппонента. Вторая сторона вправе предложить свои вопросы, своих экспертов и заявить отводы.
3. Определение суда. Суд выбирает организацию, утверждает вопросы и устанавливает срок. Обычно на период исследования дело в суде приостанавливают.
4. Выезд на объект. Эксперт лично осматривает объект. Участвовать в осмотре стороны могут при условии, что это не создаёт помех исследованию.
5. Заключение. Эксперт направляет заключение в суд. Участники процесса изучают заключение и формируют свою позицию.
6. Вызов эксперта. Если сторона ходатайствует, эксперт приглашается на заседание, чтобы ответить на вопросы.
7. Дополнительная или повторная экспертиза. Новую экспертизу суд вправе назначить, если заключение неполно или его выводы вызывают сомнения.

Сроки

Срок проведения зависит от сложности: от нескольких недель для документальной проверки до нескольких месяцев для комплексного обследования с вскрытием. Эксперт вправе просить продления срока, если ему не хватает документов или доступа к объекту.

Участие на осмотре

Представитель стороны на осмотре фиксирует, какие участки обследованы, какие измерения сделаны, какие места остались без внимания. Если эксперт не осмотрел ключевой узел, это потом становится основанием для возражений против заключения.

Допрос эксперта в заседании

Когда заключение готово, сторона вправе попросить суд вызвать эксперта. К допросу готовятся заранее: выписывают места, где выводы не подкреплены расчётом, где не указан норматив, где эксперт вышел за пределы поставленного вопроса. Вопросы задают короткие и конкретные, по одному факту. Что эксперт ответил, фиксируется в протоколе и аудиозаписи заседания, а позже эти ответы пригождаются для апелляционной жалобы.

Пока идёт экспертиза

Приостановка производства не означает паузы в работе над делом. Стороны в это время собирают дополнительные документы, готовят расчёты на разные варианты выводов эксперта и нередко возвращаются к переговорам. Многие споры заканчиваются мировым соглашением именно после того, как стали известны предварительные результаты осмотра.

Правила постановки вопросов перед экспертом

Результат экспертизы почти полностью определяется вопросами. Неудачная формулировка даёт ответ, который ничего не доказывает, или выводит эксперта за пределы его компетенции.

Принципы формулировки

• вопрос должен относиться к фактам, но не к правовой оценке: вопрос о том, «нарушен ли подрядчиком договор», эксперт не разрешает;
• каждый вопрос нужно связывать с конкретными документами: «отвечают ли объёмы, отражённые в актах КС-2 №… , реально выполненным работам»;
• вопрос о стоимости должен указывать, по каким ценам считать: договорным, сметным или рыночным;
• вопрос о причинах дефектов должен предусматривать варианты: ошибки в проекте, нарушение технологии, эксплуатация объекта.

Удачные и неудачные формулировки: примеры

Неудачно: «Качественно ли выполнены работы?». Эксперт ответит общими словами, и суду будет сложно вынести решение.

Удачно: «Имеются ли недостатки в работах по устройству кровли, выполненных по актам КС-2 №… , если да, то каковы их причины и какова стоимость их устранения в ценах на дату проведения экспертизы».

Специалист с инженерным и сметным образованием помогает отразить в вопросах технические детали, которые адвокат без такой подготовки может упустить.

Как подобрать экспертную организацию и проверить заключение

От выбора исполнителя зависит, примет ли суд заключение. Промах на данном этапе стоит дорого: повторная экспертиза удваивает и расходы, и сроки.

Что проверять у организации

• наличие в штате экспертов с профильным образованием в строительстве;
• стаж экспертной работы по конкретной специальности;
• опыт проведения судебных экспертиз в арбитражных судах;
• у организации нет связей с участниками спора;
• реальный срок и стоимость, указанные письменно.

Признаки слабого заключения

Суды не принимают заключения, в которых нет описания методики, приборов и нормативов, выводы не следуют из исследовательской части или эксперт отвечает на вопросы права. Также сомнения вызывает отсутствие фотофиксации, расчётов и ссылок на конкретные документы.

Досудебное заключение: как сделать его весомым

Вес внесудебного заключения больше, когда другую сторону заранее письменно позвали на осмотр, сообщив дату, время и адрес объекта. Если оппонент не пришёл, это отражается в заключении. Тогда довод о том, что исследование велось тайно, суд принять не сможет. Помимо этого, в договор с экспертной организацией полезно включить условие о готовности специалиста прийти в суд и дать пояснения.

Что делать с неблагоприятным заключением

Сторона, которую выводы не устраивают, вправе представить рецензию, вызвать эксперта для пояснений и ходатайствовать о повторной экспертизе. Повторную экспертизу назначают, когда выводы вызывают сомнения в обоснованности или заключение внутренне противоречиво. Одного лишь несогласия с выводами для этого недостаточно: нужно указать конкретные ошибки.

Подготовка к экспертизе: документы и первые шаги

Строительная компания, которая готовится к экспертизе, начинает с инвентаризации документов. Исследует эксперт только те материалы, которые ему предоставлены. Если исполнительной документации нет, объёмы приходится восстанавливать замерами, а это дольше и дороже.

Что собрать

• договор подряда с дополнительными соглашениями, сметами и графиками;
• подписанные и неподписанные акты КС-2 вместе со справками КС-3 о стоимости;
• общий и специальные журналы работ, а также акты освидетельствования скрытых работ;
• исполнительные схемы, проектную и рабочую документацию;
• переписку о недостатках, претензии, ответы;
• фото- и видеоматериалы хода работ.

С чего начать

Сначала адвокат и инженер оценивают, какой вопрос является спорным и можно ли его решить без экспертизы. Если исследование необходимо, решают, заказывать ли досудебное заключение для переговоров или сразу готовить ходатайство в суд. Досудебная экспертиза полезна, когда нужно показать оппоненту перспективу спора и склонить его к мировому соглашению.

Стоимость сопровождения экспертизы адвокатом зависит от объёма документов, количества вопросов и стадии спора. Назвать её можно на консультации, когда материалы будут изучены.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com.