Споры по лизингу строительной техники

Споры по лизингу строительной техники между лизинговыми и строительными компаниями обычно касаются трёх вещей: изъятия экскаватора, крана или самосвала за просрочку платежей, права на выкуп и итогового расчёта после расторжения договора. Изъятие само по себе не лишает лизингополучателя денег. После возврата техники стороны сводят сальдо встречных обязательств: сравнивают, сколько уже заплачено, с тем, сколько лизингодатель вправе получить, учитывая стоимость возвращённой машины. Если внесённые платежи и цена техники перекрывают финансирование и плату за него, разницу лизингодатель возвращает строительной компании.

Порядок действий для лизингополучателя в Москве такой. Получив уведомление о расторжении, проверить основания и расчёт долга, зафиксировать состояние и комплектность техники при изъятии, затем потребовать от лизингодателя данные о продаже машины и расчёт сальдо. Претензию направляют до суда, иск подают не ранее 30 календарных дней после её отправки, когда в договоре нет другого претензионного срока. Споры между компаниями рассматривает Арбитражный суд города Москвы, если договор лизинга не отсылает к иному суду. Цена адвокатской помощи зависит от числа единиц техники и сложности расчётов.

Почему лизингодатель расторгает договор и забирает технику

Стройтехнику берут в лизинг из-за её высокой стоимости: экскаваторы, бульдозеры, автокраны, бетононасосы, буровые установки, самосвалы. Платежи рассчитаны под загрузку парка. Когда объект останавливается или заказчик задерживает оплату, строительная компания первой сокращает именно лизинговые платежи. Через два-три месяца лизингодатель направляет уведомление о расторжении.

Основания для одностороннего отказа лизингодателя прописываются в договоре и в правилах лизинга, к которым договор отсылает. Чаще всего это просрочка платежа на определённое число дней или пропуск нескольких платежей подряд. Гражданский кодекс позволяет арендодателю требовать досрочного расторжения, если арендатор более двух раз подряд не вносит плату в срок. Правила лизинговых компаний нередко устанавливают более жёсткие условия.

Другие основания для расторжения

• использование техники не по назначению или передача её в субаренду без согласия лизингодателя;
• отсутствие страхования, если обязанность страховать лежит на лизингополучателе;
• невыполнение технического обслуживания у официального дилера, если это предусмотрено договором;
• ухудшение финансового положения, возбуждение дела о банкротстве лизингополучателя;
• перемещение техники в другой регион без уведомления.

Каждое основание нужно проверить на соответствие тексту договора и правил. Если лизингодатель ссылается на основание, которого нет в договоре, или не соблюдает порядок уведомления, отказ от договора можно оспорить. Особое внимание стоит уделить дате, с которой договор считается расторгнутым: от неё зависят начисление платежей и неустойки.

Изъятие техники с объекта и защита лизингополучателя

После расторжения лизингополучатель обязан вернуть технику. Если он этого не делает, лизингодатель обращается в суд с требованием об изъятии и параллельно просит обеспечительную меру: передать технику на хранение или запретить её эксплуатацию. На практике изъятие часто происходит без суда: представители лизинговой компании приезжают на объект и забирают машину, если её передают добровольно.

Для строительной компании изъятие техники в разгар работ означает срыв графика перед заказчиком. Поэтому первая реакция обычно состоит в попытке договориться: погасить просрочку, согласовать график реструктуризации, переоформить договор на другую компанию группы. Лизингодатели идут на это, если видят реальную загрузку техники и платёжеспособность.

Как оформить возврат, чтобы не потерять деньги

1. Требовать составления акта изъятия с подробным описанием состояния, комплектности, моточасов, повреждений.
2. Фотографировать и снимать на видео технику со всех сторон, табло моточасов, навесное оборудование.
3. Не подписывать акт с формулировками о неудовлетворительном состоянии, если это не так, а вносить свои возражения.
4. Передать паспорт самоходной машины, ключи, документы на навесное оборудование под расписку.
5. Сохранить документы о последнем техническом обслуживании и ремонте.

Акт изъятия становится главным доказательством в споре о стоимости техники. Если лизингодатель укажет многочисленные дефекты, а затем продаст машину дёшево, сальдо сместится не в пользу лизингополучателя. Поэтому участвовать в изъятии нужно с ответственным лицом и при необходимости с независимым специалистом.

