Стоимость строительной экспертизы в Москве

Стоимость строительной экспертизы в Москве в строительных спорах не имеет единого тарифа: каждая экспертная организация считает цену сама, исходя из объёма вопросов, площади и сложности объекта, количества документов, необходимости выезда, лабораторных испытаний и измерений. Поэтому реальную цену можно узнать только после того, как эксперт увидит договор, проект, акты и перечень вопросов. Если экспертиза судебная, оплата идёт на депозитный счёт суда, а окончательно расходы между сторонами суд распределяет в решении, учитывая итог дела. Затраты на заключение до суда можно также взыскать с другой стороны, если оно потребовалось, чтобы обратиться в суд.

Чтобы получить точную цифру, подготовьте краткое описание спора, перечень вопросов, сведения об объекте и пакет документов: договор, смету, проект, акты КС-2, исполнительную документацию, а также переписку, где обсуждались недостатки. Запросите коммерческие предложения у двух-трёх аккредитованных или профильных экспертных организаций с одинаковым заданием, чтобы цены были сопоставимы. Обратите внимание на срок, состав работ и квалификацию экспертов, а не только на итоговую сумму. Спор компаний об объектах в Москве разбирает Арбитражный суд города Москвы, и стоимость экспертизы обсуждают в нём ещё до её назначения.

Виды строительных экспертиз и почему цена у них разная

Строительной экспертизой называют несколько разных по объёму исследований. От вида зависит, сколько специалистов работает, нужен ли выезд и лабораторные испытания. Отсюда и разброс цен.

Оценка объёмов и стоимости работ экспертом

Эксперт определяет, какие работы фактически выполнены, в каком объёме и по какой цене — договорной или рыночной. Основная работа — обмеры на объекте и сверка с актами и сметой. Цена зависит от количества позиций в актах, площади объекта и того, сохранился ли доступ к конструкциям.

Экспертиза качества работ

Здесь устанавливают, соответствуют ли работы проекту, договору и обязательным требованиям, какие есть недостатки, каковы их причины и как их устранить. Часто нужны инструментальные измерения, вскрытия, отбор образцов и лабораторные испытания. Если вопрос о стоимости устранения недостатков тоже поставлен, к работе добавляется сметный расчёт.

Сметная экспертиза

Проверяют обоснованность сметы, применённых расценок, коэффициентов и индексов. Выезд на объект обычно не нужен, цена зависит от объёма сметной документации и числа спорных позиций.

Экспертиза сроков и проектной документации

Экспертиза сроков восстанавливает хронологию и причины задержек по большому массиву документов. Экспертиза проектной документации оценивает соответствие проекта заданию и нормам. Оба вида трудоёмки из-за объёма документов, а не из-за работы на объекте.

Комплексная экспертиза

Если в деле одновременно спорны качество, объёмы, цена и сроки, суд поручает комплексную экспертизу нескольким специалистам. Её цена складывается из работы каждого эксперта и обычно заметно выше, чем у однопрофильного исследования.

Экспертиза результата по государственному контракту

При контрактах по 44-ФЗ заказчик обязан на приёмке оценить результат экспертизой, проведённой собственными силами или с участием привлечённых экспертов. Это внутренняя проверка заказчика, и её расходы несёт он сам. Если заказчик на основании такой экспертизы отказался от приёмки, подрядчику часто нужно собственное заключение для спора. Тогда возникают две оплаты: заказчик платил за свою экспертизу, подрядчик заказывает своё исследование. Позже суд может назначить третью, судебную, и сторона, проигравшая спор, возместит её стоимость.

Из чего складывается цена: как считают экспертные организации

Экспертная организация, как правило, рассчитывает цену по трудозатратам. Сначала оценивается, сколько часов или дней потребуется каждому специалисту, затем добавляются прямые расходы.

Основные статьи расходов

• анализ документов и составление программы исследования;
• осмотр объекта с выездом, обмеры, фото- и видеофиксация;
• инструментальный контроль и геодезические измерения;
• отбор образцов и лабораторные испытания силами аккредитованной лаборатории;
• вскрытие конструкций и восстановление после вскрытия;
• сметные расчёты цены работ или исправления недостатков;
• подготовка заключения, иллюстраций и приложений;
• участие эксперта в судебном заседании для дачи пояснений.