Выкуп и переход права собственности на технику

Большинство договоров лизинга стройтехники выкупные: после уплаты всех платежей и выкупной цены право собственности переходит к лизингополучателю. Выкупная цена часто символическая, потому что стоимость машины уже включена в периодические платежи. Переход права оформляется актом и подтверждается регистрацией техники в органах гостехнадзора или ГИБДД на нового собственника.

Споры о выкупе возникают в нескольких ситуациях. Лизингополучатель заплатил всё, а лизингодатель не передаёт документы, ссылаясь на задолженность по неустойке или по другим договорам. Лизингодатель расторг договор на последних месяцах, когда большая часть стоимости уже уплачена. Стороны расходятся в том, внесён ли последний платёж и была ли досрочная выкупная сумма рассчитана правильно.

Досрочный выкуп

Многие правила лизинга позволяют выкупить технику досрочно. Сумма досрочного выкупа рассчитывается по формуле, указанной в договоре или графике. Иногда лизингодатель включает в неё плату за финансирование за весь оставшийся срок, хотя деньги возвращаются раньше. Такой расчёт можно оспаривать: плата за финансирование должна начисляться за фактическое время пользования деньгами.

Если лизингодатель уклоняется от передачи техники в собственность после полной оплаты, лизингополучатель вправе требовать в суде признания права собственности или понуждения к передаче документов. Удерживать технику и документы из-за долгов по другим договорам лизингодатель может, только если такое право прямо предусмотрено соглашением сторон.

Расчёты после расторжения: сальдо встречных обязательств

После расторжения выкупного лизинга действует подход, закреплённый в постановлении Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга». Его суть: договор лизинга рассматривается как финансирование. Лизингодатель вправе получить назад предоставленное финансирование, плату за него за фактическое время и свои убытки. Всё, что лизингополучатель заплатил, вместе со стоимостью возвращённой техники, засчитывается в эту сумму. Разница составляет сальдо.

Если сальдо в пользу лизингополучателя, он взыскивает его с лизинговой компании. Если в пользу лизингодателя, тот взыскивает недостающую сумму. Расчёт сальдо производится один раз и учитывает все встречные требования из одного договора. Верховный Суд РФ обобщил практику таких споров в обзоре по договору лизинга, утверждённом Президиумом ВС РФ 27.10.2021.

Спор о стоимости возвращённой техники

Главная схватка обычно идёт вокруг цены, по которой лизингодатель продал изъятую машину. Если продажа прошла в разумный срок по рыночной цене, в расчёт берётся сумма продажи. Если лизингополучатель докажет, что техника продана существенно дешевле рынка, суд учитывает её рыночную стоимость. Для этого нужен отчёт оценщика или судебная экспертиза, а также сведения об объявлениях о продаже аналогичных машин.

Если техника ещё не продана, её стоимость определяют по оценке на дату возврата. Затягивание продажи на месяцы увеличивает плату за финансирование, но суды не позволяют лизингодателю бесконечно начислять её за период неоправданной задержки.

Аванс и неустойка в расчёте

Авансовый платёж при заключении договора не учитывается отдельно как переплата. Он уменьшает размер финансирования, ведь лизингодатель вложил в покупку техники меньше собственных денег. Ошибка в учёте аванса заметно меняет итог сальдо, поэтому его проверяют первым. Неустойку за просрочку платежей лизингодатель включает в свою часть расчёта, но только за период до расторжения договора. После расторжения вместо неустойки по договору начисляется плата за финансирование до даты условного возврата денег. Двойное начисление за один и тот же период встречается в расчётах лизинговых компаний и исключается судом по возражению лизингополучателя.

Поломка, гибель и гарантия: споры с продавцом и страховщиком

Стройтехника работает в тяжёлых условиях, и поломки случаются часто. Если машина выходит из строя на гарантии, лизингополучатель не может перестать платить лизинговые платежи. Обязанность платить сохраняется, даже если техника стоит в ремонте. По ГК РФ лизингополучатель, как правило, вправе предъявлять требования о качестве напрямую продавцу, если продавца выбирал он сам.

Лизингодатель не отвечает перед лизингополучателем за исполнение продавцом его обязательств, кроме случаев, когда выбор продавца сделал лизингодатель. Поэтому важно, кто подписывал заявку на лизинг и называл дилера. Если строительная компания сама выбрала технику и поставщика, претензии по качеству, гарантийному ремонту и замене предъявляются дилеру или производителю.

Риск гибели и страхование

Риск случайной гибели или повреждения предмета лизинга переходит к лизингополучателю с момента передачи, если договором не предусмотрено иное. Если экскаватор утонул в котловане или кран упал при монтаже, лизингополучатель должен продолжать платить. Страховое возмещение по полису КАСКО получает выгодоприобретатель, чаще всего лизингодатель, и оно засчитывается в погашение обязательств.

Споры со страховщиком возникают из-за исключений в правилах страхования: работа без допущенного машиниста, нарушение правил эксплуатации, отсутствие охраны на объекте. Если страховщик отказал, лизингодатель обычно предъявляет требования к лизингополучателю, а тот вправе оспаривать отказ страховщика. Удобнее, когда лизингополучатель участвует в споре со страховой компанией сам или как третье лицо.

Простой из-за неисправности

Длительный ремонт по вине продавца приводит к убыткам строительной компании: срыв сроков перед заказчиком, аренда замены. Эти убытки взыскиваются с продавца при условии доказанности причинной связи. Нужны документы о неисправности, переписка с дилером, акты рекламации, договоры аренды замещающей техники и претензии заказчика.

Лизинговый спор в арбитражном суде Москвы

Иски по лизингу стройтехники между компаниями рассматривает арбитражный суд. Лизинговые компании, работающие в Москве, обычно указывают в правилах Арбитражный суд города Москвы. Типичные иски лизингодателя: изъятие техники, взыскание долга по платежам и неустойки, взыскание сальдо в свою пользу. Типичные иски лизингополучателя: взыскание неосновательного обогащения в виде положительного сальдо, оспаривание одностороннего отказа, понуждение к передаче права собственности.

К иску о сальдо прикладывают договор лизинга, правила, договор купли-продажи техники, график платежей, платёжные поручения, уведомление о расторжении, акт изъятия, документы о продаже техники или оценку, расчёт сальдо. Расчёт удобно делать в виде таблицы с формулами, чтобы суд мог проверить каждое значение. Суд вправе снизить неустойку при её явной несоразмерности, если лизингополучатель заявит об этом и обоснует.

Обжалование и исполнение

Апелляционную жалобу на решение Арбитражного суда города Москвы подают в Девятый арбитражный апелляционный суд, на это отводится один месяц после принятия решения. Кассационную жалобу рассматривает Арбитражный суд Московского округа. По вступившему в силу решению выдаётся исполнительный лист. Для изъятия техники лист предъявляют в ФССП, для взыскания денег можно обратиться в банк должника напрямую.

Если лизингополучатель в процедуре банкротства, требование лизингодателя о сальдо включается в реестр, а изъятие техники ограничено правилами о банкротстве. Лизинговой компании в этой ситуации важно соблюсти сроки заявления требования, а лизингополучателю проверить, не превышает ли стоимость возвращённой техники остаток долга.

Типовые ситуации и условия договора лизинга, которые стоит проверить

Типовая ситуация: дорожно-строительная компания взяла в лизинг два катка и асфальтоукладчик, выплатила около двух третей стоимости, а затем объект заморозили. Лизингодатель расторг договор и изъял технику, продал её с дисконтом и выставил требование о доплате. При расчёте сальдо выясняется, что цена продажи заметно ниже рынка. Спор в таких делах сводится к оценке техники на дату изъятия и проверке расходов лизингодателя на хранение и продажу.

Другая типовая ситуация: строительная компания заплатила все платежи по автокрану, но лизингодатель не передаёт ПСМ, ссылаясь на начисленную неустойку за прошлые просрочки. Здесь проверяют, предусмотрено ли право удерживать документы, и рассчитывают неустойку с учётом возможности её снижения.

Что проверить в договоре до подписания

• основания одностороннего отказа и число просроченных дней, после которого возможно расторжение;
• формулу досрочного выкупа и порядок расчёта при расторжении;
• кто выбирал продавца и к кому предъявляются претензии по качеству;
• условия страхования, выгодоприобретателя и исключения из страхового покрытия;
• требования к обслуживанию техники и ограничения на её перемещение;
• порядок изъятия, оценки и продажи техники лизингодателем;
• подсудность споров и право лизингодателя на бесспорное списание.

Если договор уже подписан, а платежи под угрозой, выгоднее начать переговоры о реструктуризации до уведомления о расторжении. После изъятия и продажи техники позиция строительной компании сводится к расчёту сальдо, и её аргументы зависят от того, насколько подробно было зафиксировано состояние машин при возврате.

Основной канал связи с адвокатом — электронная почта sporystroitelnye@gmail.com.