Государственные и негосударственные экспертные учреждения

Строительно-технические экспертизы проводят как государственные судебно-экспертные учреждения (среди них Российский федеральный центр судебной экспертизы при Минюсте России), так и негосударственные экспертные организации. Деятельность государственных экспертных учреждений регулируется Федеральным законом № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». У них цены на экспертизы определяются утверждёнными методиками расчёта, но очереди бывают длинными. Негосударственные организации устанавливают цену договором и обычно гибче по срокам.

Из чего складывается цена, а за что платят дополнительно

В коммерческом предложении стоит проверить, включены ли выезды, лабораторные испытания, работа геодезиста, аренда подъёмника, восстановление конструкций после вскрытия и явка эксперта в суд. Если эти позиции не указаны, итоговая сумма может вырасти. Для судебной экспертизы суд обычно просит организацию сразу назвать полную стоимость, чтобы внести её на депозит.

Фиксированная цена или оплата по факту

В досудебной экспертизе встречаются две модели. При фиксированной цене организация берёт на себя риск того, что работа окажется объёмнее. При оплате по фактическим трудозатратам цена сначала ниже, но может вырасти, если на объекте обнаружится больше недостатков или документов окажется больше. Для заказчика экспертизы фиксированная цена предсказуемее. Если выбрана оплата по факту, стоит закрепить в договоре предельную сумму и обязанность организации согласовывать её превышение заранее.

Факторы, влияющие на стоимость экспертизы

Цена двух экспертиз одного вида порой различается в несколько раз. Ниже собраны факторы, которые чаще всего определяют итог.

Обоснованность вопросов

Самый значимый фактор — формулировка вопросов. Вопрос «соответствует ли объект всем нормам» превращает экспертизу в обследование всего здания. Вопрос о конкретных конструкциях и конкретных недостатках сужает работу и снижает цену. При этом ответ остаётся полезным для дела.

Состояние объекта

Если работы закрыты последующими слоями или объект уже эксплуатируется, эксперту придётся вскрывать конструкции и согласовывать доступ с пользователями. Если объект переделан другим подрядчиком, исследование превращается в документальную реконструкцию, а это тоже трудоёмко.

Досудебная экспертиза: кто несёт расходы и можно ли их вернуть

Досудебное исследование стороны заказывают самостоятельно по договору с экспертной организацией. Его цель — оценить перспективы спора, подготовить претензию и обосновать иск.

Кто оплачивает

Платит тот, кто заказывает. Подрядчик и заказчик могут договориться о совместной экспертизе и разделить расходы. Если стороны спорят о недостатках выполненной работы, любая из них по ГК РФ вправе потребовать назначения экспертизы. Затраты ложатся на подрядчика, за исключением случаев, когда экспертиза не нашла нарушений договора с его стороны или связи между его действиями и недостатками. Тогда расходы несёт сторона, потребовавшая экспертизу, а если экспертиза назначена по соглашению, стороны делят их поровну.

Возмещение в судебном процессе

Расходы на заключение, полученное до начала процесса, суд может признать судебными издержками, если без этого заключения нельзя было обратиться с иском или обосновать его цену. Данный подход содержится в постановлении Пленума ВС РФ от 21.01.2016 № 1, где разбираются вопросы судебных издержек. Чтобы взыскать расходы, нужно представить договор с экспертной организацией, акт и платёжные документы, а также показать, что заключение использовано в деле.

Когда досудебная экспертиза экономит деньги

Если заключение убедительно и составлено с участием второй стороны, спор нередко заканчивается переговорами или мировым соглашением. Тогда судебная экспертиза вообще не нужна. Даже если суд её назначит, досудебное исследование помогает поставить узкие вопросы, а значит, сократить её стоимость.

Рецензия на заключение оппонента

Отдельная услуга экспертных организаций — рецензия на чужое заключение. Эксперт проверяет, насколько обоснована методика, полно ли проведено исследование и согласуются ли выводы с исходными данными. Рецензия стоит меньше полноценной экспертизы, потому что не требует выезда и измерений. Она полезна, когда вторая сторона уже представила досудебное заключение, а нужно показать суду его слабые места и обосновать ходатайство о судебной экспертизе. Расходы на рецензию суд также может отнести к судебным издержкам, если она использована в деле.

Судебная экспертиза: депозит, счёт эксперта и распределение расходов

Экспертизу в арбитражном процессе суд назначает определением по ходатайству одной из сторон. Порядок определён АПК РФ, а тонкости практики разъясняет постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 23.

Предварительное внесение денег

Деньги на депозитный счёт арбитражного суда вносит сторона, заявившая ходатайство, и делает это в срок, который установил суд. Какие факторы важны помимо цены. Если ходатайство подали обе стороны, расходы делятся между ними поровну.

Как суд определяет размер вознаграждения

До назначения суд просит экспертные организации сообщить, могут ли они провести исследование, за какое время, по какой цене и какие эксперты предлагаются. Стороны вправе предложить свои организации. Размер вознаграждения суд указывает в определении. Увеличить его в ходе экспертизы эксперт может только с согласия суда и по обоснованным причинам, например при выявлении необходимости дополнительных испытаний.

Выплата эксперту и итоговое распределение

После получения заключения суд перечисляет деньги с депозита экспертной организации. В решении по делу расходы на экспертизу включаются в судебные издержки и распределяются по правилам АПК РФ пропорционально удовлетворённым требованиям. Сторона, которая внесла деньги и выиграла спор, получит их обратно с проигравшей стороны.

Явка эксперта в заседание

Получив заключение, стороны нередко заявляют ходатайства о вызове эксперта, чтобы задать ему вопросы. Участие эксперта в заседании, как правило, входит в вознаграждение по судебной экспертизе, но некоторые организации выделяют его отдельно. Этот момент стоит уточнить ещё на стадии выбора организации. Для досудебного заключения явка специалиста в суд почти всегда оплачивается дополнительно по договору со стороной, заказавшей исследование.

Риск второго исследования

Неполное заключение суд может дополнить новым исследованием у того же эксперта, а при сомнениях в выводах поручить повторное другому специалисту. Это ещё одна статья расходов. Поэтому качество первой экспертизы, точность вопросов и выбор организации напрямую влияют на общую цену спора.

Как сравнить предложения экспертных организаций

Цена — не единственный критерий. Заключение по низкой цене, которое суд не примет, в итоге обходится дороже добротного исследования.

Единое задание для всех

Направьте одинаковое техническое задание: описание объекта, перечень вопросов, список документов, требуемый срок. Попросите указать, что входит в цену, кто будет экспертами и какие методы планируется применить. Только так предложения можно сравнить.

Без внесения средств суд вправе не назначать экспертизу и рассмотреть спор на основе уже имеющихся доказательств

• образование и стаж экспертов по профилю вопросов;
• наличие аккредитованной лаборатории или договора с ней, если нужны испытания;
• опыт участия в арбитражных делах и готовность явиться в суд;
• реалистичность заявленного срока;
• полнота сметы расходов без скрытых доплат.

Подозрительно низкая цена

Если одно предложение в разы дешевле остальных, выясните причину. Возможно, организация не собирается выезжать на объект, не планирует испытаний или оценила объём неверно. Такие экспертизы потом приходится переделывать, а суд может назначить повторную за счёт той же стороны.

Что закрепить в договоре на досудебную экспертизу

В договоре с экспертной организацией целесообразно закрепить перечень вопросов, состав работ, фамилии экспертов, срок, цену и порядок её изменения. Полезно прописать обязанность организации известить вторую сторону о дате осмотра, если это предусмотрено заданием, и предоставить фото- и видеоматериалы вместе с заключением. Присутствие специалиста в судебных заседаниях и его оплата оговариваются отдельно. Чем подробнее договор, тем меньше неожиданных доплат и споров о качестве исследования.

Как сэкономить на экспертизе без потери доказательственной силы

Снизить расходы можно, если подготовиться к экспертизе заранее и сузить предмет исследования до того, что действительно спорно.

Практические шаги

1. Заранее подготовьте реестр документов с датами и номерами, чтобы эксперту не пришлось их разыскивать.
2. Согласуйте с оппонентом факты, которые не оспариваются, и исключите их из вопросов.
3. Используйте существующие протоколы испытаний, если вторая сторона их признаёт.
4. Обеспечьте эксперту доступ на объект, сопровождение и технику для работы на высоте.
5. Ставьте вопросы по конкретным конструкциям и видам работ, а не по объекту в целом.
6. Экспертизу следует заказывать прежде, чем работы будут закрыты или переделаны.

Роль адвоката

Формулировка вопросов и выбор вида экспертизы — юридическая задача, от которой зависит и цена, и польза заключения. Адвокат по строительным спорам изучит договор, акты и претензии, определит, какие факты нужно установить экспертным путём, а какие доказываются документами, и подготовит задание для экспертной организации или ходатайство для суда. Для расчёта пришлите договор, перечень спорных работ и имеющиеся документы о недостатках.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com.